Opførelse af en bygning til brug for den kommunale dagpleje

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 22. august 2002

Opførelse af en bygning til brug for den kommunale dagpleje

Indstilling om, at der gives kapitalbevilling til at opføre en ny fælles bygning til brug for den kommunale dagpleje i Vanløse og den bemandede legeplads på Nørager Plads 23, i alt 3.393.000 kr.

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen indstiller, at Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at der gives kapitalbevilling til at opføre en ny fælles bygning til brug for den kommunale dagpleje i Vanløse og den bemandede legeplads på Nørager Plads 23, i alt 3.393.000 kr.

Kontorchef Susanne Binné deltog under punktets behandling.

Indstillingen blev tiltrådt.

På vegne af Økonomiudvalget meddeles, at overborgmesteren ingen bemærkninger har til, at nærværende forslag søges gennemført.

Dagplejen i Vanløse mangler en legestuebygning med tilhørende legeplads, for at kunne opfylde kravet om obligatorisk legestuevirksomhed, som er formuleret i serviceloven. Dagplejen har opsagt et utidssvarende lejemål på Jernbane Allé i Vanløse for snart 2 år siden og har siden da været uden egen legestue og legeplads i nærområdet.

Den bemandede legeplads på Nørager Plads har til huse i en utidssvarende og nedslidt pavillon fra 1973. For at bevare sammenhængen på Nørager Plads anbefales det, at den eksisterende bygning nedrives og erstattes af en ny bygning, der skal anvendes af både den kommunale dagpleje og den bemandede legeplads, således at den ene halvdel af bygningen indrettes til den kommunale dagpleje og den anden halvdel af bygningen indrettes til den bemandede legeplads.

Den nye legestue i Vanløse skal opfylde kravet om obligatorisk legestuevirksomhed i København. Dagplejen i Vanløse har på nuværende tidspunkt ikke egen legestue eller egen legeplads i lokalområdet. Den nye legestue skal på skift benyttes af 44 ansatte dagplejere og 100 dagplejebørn i alderen 0 – 3 år.

Dagplejens hidtidige lejemål på Jernbane Allé er opsagt for snart 2 år siden, og i en periode har dagplejen kørt med bus til Tingbjerg for at bruge legestuen der. Dagplejen kører i dag ikke længere til Tingbjerg, på grund af de besværligheder der var forbundet med busturen. Det betyder blandt andet, at dagplejerne ikke har et fælles mødested i lokalområdet, ligesom dagplejebørnenes forældrene ikke er tilfredse med dagplejens nuværende tilbud.

Nørager Plads har siden anlæggelsen i 1973 været anvendt som bemandet legeplads. Legepladsen har et grundareal på knap 4700 m² og en pavillonbygning på 72 m². Da det i sommeren 1999 var på tale at nedlægge den bemandede legeplads på Nørager Plads, grundet få besøgende børn, blev det foreslået, at den kommunale dagpleje i Vanløse kunne overtage den eksisterende legestuebygning samt den omkringliggende legeplads.

Det blev imidlertid besluttet ikke at nedlægge den bemandede legeplads og derfor blev det undersøgt, om der kunne opføres en fælles bygning til dagplejen og den bemandede legeplads.

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, 9. kontor, har afholdt et orienteringsmøde for naboerne til Nørager Plads.

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har i samarbejde med arkitektfirmaet B+ arkitekter og designere as udarbejdet projektet.

Bygningen er en træbygning i en længe og i en etage med et samlet bruttoareal på 286 m². Den ene halvdel af bygningen indrettes til den kommunale dagpleje og den anden halvdel af bygningen indrettes til den bemandede legeplads.

Dagplejens del af bygningen indrettes med legerum, personalerum, køkken, toiletrum, toilet- og puslerum samt skur til legetøj.

Den bemandede legeplads del af bygningen indrettes med legerum med værkstedsdel, mindre legerum, personalrum med thekøkken, toiletrum med brusebad, skur til legetøj samt rengøringsdepot og teknikrum.

