Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 28. april 2005

 

 

BR 241/05

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2004

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2004

 

 

Indstilling om, at beretningen for 2004 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

                                                                 (Økonomiudvalget)

 

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

 

at      beretningen for 2004 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 12. april 2005

Anbefalet.

 

 

 

RESUME

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2004 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 310 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 310,7 mio. kr.

Der er i 2004 ikke blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2009.

 

SAGSBESKRIVELSE

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 8 årlige beretninger[1].

 

I 2004 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ændringer

I 2004 har i alt 310 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 228 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 82 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

 

Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2004-31.12.2004                                                                                               

 

	Frikøb		Udskydelser		I alt
	Indtægt mio. kr.	Antal	Indtægter mio. kr.	Antal	Indtægter mio. kr.	Antal
Ejerlejligheder	20,59	155	7,68	76	28,27	231
Parcelhuse	20,73	53	2,67	5	23,40	58
Erhvervsejendomme	125,22	10	0,57	1	125,79	11
Andelsboligforeninger	89,29	4	0	0	89,29	4
Boligejendomme	42,89	5	0	0	42,89	5
Beboelses- og erhvervsejendomme	1,08	1	0	0	1,08	1
I alt	299,80	228	10,92	82	310,72	310

 

I 2004 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 310,72 mio. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2003 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.925 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr.,  jf. figur 1.

 

Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor

 

Herudover har kommunen i 2004 haft en indtægt på 0,35 mio. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.

 

Tilbageværende værdier

Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2004 tilbageværende værdier for ca. 2,6 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.

 

 

Tabel 2. Værdier pr. 31.12.2004 ved frikøb fordelt på ejertyper                                                                                              

 

Frikøb
	Frikøbsvederlag, mio. kr.
Ejerlejligheder	474,83
Parcelhuse	146,41
Erhvervsejendomme	1.077,21
Andelsbolig- foreninger	80,36
Boligejendomme	704,41
Beboelses-og erhvervs-ejendomme	131,93
Andet	20,07
I alt	2.635,22

 

 

 

ØKONOMI  

I 2004 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 310,72 mio. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 4,02 mio. kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk.

 

 

MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER  

-

 

HØRING

-

 

BILAG

-

 

 

Erik Jacobsen

/Paul Sax Møller