Forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 "Ørestad Syd"
Forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 "Ørestad Syd"
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde onsdag den 15. juni 2005
BR 407/05
Forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 "Ørestad Syd"
Forslag til tillæg til Kommuneplan 2001
"Ørestad Syd"
Indstilling om, at forslag til tillæg til Kommuneplan 2001, Ørestad Syd, vedtages med henblik på fælles offentliggørelse med det samtidigt forelagte forslag til lokalplan, at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder (eksklusive juli måned), samt at den foreslåede fælles dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et borgermøde tilrettelagt som et dialogmøde med deltagelse af medlemmer af Borgerrepræsentationen samt offentliggørelse i områdets lokalaviser vedtages.
(Økonomiudvalget)
(Økonomiudvalgets
beslutning eftersendes)
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen indstiller, at
Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
at forslag til tillæg til Kommuneplan 2001,
Ørestad Syd, vedtages med henblik på fælles offentliggørelse med det samtidigt
forelagte forslag til lokalplan
at indsigelsesfristen fastsættes til 2
måneder (eksklusive juli måned)
at vedtage den foreslåede fælles dialogstrategi
bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et
borgermøde tilrettelagt som et dialogmøde med deltagelse af medlemmer af
Borgerrepræsentationen samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 14. juni 2005
RESUME
Med planforslagene
for "Ørestad Syd" tages der et meget stort skridt i færdiggørelsen af plangrundlaget
for udbygning af Ørestad, ikke mindst med flere boliger. Området er på ca. 75
ha og afgrænses af Øresundsforbindelsen, Ørestads Boulevard og Kalvebod Fælled.
Det fastlægges til boliger, serviceerhverv og offentlige formål og har en
samlet rummelighed på 1,2 mio. m2 etageareal med en gennemsnitlig
bebyggelsesprocent på 250 for den nordligste del og 165 for den øvrige del.
Forud er gået en
længere proces, hvor Ørestadsselskabet og dets rådgivere har fremlagt ideer til
en ny helhedsplan, der på en række punkter afviger fra den oprindelige
Helhedsplan fra 1995 og 1998 for hele Ørestad, der indgår i Kommuneplan 2001.
Disse ideer er videreudviklet i samarbejde mellem Økonomiforvaltningen og
Bygge- og Teknikforvaltningen i en arbejdsgruppe og resulterede i et forslag
til en ny helhedsplan, der er drøftet ved flere møder i både Bygge- og
Teknikudvalget og Økonomiudvalget senest i april 2005.
Her blev bl.a.
resultatet af en afprøvning af forslaget via parallelopdrag mv. fremlagt. Disse
er gennemført af Ørestadsselskabet, Copenhagen X og en arbejdsgruppe om
institutionsforsyning i Ørestad, hvor de øvrige forvaltninger er repræsenteret.
Desuden har Gehl Architects foretaget en vurdering af karakter, kvaliteter og
funktionalitet i kvarterplanens byrum, ligesom Det Kriminalpræventive Råd har
været hørt.
Dette arbejde samt
drøftelserne i udvalgene og med forvaltningerne er indgået i en
viderebearbejdning af forslaget til helhedsplan og dermed i de nu fremlagte
planforslag. Det samme gælder resultatet af forvaltningshøringen.
En væsentlig ændring
i forhold til det senest i udvalgene drøftede forslag er, at det allerede
lokalplanlagte område mellem Øresundsforbindelsen og Hannemanns Allé er
inddraget i planforslaget for at opnå en mere sammenhængende plan, herunder et nyt
byrum omkring Hannemanns Allé samt mulighed for inden for den hidtidige
rummelighed at indpasse 5 højhuse ved Øresundsforbindelsen i stedet for de 2,
der hidtil har været mulige. Den resterende del er omfattet af lokalplan nr.
278 "Baner og veje i Ørestaden" med forslag til tillæg nr. 1, der muliggør
ændring af den overordnede vejstruktur i den sydlige del af Ørestad.
Den overordnede
trafikbetjening består, foruden af Metro, af fordelingsgaderne Center
Boulevard, Hannemanns Allé, Ørestads Boulevard og Otto Baches Allé. I det
sydlige område suppleres disse af 2 øst-vestgående adgangsveje og 3
nord-sydgående lokalgader. Vejnettet suppleres med en række stiforbindelser og
passagemuligheder, der gør det nemt at færdes i kvarteret og skaber sammenhæng
med omgivelserne, herunder særlig Ørestad City og Kalvebod Fælled.
Når området er ved
at være fuldt udbygget, kan det blive nødvendigt at supplere vejsystemet med ét
af 3 alternativer:
·
en
forlængelse af den vestlige lokalgade til Center Boulevard,
·
en
forlængelse af den østlige lokalgade til Hannemanns Allé eller
·
en
udvidelse af Ørestads Boulevard fra 2 til 4 spor på strækningen mellem
Hannemanns Allé og den nordlige adgangsvej.
