Garanti for realkreditlån til to afdelinger under FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på Indre Nørrebro
Garanti for realkreditlån til to afdelinger under FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på Indre Nørrebro
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 24. november 2005
BR 632/05
Garanti for realkreditlån til to afdelinger under FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på Indre Nørrebro
Garanti for realkreditlån til to afdelinger under
FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på
Indre Nørrebro
Indstilling om, at der gives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 26.523.200 kr., som FSBbolig afdeling 85 "Blågården" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus, samt at der gives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 255.200 kr., som FSBbolig afdeling 79 "Griffenfeldsgade 31" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus.
Det bemærkes, at der indgår kommunal medfinansiering for så vidt angår etablering af 37 parkeringspladser. Der henvises til vedlagte notat.
(Bygge- og Teknikudvalget)
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiforvaltningen og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at der gives komm unal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 26.523.200 kr., som FSBbolig afdeling 85 "Blågården" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus
at der gives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 255.200 kr., som FSBbolig afdeling 79 "Griffenfeldsgade 31" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus
Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. oktober 2005
Anbefalet.
Økonomiforvaltningen
indstiller,
At Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det bemærkes, at der indgår kommunal medfinansiering for så vidt angår etablering af 37 parkeringspladser. Der henvises til vedlagte notat. "
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 1. november 2005
Anbefalet.
RESUME
Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 31.05.2001 Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling (BR 213/01) om, at de kommunale ejendomme, der skulle indgå i realiseringen af parkeringshuset på hjørnet af Åboulevard og Blågårdsgade, snarest blev afhændet til FSB, afd. Blågården. Parkeringshuset er fastlagt i lokalplan nr. 42 fra 1982 og forudsat i byggetilladelserne til Blågården.
Ejendommene er herefter afhændet til FSB til opførelse af et parkeringshus, jf. Borgerrepræsentationens beslutning den 06.02.2003 (BR 38/03).
Parkeringshuset opføres med udgangspunkt i, at der mindst skal være 184 parkeringspladser, hvori indgår 20 pladser til brug for Idræts- og Kulturhuset ved Korsgade, 14 pladser til Kultur- og Fritidsforvaltningen i øvrigt og 3 pladser til brug for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen (institutioner opført sammen med afd. Blågården).
Parkeringshuset påtænkes opført som en ejerlejlighedskonstruktion, hvor FSBbolig og kommunen står som bygherrer og ejere for hver sin del. FSBbolig virker som forretningsfører for kommunen ved byggeriet.
Udgifterne til opførelsen vil blive fordelt som følger:
FSB Blågården 143 pladser 77,72 %
FSB Griffenfeldsgade 31 4 pladser 2,17 %
Københavns kommune 37 pladser 20,11 %
Efter afholdelse af licitation i august 2005 har FSB udarbejdet et budget, hvorefter den samlede udgift ved opførelsen af parkeringshuset vil beløbe sig til ca. 56 mio. kr. inkl. moms og uforudsete udgifter.
Afdeling Blågårdens andel udgør 43.523.200 kr., hvoraf 17 mio. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 26.523.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.
Afdeling Griffenfeldsgades andel udgør 1.215.200 kr., hvoraf 960.000 kr. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 255.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.
FSBbolig har indhentet tilbud fra fire realkreditinstitutter, der alle har krævet 100 pct. garanti på de pågældende lån.
FSBbolig søger således om kommunal garantistillelse for et realkreditlån på 26.523.200 kr. og et realkreditlån på 255.200 kr.
SAGSBESKRIVELSE
Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 31.05.2001 Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling (BR 213/01) om, at de kommunale ejendomme, der skulle indgå i realiseringen af parkeringshuset på hjørnet af Åboulevard og Blågårdsgade, snarest blev afhændet til FSB, afd. Blågården. Parkeringshuset er fastlagt i lokalplan nr. 42 fra 1982 og forudsat i byggetilladelserne til afd. Blågården.
Kommunen har herefter solgt ejendommene til FSB til opførelse af parkeringshuset, jf. indstilling BR 38/03 tiltrådt af Borgerrepræsentationen den 06.02.2003. Ifølge salgsvilkårene skulle byggeriet igangsættes senest 2 år efter overtagelsesdagen den 01.03.2003, dvs. senest den 01.03.2005.
Det viste sig imidlertid, at det ikke inden for en acceptabel økonomisk ramme var muligt at finde en investor til at opføre parkeringshuset. FSBbolig gik herefter sammen med Plan & Arkitektur i gang med at afdække mulighederne for selv at stå for opførelsen og driften af parkeringshuset i samarbejde med kommunen.
Da FSB herefter ansøgte om fristforlængelse med ½ år, forlængede Økonomiforvaltningen oprindeligt fristen til 01.09.2005, hvilken efterfølgende yderligere er forlænget til 01.12.2005.
Parkeringshuset opføres med udgangspunkt i, at der mindst skal være 184 parkeringspladser, hvori indgår 20 pladser til brug for Idræts- og Kulturhuset ved Korsgade, 14 pladser til Kultur- og Fritidsforvaltningen i øvrigt og 3 pladser til brug for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen (institutioner opført sammen med afd. Blågården).
Det bemærkes, at antallet af parkeringspladser til kommunen er stillet som krav i byggetilladelsen for de pågældende byggerier og er indeholdt i skøder på institutionerne.
Parkeringshuset påtænkes nu opført som en ejerlejlighedskonstruktion, hvor FSBbolig og kommunen står som bygherrer og ejere for hver sin del. FSB virker som forretningsfører for kommunen ved byggeriet.
Udgifterne til opførelsen vil blive fordelt som følger:
FSB Blågården 143 pladser 77,72 %
FSB Griffenfeldsgade 31 4 pladser 2,17 %
Københavns kommune 37 pladser 20,11 %
Efter afholdelse af licitation i august 2005 har FSB udarbejdet et budget, hvorefter den samlede udgift ved opførelsen vil beløbe sig til ca. 56 mio. kr. inkl. moms og uforudsete udgifter.
Afdeling Blågårdens andel udgør 43.523.200 kr., hvoraf 17 mio. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 26.523.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.
Afdeling Griffenfeldsgades andel udgør 1.215.200 kr., hvoraf 960.000 kr. kr. forudsættes ege nfinansieret og det resterende beløb på 255.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.
Ifølge et af FSBbolig udarbejdet driftsbudget udviser første år et overskud før renter på ca. 500.000 kr. FSB´s andel udgør ca. 400.000 kr., hvilken kan dække ca. 40 % af renteudgifterne. Driften forventes forbedret år for år, således at betaling af afdrag på realkreditlånene påregnes påbegyndt efter 10 års forløb. FSBbolig stiller via dispositionsfonden en driftsmæssig underskudsgaranti for de to involverede afdelinger.
FSBbolig har indhentet tilbud fra fire realkreditinstitutter, der alle har krævet 100 pct. garanti på de pågældende lån.
Da det er af afgørende betydning for arbejdets igangsætning, at de pågældende realkreditlån kan hjemtages, har FSBbolig ansøgt om kommunal garanti til de to lån.
ØKONOMI
Garantiforpligtelsen er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi.
MILJØVURDERING
Sagstypen er ikke omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste
over sager, der skal miljøvurderes.
Ulrik Winge