Bygningen vil fremstå som en lav bygning med facader og vindues- og dørpartier i lærketræ. I begge ender af bygningen opføres apsisser (halvåbne vindfang) i lærketræ, der kan bruges som vindfang og udendørs, indhegnede opbevaringsrum.

Opførelsen af bygningen kan påbegyndes i efteråret 2002 og bygningen kan ibrugtages ca. 3 måneder efter.

Nørager Plads er ikke omfattet af by- eller lokalplan. Området er i kommuneplanen udlagt til boligområde ("B1-område") og med mulighed for kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med boliganvendelsen. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 40 og byggeriet må maksimalt opføres i 2 etager.

For projektet med opførelse af en bygning til brug for den kommunale dagpleje og den bemandede legeplads er bebyggelsesprocenten 6 og bygningen opføres i en etage.

Det vurderes, at opførelsen af en ny bygning på Nørager Plads ikke har nævneværdige miljømæssige konsekvenser.

Bygningen bliver primært opført i træ og efter gode konstruktionsmæssige principper, hvilket omfatter forskriftsmæssig isolering af gulve, ydervægge og tag samt brug af energiglas i alle vinduer. Bygningen tilsluttes fjernvarme og de sanitære installationer udføres med vandbesparende foranstaltninger.

Den samlede etableringsudgift for bygningen er beregnet til :

For dagplejens del af bygningen kan der i 2002 anvises kassemæssig dækning for udgifterne på 1.696.500 kr. på Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningens post 5.14.1, integrerede daginstitutioner, drift, hvoraf 533.000 kr. i forvejen er øremærket til særlig vedligeholdelse af dagplejens legestuer.

For den bemandede legeplads del af bygningen kan der i 2002 anvises kassemæssig dækning for udgifterne på 1.696.500 kr. på Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningens post 0.21.1, bemandede legepladser.

De afledte driftsudgifter afholdes inden for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningens ramme.

Opførelsen af den nye bygning vil opfylde et helt grundlæggende behov for dagplejen i Vanløse. Derudover forventes den nye bygning også at tiltrække flere børn og forældre til den bemandede legeplads, der nu får mulighed for at tilbyde flere aktiviteter, bl.a. værkstedsaktiviteter og fast ugentlig småbørnslegestue.

Ejendommen er omfattet af byggeservitut, der er tinglyst d. 12. april 1920. Opførelsen af bygningen iagttager ikke servituttens bestemmelser for så vidt angår benyttelsen, men da bestemmelserne i byggelovgivningen i øvrigt er iagttaget, kan Bygge- og Teknikforvaltningen anbefale den nødvendige fravigelse.

Bygge- og Teknikforvaltningen har d. 8. maj 2002 sendt et orienteringsbrev til naboer og grundejerforeninger omkring Nørager Plads 23, hvori der gives mulighed for, at naboerne kan fremsætte bemærkninger til den påtænkte anvendelse inden d. 29. maj 2002. Byggeri og Bolig har modtaget en kritisk indsigelse vedrørende den fremtidige anvendelse. I indsigelsen gøres bl. a. gældende, at anvendelse af areal til legeplads og opførelsen af pavillonen strider mod den byggeservitut, der er gældende for stedet, og der udtrykkes endvidere betænkelighed ved den forøgede støjbelastning af kvarteret, der forventes at ske ved etableringen af pavillonen til brug for dagplejen.

Byggeri og Bolig har den 19. juni 2002 givet Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen byggetilladelse til at opføre den ønskede bygning (vedlagt i bilag).

• Situationsplan over Nørager Plads
• Plantegning af bygningen
• Orienteringsbrev fra Bygge- og Teknikforvaltningen
• Bemærkninger om og indsigelse mod byggeri på umatrikuleret areal på Nørager Plads 23, Vanløse
• Byggetilladelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen af 19. juni 2002

Grethe Munk