Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 25. august 2005

 

 

BR 437/05

Salg

Salg

 

 

Indstilling om, at kommunen afhænder sit serviceareal i ejendommen matr.nr. 350 Kgs. Enghave, København, beliggende P. Knudsens Gade 51, 2450 København SV til Boligselskabet AKB København, Afd. 1102 Engholmen Nord for en kontant købesum på 220.000 kr. og i øvrigt på de nedenfor anførte vilkår, samt at Sundhedsforvaltningen i samråd med Økonomiforvaltningen bemyndiges til indenfor en salgssum på 500.000 kr. pr. serviceareal at afhænde lignende servicearealer i de almene ældreboliger til boligselskaberne.

 (Sundheds- og Omsorgsudvalget)

 

 

 

Sundhedsforvaltningen indstiller, at Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at kommunen afhænder sit serviceareal i ejendommen matr.nr. 350 Kgs. Enghave, København, beliggende P. Knudsens Gade 51, 2450 København SV til Boligselskabet AKB København, Afd. 1102 Engholmen Nord for en kontant købesum på 220.000 kr. og i øvrigt på de nedenfor anførte vilkår,

 

at Sundhedsforvaltningen i samråd med Økonomiforvaltningen bemyndiges til indenfor en salgssum på 500.000 kr. pr. serviceareal at afhænde lignende servicearealer i de almene ældreboliger til boligselskaberne.

 

 

Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 12. maj 2005

Indstillingen blev godkendt.

 

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

 

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

 

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det præciseres, at bemyndigelsen begrænses til en afståelsessum på maksimalt 500.000 kr., og at forvaltningerne forpligter sig til at sikre, at markedsprisen fastslås gennem mæglervurdering"

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 9. august 2005

Anbefalet.

 

 

 

RESUME

Sundhedsforvaltningen har som et led i en omorganisering af personalerumsfaciliteter opgivet brugen af en række servicearealer i tilknytning til de almene ældreboliger i København, herunder servicearealet i Boligselskabet AKB København, Afd. 1102 Engholmen Nord.

 

Servicearealet i nævnte boligafdeling udgør i alt 70 m² fordelt på to rum med 35 m² i henholdsvis stue og kælderplan, jf. bilag 1.

 

Boligselskabet har i godt 2 år som en forsøgsordning i egne lokaler etableret en Udvidet Beboerservice, hvortil er tilknyttet en social vicevært, der udelukkende har til opgave at tilbyde særlige serviceydelser til beboerne. Boligselskabet har oplyst, at forsøgsordningen har været en succes. Boligselskabet ønsker derfor at erhverve servicearealerne - som boligselskabet finder velegnede til formålet - med henblik på at opretholde ordningen.

 

Sundhedsforvaltningen foreslår, at servicearealet overdrages til boligselskabet for en kontant købesum på 220.000 kr. Købesummen er fastsat på baggrund af en vurdering fra ejendomsmæglerfirmaet Sadolin|Albæk A/S. Ved vurderingen er det lagt til grund, at lokalerne skal benyttes til erhverv.

 

Som ovenfor anført har en omorganisering af Sundhedsforvaltningen medført, at Sundhedsforvaltningen har opgivet brugen af flere servicearealer i tilknytning til de almene boliger.

 

I det omfang, at andre forvaltninger ikke har interesse i at overtage servicelokalerne, der ofte er små og ligger som en integreret del af ældreboligbebyggelsen, er der som udgangspunkt alene en potentiel liebhaver, nemlig boligselskabet.

 

Da der er tale om små arealer, og dermed beskedne overdragelsessummer, foreslås det, at Sundhedsforvaltningen i samråd med Økonomiforvaltningen bemyndiges til at afhænde servicearealerne uden politisk forelæggelse.

 

Bemyndigelsen foreslås begrænset til en afståelsessum på 500.000 kr. pr. serviceareal og omfatter kun overdragelse af servicearealer i almene ældreboliger til det boligselskab, som ejer ældreboligdelen. Såfremt afståelsessummen overstiger beløbsgrænsen, vil sagen blive forelagt politisk. Forvaltningerne forpligter sig til at sikre, at markedsprisen fastslås gennem mæglervurdering. 

 

 

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

I forbindelse med Københavns Kommunes salg af ejendommen matr.nr. 350 Kgs. Enghave, beliggende P. Knudsens Gade 51, 2450 København SV, til AKB, Afd. 1102 Engholmen Nord forpligtede boligselskabet sig til, som selvstændig ejerlejlighed, at tilbageskøde et serviceareal til kommunen for en pris svarende til omkostningerne forbundet med ombygningen til serviceformål.

