Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005
Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 27. april 2006
BR 257/06
Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005
Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005
Indstilling om,
at beretningen for 2005 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.
(Økonomiudvalget)
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,
at beretningen for 2005 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder
tages til efterretning.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 28. marts 2006
Anbefalet.
RESUME
Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder
i 2005 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 287
ejere har i 2005 benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 184,6 mio. kr.
Der er i 2005 blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af 56 ejendomme
i 2010.
SAGSBESKRIVELSE
Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 9 årlige beretninger (Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 17.
april 1997 (B.F. 1997, s.888-889), den 5. marts 1998, den 15. april 1999, den
11. maj 2000, den 29. marts 2001, den 11. april 2002, den 10. april 2003, den
22. april 2004 og den 28. april 2005.)
I 2005 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende
ordning (Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i
mødet den 15. februar 1996. (B.F. 1995, s. 3292-3300 og B.F. 1996, s. 222-242)) kunnet
tilbyde ejere af ejendomme med tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få
ændret denne. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de af
Borgerrepræsentationen vedtagne ensartede retningslinjer, idet der tages
udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og
deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.
Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og
udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres
tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om
ændring af tilbagekøbstidspunktet.
Accepterede ændringer
I 2005 har i alt 287 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten.
207 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 80 ejere har fået
tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.
Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger
i perioden 01.01.2005-31.12.2005
|
|
Frikøb |
Udskydelse |
I alt |
|||
|
Ejendomstype |
Indtægt (mio. kr.) |
Antal |
Indtægt (mio. kr.) |
Antal |
Indtægt (mio. kr.) |
Antal |
|
ANDELSBOLIGFORENING |
38.488.897 |
5 |
0 |
0 |
38.488.897 |
5 |
|
BOLIG&ERHVERVSEJENDOM |
497.373 |
1 |
0 |
0 |
497.373 |
1 |
|
BOLIGEJENDOM |
8.627.224 |
3 |
0 |
0 |
8.627.224 |
3 |
|
EJERLEJLIGHED |
52.932.083 |
142 |
6.060.286 |
74 |
58.992.369 |
216 |
|
ERHVERVSEJENDOM |
51.528.617 |
18 |
0 |
0 |
51.528.617 |
18 |
|
PARCELHUS |
22.283.216 |
36 |
2.542.054 |
6 |
24.825.270 |
42 |
|
UBEBYGGET GRUND |
1.632.120 |
2 |
0 |
0 |
1.632.120 |
2 |
|
I alt |
175.989.530 |
207 |
8.602.340 |
80 |
184.591.870 |
287 |
I 2005 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en
samlet indtægt på 184,6 mio. kr.
I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2005 har kommunen for ordningen
i alt haft en samlet indtægt på ca. 2.110 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med
den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr.,
jf. figur 1.
Figur 1. Frikøbs- og
udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor
Herudover har kommunen i 2005 haft en indtægt på 18,5 mio. kr., som er
overført til staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af
tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade
kvarteret, hvor kommunen i 1953 (Tiltrådt af
Borgerrepræsentationen i mødet den 12. november 1953 (B.F. 1953, s. 1225-1235))
indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter
fra tilbagekøbsrettighederne.
Tilbageværende værdier
Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2005 tilbageværende værdier
for ca. 2,9 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den
gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende
værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.
Tabel 2. Værdier pr. 31.12.2005
ved frikøb fordelt på ejerformer
|
Frikøb |
|
|
Ejerform |
Frikøbsvederlag (mio. kr.) |
|
Andelsboligforeninger |
75,14 |
|
Beboelses- og erhvervsejendomme |
181,81 |
|
Boligejendomme |
792,48 |
|
Ejerlejligheder |
487,02 |
|
Erhvervsejendomme |
1.227,49 |
|
Parcelhuse |
128,28 |
|
Andet |
23,88 |
|
I alt |
2.916 |
Varsling om tilbagekøb i år 2010
I marts måned 2005 har Økonomiforvaltningen i henhold til
deklarationernes bestemmelser herom afgivet skriftligt varsle om tilbagekøb af
i alt 56 ejendomme i år 2010.
Nutidsværdien af tilbagekøbsretten til disse 56 ejendomme udgjorde ca. 64
mio. kr. på varselstidspunktet. I henhold til frikøbsordningen kan ejerne frikøbe
sig helt frem til april måned 2010.
Økonomiforvaltningen vil orientere ejerne af de ejendomme, der er varslet
tilbagekøbt, om vilkårene for frikøb og/eller udskydelse af kommunens tilbagekøbsrettigheder.
ØKONOMI
I 2005 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 184,6 mio. kr. fra realisering
af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 17,72
mio. kr. fra andre (subsidiære) tilbagekøbsrettigheder
angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe og
Lyngby-Taarbæk.
MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER
-
HØRING
-
BILAG
-
/