Ørestadsselskabet
forudsættes at bekoste vejanlæg og –ombygninger i forbindelse med byudviklingen
af Ørestad Syd, mens kommunen påregnes at bekoste de anlæg, som forventes
nødvendige, når kapacitetsgrænsen på en tosporet Ørestads Boulevard efter en
årrække overskrides som følge af udbygningen af Ørestad Syd
Udformning af
bebyggelserne, hvis maksimale højde er 34 m i højst 12 etager, bortset fra de 5
højhuse i kote 75 – 85 og op til 11 tårne med en højde på 50 m, skal ske på en
sådan måde, at bygningsfronterne markeres udadtil samtidig med, at der skabes
stor variation.
Højhusene, der fordeles
i byggefelterne op til Øresundsforbindelsen med 2 nærmest Center Boulevard og 3
nærmest Ørestads Boulevard, markerer sammen med de 4 højhuse på nordsiden af
Øresundsforbindelsen Ørestads vigtigste trafikale krydsningspunkt og tætteste
bybygning. Fem højhuse i stedet fo
r de tidligere to fastlagte vurderes at
styrke højhusmotivet byarkitektonisk.
Parkeringsdækningen
skal være af størrelsesordenen - og må ikke overstige - én plads pr. 100 m2
etageareal i det nordlige område, hvoraf højst 25 pct. må indrettes på terræn.
I resten af området er parkeringsdækningen af størrelsesordenen én plads pr.
200 m2 etageareal og må under ét ikke overstige 5.000 pladser,
hvoraf højst 10 pct. må indrettes på terræn, fortrinsvis tiltænkt gæster mv.
til erhverv. Den primære parkering finder sted i parkeringshuse placeret spredt
i området og opført i Ørestadsselskabets regi efter samme model som i Ørestad
City. Parkerings- og friarealkravene medfører en begrænsning af privatbilismen
og sikrer, at gårdrummene i det væsentlige er friholdt for biltrafik.
Forslaget til
kommuneplantillæg ændrer
rammerne i Kommuneplan 2001 således, at der i S2*-området syd for
Øresundsforbindelsen kan opføres 2 og 3 højhuse inden for nærmere angivne
byggefelter i stedet for de hidtil fastlagte 2 højhuse. Højhusene skal opføres
med en højde i kote 75 - 85. Området syd for Hannemanns Allé fastlægges til
C2*-område med særlige bestemmelser bl.a. om, at området kan rumme 1 mio. m2
etageareal, at der kan opføres bebyggelse i op til 12 etager og om parkeringsdækning
svarende til de bestemmelser, lokalplanforslaget også rummer, jf. ovenfor. Endvidere er den nye "blå og grønne" struktur
indarbejdet i tillægget. Kommuneplanens generelle rammer åbner mulighed for, at
der i en lokalplan kan optages bestemmelser om, at bl.a. det maksimale
etageantal kan overskrides for den del, der medgår til enkelte angivne bygningsdele
- f.eks. tårne - der er begrundet i særlige arkitektoniske hensyn.
Med middelalderbyen
som forbillede skal de 11 tårne, som muliggøres i det sydlige område, tjene som
pejlemærker og arkitektoniske vartegn for bykvarterets forskellige dele.
Tårnene har en grundflade på op til 10 x 16 meter og en højde på ind til 50
meter.
SAGSBESKRIVELSE
Økonomiudvalget
drøftede på mødet den 27. april 2004 første redegørelse om forslag til
overordnede rammer og planproces for udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan
2001 og lokalplan for "Vestamager Bykvarter" (ØU 120/2004). I Bygge- og
Teknikudvalget var sagen tidligere drøftet med følgende bemærkning: "Drøftet, idet
den beskrevne afprøvning af bykvarterets kvaliteter og identitet som
boligområde gennem parallelopdrag forudsættes suppleret med en lignende
vurdering omfattende dels en særlig belysning af de forskellige byrums
karakter, kvaliteter og funktionalitet, dels en stillingtagen til, i hvilket
omfang og hvordan parkering samt offentlige servicefaciliteter indpasses i
bygningsmassen, herunder ved udnyttelse af de nederste etager i
boligbygninger".
Økonomiudvalget
tilsluttede sig denne bemærkning ved behandling af sagen på mødet den 27. april
2004. Planens kaldenavn er ændret fra "Vestamager Bykvarter" til "Ørestad Syd",
som følge af, at Ørestadsselskabet har ændret navnet i sit regi.
