Køb
Køb
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 23. februar 2006
BR 111/06
Køb
Køb
Indstilling, om, at kommunen erhverver ejendommen matr.nr. 167-h Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Nannasgade 6, 2200 København N, af Foreningen Socialt Boligbyggeri, Afd. 61, til grønt område for en kontant købesum på 4,6 mill. kr., at der gives tillægsbevilling på 4,6 mill. kr. til Økonomiudvalget bevillingsområde Salg af rettigheder m.v., funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m. i 2006, og at kassemæssig dækning sker ved mersalg i 2006 på 4,6 mill. kr. bevillingsområde Salg af rettigheder m.v., funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m., og at mellemfinansieringen sker ved træk på Økonomiudvalget, kassen funktion 8.05.5 i 2006.
(Økonomiudvalget)
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen indstiller, at
Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
at kommunen
erhverver ejendommen matr.nr. 167-h Udenbys Klædebo Kvarter, København,
beliggende Nannasgade 6, 2200 København N, af Foreningen Socialt Boligbyggeri,
Afd. 61, til grønt område for en kontant købesum på 4,6 mill. kr.,
at der gives tillægsbevilling på
4,6 mill. kr. til Økonomiudvalget bevillingsområde Salg af rettigheder m.v.,
funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m. i 2006,
at kassemæssig
dækning sker ved mersalg i 2006 på 4,6 mill. kr. bevillingsområde Salg af
rettigheder m.v., funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m. , og at mellemfinansieringen
sker ved træk på Økonomiudvalget, kassen funktion 8.05.5 i 2006.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 10. januar 2006
Anbefalet.
RESUME
Borgerrepræsentationen besluttede på mødet
den 12. maj 2005 på baggrund af medlemsforslag fra V og Ø[1],
at Økonomiforvaltningen skulle indlede forhandlinger med Foreningen Socialt
Boligbyggeri (fremover FSB) om mulighederne for kommunens køb af ejendommen
matr.nr. 167-h Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Nannasgade 6,
2100 København Ø.
På baggrund af en vurdering udarbejdet af
ejendomsmæglerfirmaet Sadolin | Albæk A/S, er Økonomiforvaltningen og FSB enige
om – med forbehold for vurderingsmyndighedernes samt Økonomiudvalgets og
Borgerrepræsentationens godkendelse – at kommunen erhverver ejendommen for
kontant 4,6 mill. kr.
SAGSBESKRIVELSE
FSB erhvervede ejendommen matr.nr. 167-h Udenbys Klædebo Kvarter,
København, beliggende Nannasgade 6, 2200 København N i 1981.
Stærk forurening, og det forhold, at en væsentlig del af ejendommen
senere blev udlagt som O1-område (offentligt, rekreativt formål), var
umiddelbart til hinder for, at FSB kunne bebygge ejendommen som forudsat ved
erhvervelsen.
I 1999 indgik kommunen en lejeaftale med FSB, hvorefter kommunen lejede
ejendommen på en kontrakt med 3 måneders opsigelse, og i samme periode opførte
Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen en fritidsinstitution benævnt Rumraketten
på ejendommens nordøstlige ende.
Økonomiforvaltningen har i samarbejde med Bygge- og Teknikforvaltningen
og FSB gennem længere tid forhandlet om forskellige helhedsløsninger for
ejendommen. Blandt de projekter, som har været overvejet, men som af
forskellige grunde er opgivet, kan nævnes BOASE projektet (byggeri på søjler og
plantning af f.eks. pil (som angiveligt skulle udgøre en virkningsfuld
afværgeforanstaltning), drøftelser med Realdania A/S, samt siden efteråret 2004
mulighederne for en randbebyggelse ved Nannasgade og opretholdelse af et grønt
areal midt på ejendommen til brug for områdets beboere og den nærtliggende
Rådmandsgade skole. Sidstnævnte model for en helhedsløsning for ejendommen gav
primo 2005 anledning til indsigelser fra flere beboere i området samt skolebestyrelsen
for Rådmandsgade Skole.
Den 12. maj 2005 besluttede Borgerrepræsentationen på baggrund af
medlemsforslag fra V og Ø[2],
at Økonomiforvaltningen skulle indlede forhandlinger med FSB om kommunens
erhvervelse af ejendommen.
På baggrund af forhandlinger med FSB – og på baggrund en af
ejendomsmæglerfirmaet Sadolin | Albæk A/S udarbejdet vurdering – er der mellem
kommunen og FSB enighed om en overdragelse af ejendommen til kommunen for en
pris på 4,6 mill. kr. Prisen på 4,6 mill. kr. er fremkommet gennem et af
kommunen og FSB i fællesskab udarbejdet vurderingstema og er udtryk for
byggeretsværdien baseret på de faktiske byggemuligheder mht. til byggefelter og
O1 områdets beliggenhed på ejendommen. Der er ikke sket fradrag for forurening
på byggefeltet, da dette var genstand for afværgeforanstaltninger i forbindelse
med Uddannelses- og Ungdomsforvaltningens opførelse af institutionen.
Aftalen mellem kommunen og FSB er betinget af vurderingsmyndighedernes
godkendelse samt Økonomiudvalgets og Borgerrepræsentationens tiltrædelse af
erhvervelsen.
Ejendomsdata:<
/span>
Grundareal udgør 6.183 m2, hvoraf 58 m2 udgør
vej.
Ejendommen er ifølge kommuneplan 2001 og forslag til kommuneplan 2005
udlagt til henholdsvis O1 (offentligt rekreativt område) ca. 3.525 m2
og B5 (boligbebyggelse) ca. 2.658 m2.
Ejendommen er pr. 1. oktober 2004 ansat til en offentlig ejendomsværdi
på 8.591.200 kr., heraf grundværdi 8.591.200 kr.
Overdragelsesvilkår:
Under forudsætning af at betingelserne for handlen afklares, overdrages
ejendommen til kommunen på de for kommunen ved køb sædvanlige vilkår, dog
således at overtagelsesdagen er den 1. december 2005. Købesummen forrentes
overfor sælger fra overtagelsesdagen til betaling sker.
ØKONOMI
Det forslås, at der gives tillægsbevilling på
4,6 mill. kr. til Økonomiudvalget bevillingsområde Salg af rettigheder m.v.,
funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m. i 2006, og at kassemæssig dækning
sker ved mersalg i 2006 på 4,6 mill. kr. bevillingsområde Salg af rettigheder
m.v., funktion 0.05.3, Salg af rettigheder m.m., og at mellemfinansieringen
sker ved træk på Økonomiudvalget, kassen funktion 8.05.5 i 2006.
MILJØVURDERING
Ejendommen er stærkt forurenet og blev i 1991 registreret som affaldsdepot
(i dag registreret som forurenet på vidensniveau 2 i henhold til
jordforeningsloven). Der er lagt en ½ meter muld på ejendommen inden
græssåning, og ejendommen kan således uanset forureningen anvendes til det, den
benyttes til i dag, nemlig grønt areal.
ANDRE KONSEKVENSER
-
HØRING
-
BILAG
-
Bjarne Winge
/