"Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
"Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 25. oktober 2007
BR 457/07
"Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
"Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Indstilling om,
1. at
forslag til lokalplan "Ragnhildgade Vest" med tilhørende tillæg til Kommuneplan
2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,
2. at
planforslagene offentliggøres i 2 måneder, samt
3. at borgermødet afholdes som orienteringsmøde.
(Teknik- og
Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Borgerrepræsentationen
forelægges forslag til lokalplan med tilhørende forslag til tillæg til
Kommuneplan 2005 med henblik på offentliggørelse. Forslagene omfatter boliger
og serviceerhverv på KTKs håndværksområde ved Ragnhildgade.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Indstilling om, 1.
at forslag til
lokalplan "Ragnhildgade Vest" med tilhørende tillæg til Kommuneplan 2005
vedtages med henblik på fælles offentliggørelse, 2.
at
planforslagene offentliggøres i 2 måneder, samt 3.
at borgermødet
afholdes som orienteringsmøde. (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget) |
PROBLEMSTILLING
Teknik-
og Miljøudvalget og Økonomiudvalget har henholdsvis 11. og 31. oktober 2006
drøftet redegørelse for igangsætning af lok
alplanforslag "Ragnhildgade Vest"
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Grunden er af
Borgerrepræsentationen reserveret til etablering af 5x5 boliger.
Lokalplanen
skal fastlægge bebyggelsen til helårsboliger med mulighed for indretning
af serviceerhverv, herunder butikker. Tillægget til kommuneplanen skal
muliggøre anvendelsesskift fra tekniske anlæg til boliger og et lokalcenter med
handel og service.
Lokalplanforslaget (bilag 4) omfatter
ejendommen matr. nr. 5457 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Rovsingsgade,
Ragnhildgade og Haraldsgade (KTK´s håndværksområde) samt del af umatrikuleret
vejareal ved Haraldsgade. Størstedelen af området fastlægges til boliger, mens
et mindre område mod Haraldsgade og den sydlige del af Rovsingsgade muliggøres til
serviceerhverv, herunder butikker. Lokalplanen skal fastlægge de byplanmæssige
rammer og principper for det kommende byggeri. Der foreligger endnu ikke et
projekt herfor, men volumenstudier (illustrationer) som eksempler på bebyggelse
i overensstemmelse med de givne rammer.
I
startredegørelsen var der vist to modeller til illustration af forskellige
principper for bebyggelse. Model 1 viste stokbebyggelse i 3 etager (ca. 365
boliger og ca.
Bebyggelsesmulighederne i
lokalplanforslaget er fastlagt med henblik på bedst mulig udnyttelse af
kommuneplantillæggets rammer under hensyn til, at bebyggelsen vil kunne indeholde bymæssige
og rummelige kvaliteter svarende til dem, der findes i byggeforeningshusområder. Forslaget muliggør bebyggelse fra 2-6 etager med den
højeste bebyggelse som randbebyggelse mod henholdsvis Rovsingsgade i op til 4½
etager og Haraldsgade i op til 6 etager. Der muliggøres op til
Ved etablering af 50 % af parkeringspladserne på
terræn og under hensyn til bestemmelserne om friarealer vil bebyggelsen kunne
rumme ca. 420 boliger, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 120. Bebyggelsen vil ved fuld udnyttelse af
byggemulighederne med en bebyggelsesprocent på 130 kunne rumme op til ca. 460 boliger med en gennemsnitsstørrelse på
Den foreslåede udnyttelse vurderes
ikke at være en væsentlig ændring i forhold til den eksisterende trafikmængde.
Forslaget til kommuneplantillæg (bilag 4) omfatter det samme
område som lokalplanforslaget. Der var
i slutningen af 2006 forudgående høring om ændringer i kommuneplanens rammer
(bilag 3). Tillægget skal ændre områdets
anvendelse fra tekniske anlæg af offentlig/ almen karakter med en maksimal
bebyggelsesprocent på 60 (T2-område) til boliger med en maksimal
bebyggelsesprocent på 130 (B4*-område) og med særlige bestemmelser om et nyt
lokalcenter ved Haraldsgade samt om, at bebyggelsen ikke må opføres i
mere end 3 etager og om, at friarealet skal udgøre 40 % af boligarealet. Der
muliggøres dog op til 4½ etager mod Rovsingsgade og op til 6 etager mod
Haraldsgade.
Vurderinger i relation til Teknik- og
Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering
og til lov om miljøvurdering af planer og programmer fremgår af bilag 1.
Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2.
ØKONOMI
VIDERE PROCES
Planforslagene
skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder.
Efter denne periode fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig
vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen.
BILAG
-
Oversigt over politisk behandling.
1.
Teknik-
og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til
miljøvurdering samt lov om miljøvurdering af planer og programmer.
2.
Tilgængelighedsvurdering.
3.
Resumé og
vurdering af henvendelser fra den forudgående høring om kommuneplantillæg for
"Ragnhildgade Vest".
4.
Lokalplanforslag
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.
Claus Juhl Hjalte
Aaberg