Grøndalsvænge Allé - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Grøndalsvænge Allé - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 15. november 2007
BR 504/07
Grøndalsvænge Allé - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
"Grøndalsvænge Allé" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Indstilling om,
1.
at forslag til
lokalplan "Grøndalsvænge Allé" med tilhørende forslag til tillæg til
Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,
2.
at planforslagene
offentliggøres i 2 måneder,
3.
at borgermødet
afholdes som orienteringsmøde,
4.
at den tidligere
besluttede genbrugsstation ved Grøndalsvænge Allé (BR 736/05) flyttes til
trekantsarealet ved Bispeengbuen/Borups Alle, samt
5.
at Teknik- og
Miljøforvaltningen i samarbejde med Kultur- og Fritidsforvaltningen finder en
anden placering til en minikunstgræsbane, der har været forudsat placeret på
trekantsarealet ved Bispeengbuen / Borups Alle.
(Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Der skal forelægges forslag til
lokalplan med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 med henblik på
offentliggørelse. Forslagene omfatter boliger på nogle af Københavns Kommunes
ejendomme ved Grøndalsvænge Allé, Hillerødgade og Grøndalsparken, der tidligere
har været brugt af Københavns Vandforsyning m.fl.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Indstilling om, 1.
at forslag til lokalplan "Grøndalsvænge Allé" med tilhørende forslag
til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,
2.
at planforslagene offentliggøres i 2 måneder, 3. &nbs
p;
at borgermødet afholdes som orienteringsmøde, 4.
at den tidligere besluttede genbrugsstation ved Grøndalsvænge Allé
(BR 736/05) flyttes til trekantsarealet ved Bispeengbuen/Borups Alle, samt 5.
at Teknik- og Miljøforvaltningen i samarbejde med Kultur- og
Fritidsforvaltningen finder en anden placering til en minikunstgræsbane, der
har været forudsat placeret på trekantsarealet ved Bispeengbuen / Borups Alle. (Teknik- og
Miljøudvalget og Økonomiudvalget) |
PROBLEMSTILLING
Teknik-
og Miljøudvalget og Økonomiudvalget har henholdsvis den 11. og 31. oktober 2006
drøftet redegørelse for igangsætning af lokalplanforslag "Grøndalsvænge Allé"
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Grunden er af
Borgerrepræsentationen reserveret til etablering af 5x5 boliger mv.
Lokalplanen
skal fastlægge bebyggelsen til helårsboliger med mulighed for indretning af
institutioner og kulturelle aktiviteter. Tillægget til kommuneplanen skal
muliggøre et anvendelsesskift fra tekniske anlæg til boliger mv.
Lokalplanforslaget (bilag 5) omfatter ejendommene matr. nr. 123, 950,
1470 og 1471, samt 949, der er vejareal, alle Utterslev, København,
Hillerødgade 91 og Grøndalsvænge Allé 11-21. Området fastlægges til boliger. En
bygning på matr. nr. 123 Utterslev er erklæret bevaringsværdig og skal
opretholdes til fx beboerhus, kulturelle aktiviteter eller relevant erhverv. En
mindre del af matr. nr. 950 Utterslev er udlejet til Centralkommunernes
Transmissionsselskab, CTR frem til år 2058 og skal fortsat kunne anvendes til
teknisk anlæg. Lokalplanen skal fastlægge de byplanmæssige rammer og principper
for et kommende byggeri. Der foreligger endnu ikke et projekt herfor.
I startredegørelsen var der vist modeller til illustration af forskellige
principper for bebyggelse. I begge modeller var den tidligere vedtagne
genbrugsstation indarbejdet. Model 1 viste boliger i 3 etager som
rækkehusbebyggelse og model 2 boliger i 4-6 etager.
