Låneoptagelse til byfornyelse af råde-over ejendommen Pommernsgade 8-10

Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 22. september 2005

 

 

BR 510/05

Låneoptagelse til byfornyelse af råde-over ejendommen Pommernsgade 8-10

Låneoptagelse til byfornyelse af råde-over ejendommen Pommernsgade 8-10

 

 

Indstilling om, at der optages et 30-årigt lån i BRFkredit med et provenu på 5.910.000 kr. til finansiering af ombygningen af råde-over ejendommen Pommernsgade 8-10.

                                                                 (Bygge- og Teknikudvalget)

 

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  der optages et 30-årigt lån i BRFkredit med et provenu på 5.910.000 kr. til finansiering af ombygningen af råde-over ejendommen Pommernsgade 8-10.

 

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 24. august 2005

Anbefalet.

 

 

Økonomiudvalgets behandling af sagen:

På vegne af Økonomiudvalget meddeles, at overborgmesteren ingen bemærkninger har til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form.

 

 

RESUME

Ombygningen af kommunens ejendom Pommernsgade 8-10 er nu afsluttet. Ejendommen er overtaget af kommunen som følge af beslutningen om at råde over ejendommen i forbindelse med byfornyelse af Geislersgade-karréen.

Det er en betingelse for at opnå statsstøtte til de værdiforøgende udgifter, at der optages realkreditlån til finansiering heraf. Det foreslås derfor, at der optages et lån til finansiering af de værdiforøgende udgifter på 5.910.000 kr.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

I forbindelse med indførelse af den nye styreform – mellemstyreform med delt administrativ ledelse – for Københavns Kommune pr. 1. januar 1998 godkendte Borgerrepræsentationen den 5. marts 1998 (BR 132/98) efter Økonomiudvalgets indstilling bl.a., at Bygge- og Teknikudvalget varetager den umiddelbare forvaltning vedrørende erhvervelse, pantsætning og salg af ejendomme samt optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser i forbindelse med byfornyelsen.

 

Det er i § 41 i lov om kommunernes styrelse bestemt, at beslutning om optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser skal træffes af kommunalbestyrelsen (Borgerrepræsentationen), medmindre Indenrigsministeriet beslutter andet.

Til finansiering af den netop afsluttede byfornyelsessag vedrørende Pommernsgade 8-10 (2. etape af byfornyelsen af Pommernsgade 8-12) der ligger i Geislersgade-karrréen, foreslås optaget følgende lån, idet bemærkes, at ombygningstab finansieres kontant:

 

Adresse	Matr.nr.	Provenu, værdiforøgende Lån	Løbetid/ år	Långiver
Pommernsgade 8-10	43 p SØ	5.910.000	30	BRFkredit A/S
I alt		5.910.000

 

 

Ovenstående sag finansieres i henhold til bekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 af lov om byfornyelse og boligforbedring med de ændringer, der følger af lovbekendtgørelse nr. 135 af 1. marts 2001.

Det betyder, at det er en betingelse for statsstøtte til de værdiforøgende udgifter, at disse finansieres med et 30-årigt nominallån optaget i et realkreditinstitut. Statsstøtten gives i form af ydelsesbidrag til nominallånet. Ydelsesbidraget udgør et beløb, der svarer til den del af ydelsen på det optagne nominallån, der overstiger en grundydelse på 5 pct. af det kontante låneprovenu, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 af lov om byfornyelse og boligforbedring, § 59 b, stk. 1. Staten afholder udgiften til ydelsesbidrag. Lejerne betaler via lejen den resterende del af ydelsen svarende til grundydelsen på 5 %.

Ombygningstabet finansieres i henhold til det ovenfor anførte kontant.

Det bemærkes, at ejendommen Pommernsgade 8-10 i henhold til byfornyelsesbeslutningen for Geislergade-karréen er overtaget af kommunen som en råde-over ejendom, hvorefter den er gennemgribende ombygget og moderniseret. Der er sket lejlighedssammenlægninger fra 12 til 7 lejligheder. Ejendommen har et samlet areal på 666 m² fordelt på 7 boliger. Ejendommen er færdigombygget den 30. september 2004. Byggeregnskabet for ombygningen er godkendt den 28. juni 2005. De samlede støtteberettigede udgifter udgør 12.130.000 kr. Heraf udgør de værdiforøgende udgifter 5.910.000 kr., og ombygningstabet udgør 6.220.000 kr.

 

Ejendommens beliggenhed fremgår af vedlagte kortbilag.

 

Økonomi

Den endelige godkendelse af låneoptagelsen vil ikke have økonomiske konsekvenser, som ikke allerede er forudsat i de gældende budgetter.

Der er ikke indhentet lånetilbud, da byggeregnskabet først er godkendt den 28. juni 2005. BRFkredit, der skal finansiere udgifterne oplyser, at på et lån med et provenu på 5.910.000 kr. forventes 1. års ydelse for kommunen at udgøre ca. 295.500 kr. (ydelse efter fradrag af ydelsesbidrag). Ydelsesbidraget fra staten forventes at udgøre ca. 70.000 kr. det 1. år. Ydelsesbidraget udbetales af staten til realkreditinstituttet. Grundydelsen på 5 % betales af lejerne via huslejen.

Der stilles ikke krav om kommunegaranti.

 

Miljøvurdering

Sagstypen er ikke omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Kort over ejendommens beliggenhed

 

 

Ulrik Winge