Tilbagekøbsrettigheder

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 29. marts 2001

Beretning om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder

Indstilling om, at beretningen for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

at beretningen for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning

Taget til efterretning.

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2000 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 407 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt ca. 192 mill. kr.

I 2000 har 4 sager om frikøb- og udskydelse af tilbagekøbsretten været forelagt for forsamlingen.

Der har endvidere været gennemført tilbagekøb af 7 ejendomme i henhold til tilbagekøbsdeklarationerne og afgivet varsel om tilbagekøb af 2 ejendomme i 2005.

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 4 årlige beretninger

I 2000 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret muligheden for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinier, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

I 2000 har 407 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 299 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 108 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

I 2000 har Københavns Kommune haft en samlet indtægt på 192,4 mill. kr.

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2000 har kommunen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.145 mill. kr. jf. figur 1.

Herudover har kommunen i samme periode haft en indtægt på 51,1 mill. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953 indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.

I overensstemmelse med Borgerrepræsentationens beslutning er der i 1995 afgivet varsel om tilbagekøb af i alt 150 ejendomme i år 2000. 143 ejere har efterfølgende benyttet sig af frikøb- og udskydelsesordningen, mens tilbagekøb er gennemført for 7 ejendomme.

De to førstnævnte ejendomme i tabel 2, er videresolgt. De resterende 5 ejendomme forventes videresolgt.

I 2000 er der afgivet varsel om tilbagekøb af to ejendomme uden tillæg for bygningernes værdi. Varsel er afgivet i overensstemmelse med deklarationerne herom og med tilbagekøb år 2005. De økonomiske oplysninger om de to varslede ejendomme fremgår af tabel 3.

Hvis ejeren ikke benytter sig af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning, overtages ejendommen af kommunen mod betaling af et beløb svarende til tilbagekøbssummen (B).

Ejendommene overtages med henblik på videresalg. Videresælges ejendommene for en pris svarende til ejendomsværdien (C), vil kommunens nettofortjeneste (D) svare til forskellen mellem ejendomsværdien og tilbagekøbssummen.

Lejers økonomiske rettigheder bevares uanset om ejer frikøber/udskyder eller om kommunen overtager ejendommen.

Der har i 2000 været forelagt 4 indstillinger vedrørende kommunens tilbagekøbsrettigheder

1. Indstilling om aflysning af tilbagekøbsret vedrørende et uvurderet nedlagt vejareal ved Skanderborggade på 572 m². Vejarealet blev ansat til samme m²-pris, som det areal, som det blev henlagt til. Frikøb blev derefter gennemført i overensstemmelse med den gældende ordning.
2. Indstilling om aflysning af tilbagekøbsret vedrørende en kirke, som er undtaget fra den offentlige vurdering. Kirken blev vurderet af en uvildig ejendomsmægler. Frikøb blev derefter gennemført i overensstemmelse med den gældende ordning.
3. Indstilling vedrørende udskydelsesordning i Gladsaxe Kommune. Aftale om udskydelse af tilbagekøbsrettigheder i Gladsaxe Kommune efter den gældende ordning for tilbagekøbsrettigheder i Københavns Kommune.
4. Indstilling om frikøb af tilbagekøbsrettigheder i den almene boligsektor og løsning af boligsociale opgaver .

I 2000 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 192,4 mill. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på 9,2 mill. kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder.

Erik Jacobsen

/ Paul Sax Møller