Det er (jf. bilag 3) undersøgt,
om den tidligere besluttede genbrugsstation ved Grøndalsvænge Allé (BR 633/05)
kan flyttes til "trekantsarealet" ved Bispeengbuen/Borups Allé Det fremgår af
bilag 3, at det er mulig at indrette en genbrugsstation på det godt
Forvaltningen foreslår på denne baggrund, at den planlagte
genbrugsstation ved Grøndalsvænge Allé flyttes til "trekantsarealet" ved
Bispeengbuen/Borups Alle.
Den endelige udformning og indretning af genbrugsstationen vil i givet
fald blive planlagt i samarbejde med Frederiksberg Kommune samt I/S
Amagerforbrænding, som skal drive genbrugsstationen. Der vil endvidere ske en
koordinering mellem Frederiksberg og Københavns kommuner om nødvendige
planforslag mm. for genbrugsstationen.
I det foreliggende forslag muliggøres bebyggelse i
3-5½ etage med den højeste bebyggelse mod KPMG's kontorhus i 6 etager på
naboejendommen mod øst. De i forslaget viste modeller er udarbejdet inden for
rammerne af det udarbejdede kommuneplantillæg B3*, jf. nedenfor. Bebyggelsen
vil kunne rumme ca. 270 boliger med en mindste størrelse på
Forslaget til kommuneplantillæg (bilag 5) omfatter
samme område som lokalplanforslaget. Der var i slutningen af 2006 en
forudgående høring om ændring af kommuneplanens rammer. Bemærkningerne fra den
forudgående høring e
r resumeret og vurderet i bilag 4. Tillægget skal ændre
områdets anvendelse fra tekniske anlæg af offentlig/almen karakter med en
bebyggelsesprocent på 60 (T2-område) til boliger med en maksimal
bebyggelsesprocent på 110 og med særlige bestemmelser om bebyggelsens højde og
om nedsat krav til friarealets størrelse (B3*-område).
Vurderinger i relation til Teknik- og
Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering
og til lov om miljøvurdering af planer og programmer fremgår af bilag 1.
Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2.
ØKONOMI
Borgerrepræsentationen tiltrådte
den 15. december 2005 (BR 736/05) kapitalbevilling på 3,5 mio.kr. til de
dengang vurderede kommunale anlægsudgifter til en genbrugsstation ved
Grøndalsvænge Allé. Udgifter til en genbrugsstation
kombineret med boliger på Grøndalsvænge Allé er ikke fastlagt, men det
vurderers at kræve væsentlige merudgifter.
De kommunale udgifter til en genbrugsstation ved
Bispeengbuen/Borups Allé er forløbig vurderet til 7- 8 mio. kr. ekskl. udgifter
til vejbetjening. Udgifterne til den nødvendige vejbetjeningen er ikke estimerede,
men skønnes beskedne med en vejbetjening alene fra Borups Allé. Der vil i givet
fald på grundlag af en kommende projektering og en videre vurdering af
trafikbetjening blive fremsat indstilling i 2008 om kapitalbevilling til
genbrugsstationens etablering. De kommunale anlægsudgifter finansieres over
det kommunale affaldsgebyr.
VIDERE
PROCES
Planforslagene
skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i 2 måneder.
Efter denne periode fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig
vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen.
På
baggrund af den videre projektering mm. vil Frederiksberg og Københavns kommuner
koordinere arbejdet med de nødvendige planforslag for genbrugsstationen ved
Bispeengbuen/Borups Allé, samt arbejdet omkring VVM-screening, miljøvurdering,
og miljøgodkendelse. Planforslag for genbrugsstationen forventes forelagt
Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen i 2008.
BILAG
- Oversigt
over politisk behandling
1.
Teknik- og
Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering
samt lov om miljøvurdering af planer og programmer.
2.
Tilgængelighedsvurdering.
3.
Flytning af
genbrugsstation til Bispeengbuen/Borups Allé
4.
Resumé og
vurdering af henvendelser fra den forudgående høring om kommuneplantillæg for
"Grøndalsvænge Allé"
5.
Lokalplanforslag
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.
Claus
Juhl Hjalte
Aaberg