Yderligere kommunal garanti til Boligforeningen 3B Københavns afd. 1-6074 Lønstrupgård, Vanløse
Borgerrepræsentationen skal tage stilling til berigtigelse og udvidelse af kommunal garanti for lån til finansiering af opretningsarbejder i den almene boligafdeling Lønstrupgård, beliggende Klitmøllervej 11 i Vanløse.
Indstilling
Indstilling om,
-
at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af miljøforbedringer øges med 1,0 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C), hvoraf halvdelen af garantien regaranteres af Landsbyggefonden,
-
at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af vedligeholdelsesarbejder øges med 0,3 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C).
Det forudsættes, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.
(Teknik- og Miljøudvalget)
Problemstilling
Borgerrepræsentationen skal jf. almenboligloven godkende renoveringsarbejder i almene boligafdelinger, som gennem en helhedsplan støttes af Landsbyggefonden. Det er en forudsætning for Landsbyggefondens støtte, at kommunen stiller garanti for boligorganisationens lånoptag i forbindelse med renoveringsarbejderne. Borgerrepræsentationen har den 29. april 2013 godkendt garantistillelse i afdeling 1-6074 Lønstrupgård. Den konkrete renovering er nu gennemført, og forvaltningen har modtaget byggeregnskabet til godkendelse. Regnskabet udviser en merudgift, hvorfor der nu anmodes om supplerende kommunal garanti på samlet 1,3 mio. kr.
Løsning
Borgerrepræsentationen godkendte d. 29. april 2013 garanti for realkreditlån til finansiering af en række opretningsarbejder, herunder byggeskade-, miljøforbedrings- samt vedligeholdelsesarbejder i Boligforeningen 3B’s afdeling Lønstrupgård i Vanløse. Den samlede kommunale garanti androg på daværende tidspunkt samlet 47,76 mio. kr. baseret på oplysningerne på skema B-tidspunktet (igangsættelse af byggeriet).
Den konkrete renovering er nu gennemført, og forvaltningen har modtaget byggeregnskabet. Regnskabet udviser en merudgift, hvis finansiering ikke kan holdes indenfor den gældende kommunale garanti. For at der kan opnås realkreditfinansiering til de foretagne opretningsarbejder, anmodes der med denne indstilling om yderligere garanti.
Landsbyggefonden regaranterer, jf. almenboligloven, 0,5 mio. kr. af den kommunale garantiforøgelse, hvorfor garantien for vedligeholdelses- og miljøforbedringsarbejderne netto øges med 0,8 mio. kr.
Alle garantiforpligtelser samt ændringer heraf skal, jf. styrelseslovens § 41 og lånebekendtgørelsens § 15, godkendes af Borgerrepræsentationen.
Ydelse af en kommunal garanti er lovpligtig i renoveringsstøttesager efter almenboliglovens § 91, stk. 6.
Økonomi
Garantierne er eventualforpligtelser, der kun får bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget, såfremt låntager Boligforeningen 3B, afdeling 1-6074 Lønstrupgård ikke er i stand til at tilbagebetale lånene.
Forvaltningen har ingen indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.
Kommunens anmodes om at stille garanti for belåning af arbejderne som angivet nedenfor:
Adresse |
Klitmøllervej 11, Vanløse |
Lån 1 (vedligeholdelsesarbejder) |
332.000 kr. |
Garanti |
100 pct. |
Kommunens hæftelse i kr. |
332.000 kr. |
Lån 2 (miljøforbedringer) |
982.000 kr. |
Garanti |
100 pct. |
Kommunens hæftelse i kr. |
982.000 kr., heraf regaranti fra LBF for 491.000 kr. |
Låntager |
Boligforeningen 3B, afd. 1-6074 Lønstrupgård |
Långiver |
Nykredit |
Beslutningsdato |
15-11-2007 |
Antal boliger |
267 |
Sagstype |
Miljøforbedrings- og renoveringsarbejder |
Foruden miljøforbedrings- og vedligeholdelsesarbejder er der i projektet foretaget udbedring af byggeskade, hvor byggeregnskabet udviser et mindreforbrug sammenlignet med Skema B. Derfor nedskrives den kommunale garanti med 0,7 mio. kr.
Kommunens samlede hæftelse baseret på byggeregnskabet er angivet i tabellen nedenfor:
Lånebehov (jf. byggeregnskab) |
|
- Byggeskade, gavle og kloak |
27.556.000 kr. |
- Miljøarbejder, hybler mv. |
14.197.000 kr. |
- Vedligeholdelse, Faldstammer og vandrør |
6.640.581 kr. |
Total |
48.393.581 kr. |
Nuværende garanti (TMU d. 29. april 2013) |
|
- Byggeskade, gavle og kloak |
28.234.000 kr. |
- Miljøarbejder, hybler mv. |
13.215.000 kr. |
- Vedligeholdelse, Faldstammer og vandrør |
6.309.000 kr. |
Total |
47.758.000 kr. |
Garantibehov |
|
- Byggeskade, gavle og kloak |
-678.000 kr. |
- Miljøarbejder, hybler mv. |
982.000 kr. |
- Vedligeholdelse, Faldstammer og vandrør |
331.581 kr.* |
Total |
635.581 kr. |
*Beløbet oprundes til 332.000 kr. i garantierklæringen, da låneobligationer udstedes i hele tusinder.
Som det fremgår af tabellen ovenfor skal den nuværende garanti øges med samlet 0,6 mio. kr., hvoraf garantier ydet til byggeskade- og miljøforbedringsarbejder regaranteres med 50 pct. af Landsbyggefonden. Den kommunale nettogaranti er derfor øget med 0,5 mio. kr.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt den supplerende garantiforpligtelse sendes garantierklæringerne til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres erklæringerne til långiver.
Pernille Andersen
/Jakob Møller Nielsen
Oversigt over politisk behandling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiforvaltningen over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
-
at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af miljøforbedringer øges med 1,0 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C), hvoraf halvdelen af garantien regaranteres af Landsbyggefonden.
-
at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af vedligeholdelsesarbejder øges med 0,3 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C).
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 6. juni 2016
Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 16. august 2016
Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.
Beslutning
Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 25. august 2016
Indstillingen blev godkendt uden afstemning.