 

Ejendomsdata og planforhold

Servicearealet er ifølge ejerlejlighedsopdeling udstykket i en særskilt ejerlejlighed bestående af lokaler på i alt 70 m² beliggende i henholds vis stue- og kælderplan, jf. bilag 1. Ejerlejlighedsopdelingen er ikke tinglyst, ligesom kommunen ikke har taget skøde på servicearealet på grund af forhandlinger med boligselskaberne om ensartede standarder for de ejerforeninger, hvor boligdelen ejes af boligselskab, og hvor servicearealet ejes af kommunen.

 

Da servicearealet ikke er udstykket, er det ikke selvstændigt offentligt vurderet.

 

Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Ifølge Kommuneplan 2001 er ejendommen beliggende i et B3-område.

 

I forbindelse med en omstrukturering i Sundhedsforvaltningen har Sundhedsforvaltningen opgivet et af flere servicearealer i de almene ældreboliger i københavnsområdet, herunder servicearealet i Engholm Nord.

 

Boligselskabet har i godt 2 år i egne lokaler gennemført en forsøgsordning benævnt Udvidet Beboerservice, hvortil er tilknyttet en social vicevært, der udelukkende har til opgave at tilbyde særlige serviceydelser til beboerne. Boligselskabet har oplyst, at forsøgsordningen har været en succes og ønsker derfor at erhverve servicearealet med henblik på at opretholde ordningen, da lokalerne vurderes at være velegnede til dette formål.

 

Salgsvilkår

På baggrund af en vurdering fra ejendomsmæglerfirmaet Sadolin | Albæk A/S er  lokalerne ved anvendelse til erhverv vurderet til kontant 220.000 kr. Da vurderingen til boliganvendelse er højere end de 220.000 kr., er det et vilkår for handlen, at boligselskabet skal betale tillægskøbesum, såfremt lokalerne på et senere tidspunkt overgår til anden anvendelse.

 

Da ejerlejlighedsopdelingen ikke er gennemført, og da kommunen ikke har taget skøde på ejerlejligheden, gennemføres overdragelsen ved aftale, og ved at ejerlejlighedsopdelingen stilles i bero, hvorefter boligselskabet er ejer af hele ejendommen, matr.nr. 350 Kgs. Enghave. Ifølge nævnte aftale, der er indgået med forbehold for udvalgenes og Borgerrepræsentationens tiltrædelse, er overtagelsesdagen aftalt til den 1. oktober 2004. Købesummen er deponeret hos Økonomiforvaltningen.

 

Da Sundhedsforvaltningen ikke længere har brug for servicearealet, og da forsøgsordningen med Udvidet Beboerservice er en succes, anbefaler Sundhedsforvaltningen, at lokalerne overdrages til boligselskabet med henblik på at ordningen gøres permanent.

 

Lokalerne har ikke været udbudt offentligt, da overdragelsen til boligselskabet er omfattet af § 2, stk. 2, nr. 5 i bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, hvorefter offentligt udbud kan undlades ved salg til institutioner, som kommunen lovligt kan yde støtte til. Det er forvaltningens opfattelse, at der ikke kan være andre liebhavere til lokalerne, ligesom markedsprisen er fastslået gennem mæglervurdering, jf. ovenfor.

 

Bemyndigelse

Som ovenfor anført har en omorganisering af Sundhedsforvaltningen medført, at Sundhedsforvaltningen har opgivet brugen af flere servicearealer i tilknytning til de almene boliger.

 

I det omfang, at andre forvaltninger ikke har interesse i at overtage servicelokalerne, der ofte er små og ligger som en integreret del af ældreboligbebyggelsen, er der som udgangspunkt alene en potentiel liebhaver, nemlig boligselskabet.

 

Da der er tale om små arealer, og dermed beskedne overdragelsessummer, foreslås det, at Sundhedsforvaltningen i samråd med Økonomiforvaltningen bemyndiges til at afhænde servicearealerne uden politisk forelæggelse.

 

Bemyndigelsen foreslås begrænset til en afståelsessum på 500.000 kr. pr. serviceareal og omfatter kun overdragelse af servicearealer i almene ældreboliger til det boligselskab, som ejer ældreboligdelen. Såfremt afståelsessummen overstiger beløbsgrænsen, vil sagen blive forelagt politisk. Forvaltningerne forpligter sig til at sikre, at markedsprisen fastslås gennem mæglervurdering. 

 

ØKONOMI

Et salg medfører en indtægt på kontant 220.000 kr. Salget indgår i forbindelse med Sundhedsforvaltningens deponeringsovervejelser, men provenuet indgår på Økonomiudvalgets konto vedrørende køb og salg af ejendomme.

 

MILJØVURDERING

Sagstypen er ikke omfattet af Sundhedsforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

 

HØRING

-

 

BILAG

 

 

 

Lau Svendsen-Tune

                                                                                          /Lars Bo Bülow