Afvisning af anmodning om frikøb eller udskydelse af kommunens tilbagekøbsret på ejendommen på Borgmester Christiansens Gade 40

Ejendommen beliggende Borgmester Christiansens Gade 40 er ejet af Nomeco A/S. På ejendommen er der tinglyst en tilbagekøbsret for Københavns Kommune med tilbagekøbsår i 2050. Nomeco A/S har anmodet om at frikøbe ejendommen fra kommunens tilbagekøbsret. Henset til Københavns Kommunes langsigtede behov for ejendommen indstilles det, at anmodningen om frikøb, og eventuelle senere anmodninger om frikøb eller udskydelse, afvises, således at Københavns Kommune tilbagekøber ejendommen i 2050.

Borgerrepræsentationen skal således tage stilling til, om anmodning om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen beliggende Borgmester Christiansens Gade 40, 2450 København SV, skal afvises.

Indstilling

Indstilling om,

1. at det godkendes, at anmodning om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen med matrikelnummer 352 Kongens Enghave, København, beliggende Borgmester Christiansens Gade 40, 2450 København SV, afvises,
2. at det godkendes, at eventuelle fremtidige anmodninger om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen afvises af Økonomiforvaltningen.

(Økonomiudvalget)

Problemstilling

Ejendommen beliggende Borgmester Christiansens Gade 40, 2450 København SV (bilag 1), blev i 1947 solgt af Københavns Kommune (KK) til A/S De Danske Spritfabrikker. Ved salget blev ejendommen pålagt en servitut om, at KK i år 2050 kunne tilbagekøbe ejendommen for kr. 1.215.000. I 1957 blev ejendommen tillagt yderligere arealer og tilbagekøbssummen justeret til kr. 1.380.542.

Ejendommen er siden salget blevet videresolgt en række gange, og den nuværende ejer er Nomeco A/S, som beskæftiger sig med sundhedslogistik.

Nomeco A/S har anmodet om frikøb af ejendommen af KKs tilbagekøbsret.

Udviklingen af Bådehavnsgadekvarteret medfører, jf. KKs langsigtede befolkningsprognoser, et behov for en række nye kommunale funktioner. KK står derfor overfor at skulle foretage en række grundkøb i området, hvor ejendommen er beliggende. KK har således et konkret og langsigtet behov for ejendommen til kommunale formål.

KKs behov i Bådehavnskvateret omfatter blandt andet 40 daginstitutionsgrupper fordelt på 4 lokaliteter af 10 grupper, botilbud til sindslidende, borgere med handicap eller socialt udsatte (30 boliger), almene plejehjem (200 plejeboliger), en 4-sporet skole inklusive madskole, bibliotek og idrætshal (samt enten bibliotek/kulturhus eller fritids-og juniorklub i tilknytning til skolen), en ottemands kunstgræsbane samt en svømmehal.

Økonomiforvaltningen har formidlet KKs behov for ejendommen til Nomeco A/S.

KK har haft drøftelser med Nomeco A/S om, hvorvidt Nomeco A/S har interesse i at sælge ejendommen eller dele heraf til KK i 2020 eller inden for en kortere årrække herefter. Drøftelserne har ikke resulteret i en aftale om KKs køb af ejendommen, idet parternes forventninger til prisniveauet ligger meget langt fra hinanden, på hvilken baggrund Nomeco A/S i februar 2020 meddelte KK, at de vil fortsætte deres aktiviteter på ejendommen frem til tilbagekøbsåret 2050.

Løsning

På baggrund af KK's behov for ejendommen, anbefaler Økonomiforvaltningen, at anmodningen om frikøb, og eventuelle senere anmodninger om frikøb eller udskydelse, afvises.

KK's mulighed for at afvise anmodninger om frikøb består ved siden af frikøbsordningen og tager udgangspunkt i kravet om, at kommuner skal agere økonomisk forsvarligt. Ved indførelsen af frikøbsordningen berørte man blandt andet emnet i indstillingen af den 20. november 1995 under punktet ”Undtagelser”: ”Kommunen er heller ikke forpligtet til at tilbyde afløsning [frikøb] eller udskydelse, hvis særlige forhold taler herfor. Det kan f.eks. være ud fra et ønske om at tilbagekøbe et samlet areal med et bestemt formål for øje”.

Frikøbsbeløbet, såfremt Nomeco A/S' anmodning om frikøb blev imødekommet, ville i givet fald i henhold til frikøbsordningens gældende retningslinjer kunne beregnes til kr. 102.950.591 (beregningsår 2019).

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Videre proces

Hvis indstillingen godkendes, tilbagekøber KK ejendommen i tilbagekøbsåret 2050.

Alle fremtidige anmodninger om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen afvises af Økonomiforvaltningen.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at det godkendes, at anmodning om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen med matrikelnummer 352 Kongens Enghave, København, beliggende Borgmester Christiansens Gade 40, 2450 København SV, afvises,
2. at det godkendes, at eventuelle fremtidige anmodninger om frikøb eller udskydelse af Københavns Kommunes tilbagekøbsret til ejendommen afvises af Økonomiforvaltningen.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 9. juni 2020

Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen med 12 stemmer mod 1. Ingen medlemmer undlod at stemme.

For stemte: A, Ø, Å, B, F, C og O.

Imod stemte: V.

Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 24. juni 2020

Indstillingen blev godkendt med 49 stemmer imod 5. Ingen medlemmer undlod at stemme.

For stemte: A, Ø, Å, B, F, C, O og Niko Grünfeld (løsgænger).

Imod stemte: V.