Ejendommen "Hestestalden"

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 26. april 2001

Redegørelse om ombygning af ejendommen "Hestestalden"

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller til Bygge- og Teknikudvalgets drøftelse, hvorvidt der skal gives byggetilladelse til at udføre en ombygning på ejendommen Stockholmsgade 49, Hjalmar Brantings Plads 2 ("Hestestalden").

Søren Pind (V), Ole Hentzen (C), Lars Rimfalk Jensen (B), Manja Sand (A), Johannes Nymark (A) og Taner Yilmaz (A) stillede forslag om, "at der gives de nødvendige dispensationer som beskrevet i forvaltningens redegørelse".

Afstemning:

Forslaget blev tiltrådt.

Jens Johansen (F) tog forbehold.

Mikkel Warming (Ø) og Jens Kjær Christensen (Ø) tog forbehold og begærede sagen behandlet i Borgerrepræsentationen.

Der er ved ansøgning af 21. august 2000 blevet søgt om byggetilladelse til at udføre en om- og tilbygning af en eksisterende hestestald til kontorformål.

Tilladelsen forudsætter diverse dispensationer fra byggelovgivningen, og berørte naboer er derfor blevet orienteret. Byggedirektoratet har i forbindelse med naboorienteringen modtaget en indsigelse fra en række beboere i området.

Sagen har været forelagt for Plandirektoratet, der har anbefalet, at der gives byggetilladelse. Ud fra en samlet vurdering kan det anbefales, at projektet fremmes.

Der ønskes opført en tilbygning i 2 etager på i alt ca. 120 m² (60 m² i grundareal) indeholdende et kontorlejemål. Bygningen opføres i tilknytning til den eksisterende hestestald.

Hestestaldens facade mod Hjalmar Brantings Plads bevares og istandsættes.

Den eksisterende garagebygning i gården nedrives, og der opføres i stedet et cykelskur samt en indhegnet containerplads.

Det ansøgte projekt kræver dispensation fra byggelovens § 6 B, stk.1, pkt. 3 om bebyggelsesprocent, byggelovens § 8, stk. 1 om afstand til skel og Bygningsreglement 1995, kap. 3.3, stk. l, litra c om højde og afstand til skel.

Der ses ikke byggelovsmæssigt at være betænkeligheder ved at meddele disse dispensationer.

Ejendommen er i henhold til Kommuneplan 1997 beliggende i et B-5 område (boligformål), der alene giver mulighed for erhvervsformål i stueetagen.

Sagen har været forelagt for Plan & Arkitektur, der ikke har indvendinger mod anvendelse af bygningens 1. sal til serviceerhverv og anbefaler, at der gives byggetilladelse til projektet.

Der er i forbindelse med naboorienteringen modtaget en indsigelse underskrevet af en række beboere i området.

De anfører blandt andet, at der efter deres opfattelse ikke bør gives dispensation til opførelse af den ansøgte om- og tilbygning. Bebyggelsen er i bydelsatlasset kategoriseret med høj bevaringsværdi, og udformningen og materialevalget bryder med det eksisterende byrum. Hertil kommer, at projektet er i strid med Kommuneplan 1997 og medfører væsentlige gener for beboerne.

Sagen har på baggrund af indsigelsen på ny været forelagt for Plan & Arkitektur, der har udtalt følgende:

"Ejendommen er i Kommuneplan 1997 beliggende i et B-område (boligformål), der alene muliggør en anvendelse til erhvervsformål i stueetagen. Da der er tale om en yderst beskeden udvidelse – ca. 20 m² pr. etage – af den eksisterende bygning, har Plan & Arkitektur ingen indvendinger mod anvendelse af tilbygningens 1.sal til serviceerhverv.

Ejendommen er omfattet af Facadecensur S1401 :

Ejendommen er i bydelsregistreringen for Indre By registreret med høj bevaringsværdi (3). "Hestestalden" har bortset fra facademuren ud mod Hjalmar Brantings Plads ingen arkitektonisk værdi og er - som den ligger i dag - uanvendelig. Nybygningens areal er beskedent, og det er en fornuftig måde at bevare den eksisterende gamle hestestald på. Gårdrummet er meget lille og ikke attraktivt som opholdsareal. Gårdrummet rummer udover "Hestestalden" en garagebygning og et cykel-halvtag, som begge nedrives og erstattes af et halvtag for cykler og affaldscontainere.

Plan & Arkitektur har vurderet, at "Hestestaldens" grundlæggende udformning mod pladsen ikke ændres, og at de foretagne murgennembrydninger sker med hensyntagen til bygningens arkitektur.

Glasprismet, som stikker op over taget, er trukket tilbage i forhold til muren mod pladsen og vil syne mindre end på tegningen, hvor det ses i ren opstalt. Endvidere har andrager oplyst, at det ikke har fået sin endelige udformning, men at det formentlig vil blive mindre end vist på tegningerne. Det er endvidere hensigten, at det skal have en meget let og transparent karakter, så det danner modspil til de "tunge " facader.

Det er i Plan & Arkitekturs erklæring bl.a. betinget, at der vedrørende detaljering af såvel vindues- og dørpartier samt glasprisme skal fremsendes tegninger til godkendelse.

Det er således ikke Plan & Arkitekturs vurdering, at ændringerne vil påvirke gaderummet eller byrummet omkring Hjalmar Brantings Plads i væsentlig grad.

Ændringerne strider ikke mod direktoratets tidligere udtalelser vedrørende ejendommen, idet muren i sin grundform bevares, og da bygningens højde holdes under facademurens højde, vil det nævnte "hul" i husrækken ikke ændres og lysindfaldet til gården ikke forringes nævneværdigt.

Der vil ikke blive indblik til flere af nabobygningernes rum, end der i forvejen er fra de eksisterende bygningers gårdfacader.

Nybygningens gårdfacader, som fremstår i en let konstruktion, er herfra godkendt på betingelse af, at der vedrørende detaljering af facaderne fremsendes tegninger til godkendelse i Plan & Arkitektur.

Forvaltningen har tidligere afvist et projekt til en 5-etages huludfyldning på det sted, hvor "Hestestalden" ligger. Det skete med følgende begrundelse:

"Der er på grund af den lave facadebygning skabt et sydvestvendt "hul" i husrækken, hvilket muliggør et højst tiltrængt lysindfald i denne og de tilgrænsende ejendommes meget små gårdarealer. Plan & Arkitektur kan under hensyntagen til ejendommens nuværende store bebyggelsestæthed samt den forringelse af forholdene på ejendommen, den påtænkte nybygning skønnes at ville medføre, ikke gå ind for en yderligere bebyggelse, som foreslået med det fremsendte projekt."

Den udvidelse af "Hestestalden", som er forudsat i det foreliggende projekt, er fundet minimal således, at den set i sammenhæng med den regulering (reduktion) af den lille gårds skurbebyggelse synes acceptabel."

Brev af 2. marts 2001 fra beboerne på Stockholmsgade 49 og 51, Hjalmar Brantings Plads 4 og Olof Palmes Gade 11 v/ Jacob Warburg, Olof Palmes Gade 11, 2100 København Ø.

Ole Sperling