Salg af ejendommen Fehmernsgade 11, 2300 København S

Indstilling om,

1. at Københavns Kommune sælger ejendommen matr.nr. 29l, Sundbyøster, København, beliggende Fehmernsgade 11, 2300 København S til Bremensgade 12 ApS for en kontant købesum på kr. 1.000.000 ekskl. moms (2014 p/l) på de nedenfor anførte vilkår,
2. at indtægten på kr. 1.000.000 indtægtsføres i 2014 på Økonomiudvalgets bevilling, Salg af rettigheder m.v., funktion 0.22.05.3 Fælles formål.

(Økonomiudvalget)

Ejendommen Fehmernsgade 11, 2300 København S er et ubebygget grundareal med et tinglyst areal på 414 m², heraf 71 m² vej.

Ejendommens grundareal er under 2.000 m² og kan ikke selvstændigt bebygges, hvilket medfører at der i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme ikke er krav om, at salget skal ske ved offentligt udbud. Ejendommen har ikke været i offentligt udbud.

Ejendommen er beliggende, som vist på det vedlagte kortbilag (bilag 1).

Grundarealet er i dag stillet vederlagsfrit til rådighed for Ejerforeningen Hessensgade m.fl.

Ejendommen er i henhold til Kommuneplanen beliggende i et B3 område. Ejendommens planforhold reguleres af den af Borgerrepræsentationen den 27. juni 1968 vedtaget reguleringsplan, hvoraf det følger, at en bebyggelse af grundarealet Fehmernsgade 11, 2300 København S forudsætter, at matriklen sammenlægges med ejendommen Bremensgade 12, 2300 København S eller en af de andre tilstødende matrikler.

Region Hovedstaden har oplyst, at grundarealet ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet.

Grunden er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 ansat til ejendomsværdi/grundværdi på kr. 101.900.

Økonomiforvaltningen har efter henvendelse fra ejeren af nabomatriklen Bremensgade 12 ApS forhandlet om vilkår for salg af ejendommen Fehmernsgade 11, 2300 København S.

Købesummen er herefter aftalt til kr. 2.415 pr. m² svarende til en samlet købesum på kr. 1.000.000 ekskl. moms.

Ejendomsmæglerfirmaet RED Property Advisers har udarbejdet en vurdering af ejendommen, hvoraf det fremgår, at den aftalte købesum er markedsmæssig.

På den baggrund indstiller forvaltningen, at ejendommen sælges til Bremensgade 12 ApS, der påregner at anvende ejendommen til en samlet bebyggelse af Fehmernsgade 11 og Bremensgade 12 i henhold til den gældende reguleringsplan fra 1968.

Købesummen er deponeret i købers pengeinstitut.

Overtagelsesdagen er aftalt til den første dag i måneden efter Borgerrepræsentationen har godkendt salget.

Ejendommen pålægges kommunens sædvanlige deklaration om tillægskøbesum.

Det er desuden et vilkår i handlen, at køber indgår i en ordning med fællesgård med de øvrige ejendomme i kareen. Teknik- og Miljøforvaltningen vil i forbindelse med behandling af ansøgning om matrikulær ændring og ansøgning om bebyggelse følge op på dette, således at beboerne i de øvrige ejendomme i kareen sikres adgang til en samlet fællesgård.

Købesummen, kr. 1.000.000 ekskl. moms (2014 p/l) indbetales kontant på overtagelsesdagen 2014. Købesummen indtægtsføres i 2014 på Økonomiudvalgets bevilling, Salg af rettigheder m.v., funktion 0.22.05.3 Fælles formål.

Da ejendommen er stillet vederlagsfrit til rådighed for ejerforeningen Hessensgade m.fl., har Københavns Ejendomme ikke haft et indtægtskrav vedrørende ejendommen og der er derfor ikke nogen salgsreservationslejen.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at Københavns Kommune sælger ejendommen matr.nr. 29l, Sundbyøster, København, beliggende Fehmernsgade 11, 2300 København S til Bremensgade 12 ApS for en kontant købesum på kr. 1.000.000 ekskl. moms (2014 p/l) på de nedenfor anførte vilkår,
2. at indtægten på kr. 1.000.000 indtægtsføres i 2014 på Økonomiudvalgets bevilling, Salg af rettigheder m.v., funktion 0.22.05.3 Fælles formål.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 18. marts 2014

Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 13. marts 2014

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.