Den beskrevne afprøvning har omfattet parallelopdrag mv. gennemført af
henholdsvis Ørestadsselskabet, Copenhagen X og den faste arbejdsgruppe om
"Institutionsforsyning mm. i Ørestad". Med hensyn til den af udvalgene ønskede
"supplerende vurdering" blev Gehl Architects inddraget. Jan Gehl fremførte på
Bygge- og Teknikudvalgsmøderne den 15. september 2004 og 26. januar 2005 i
temadrøftelser sine synspunkter vedrørende karakter, kvaliteter og
funktionalitet i byrummene i forslaget til helhedsplan for Ørestad Syd. Disse
synspunkter er sammen med resultater af parallelopdragene og anbefalinger fra
Det Kriminalpræventive Råd, indgået i den videre bearbejdning af helhedsplanen.
Parallelopdrag mv. er omtalt i redegørelsen om lokalplanens baggrund og indhold.
Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget drøftede i møderne henholdsvis
den 6. april 2005 (BTU 183/2005) og 12. april 2005 (ØU 144/2005)
forvaltningernes redegørelse med henblik på udarbejdelse af planforslagene.
Ørestad Syd er i kommuneplanstrategien udpeget som et nyt byudviklingsområde
med en unik beliggenhed ved det store fredede område på Vestamager, nær tilknytning
til City mv. via Metro og direkte forbindelse til det regionale, nationale og internationale
vej- og banenet.
Forslaget til kommuneplantillæg for Ørestad Syd skal muliggøre etablering
af en moderne bydel med ligelig fordeling af boligarealer og andre
byfunktioner, herunder arbejdspladser og servicetilbud. Samtidig sikres et
fortsat boligudbud i Ørestad, hvilket er væsentligt på baggrund af begrænsede
muligheder for yderligere boligbyggeri i de allerede lokalplanlagte dele af
Ørestad.
Området mellem
Øresundsforbindelsen og Hannemanns Allé, der indgår i lokalplan nr. 325
"Ørestad City Center" som område III, medtages i planen med henblik på at
udforme det samlede område omkring Hannemanns Allé ud fra nye overordnede bystrukturelle
betragtninger.
Forslag til kommuneplantillæg
På baggrund af den nye overordnede trafikstruktur og den reviderede helhedsplan for Ørestad Syd er der udarbejdet et forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 med følgende ændringer i rammerne for lokalplanlægning.
I S2*-området - Ørestad City Center - erstattes de hidtil fastlagte to højhuse syd for Øresundsforbindelsen af 2 og 3 højhuse inden for de på kortbilaget viste byggefelter ved henholdsvis Center Boulevard og Ørestads Boulevard. Højhusene skal opføres med en højde mindst svarende til kote 75 og højst 85.
Området syd for Hannemanns Allé og vest for Ørestads Boulevard fastlægges til et C2*-område med særlige bestemmelser om:
at området må rumme en samlet bebyggelse på 1
mio. m² inkl. etageareal i fælles parkeringshuse
at der i randområderne langs Hannemanns Allé og
Ørestads Boulevard kun må opføres erhverv, og i randområder langs Kalvebod Fælled,
"byfælleden" og "søområdet" skal der helt overvejende opføres boliger
at der kan opføres bebyggelse i op til 12
etager
at friarealerne i området under ét (inkl. de
offentlige grønne og blå områder) skal være af størrelsesordenen 40 pct. af
boligetagearealet og 10 pct. af erhvervsetagearealet
at der i området under ét kan etableres op til
5.000 parkeringspladser, og at der skal etableres etableres 1 parkeringsplads
pr. 200 m2 etageareal. MIndst 90 pct. af parkeringspladserne skal placeres i
parkeringsanlæg/parkeringshuse
Endvidere er helhedsplanens nye "blå og grønne" struktur i indarbejdet
i kommuneplantillægget.
De foreslåede rammeændringer for områderne syd for Hannemanns Allé er
indarbejdet i det vedtagne forslag til Kommuneplan 2005, mens bestemmelser om
højhuse i S2*-området - Ørestad City Center - er nye og forudsættes indarbejdet
i Kommuneplan 2005 ved den endelige vedtagelse.
ØKONOMI
Ørestadsselskabet
forudsættes at bekoste vejanlæg og -ombygninger i forbindelse med byudviklingen
af Ørestad Syd, mens kommunen påregnes at bekoste de anlæg, som forventes
nødvendige, når kapacitetsgrænsen på en tosporet Ørestads Boulevard efter en
årrække overskrides som følge af udbygningen af Ørestad Syd.
De planlagte ca.
4.500 nye boliger i Ørestad Syd vil endvidere afføde behov for kommunale
investeringer i børneinstitutioner, folkeskole, pleje- og sundhedsinstitutioner
samt kultur- og idrætsfaciliteter. Den mulige institutionsudbygning er belyst i
rapporten "Idékatalog, Etablering af offentlige institutioner", som blev
udarbejdet i efteråret 2004 af arbejdsgruppen "Institutioner m.m. i Ørestad"
med repræsentanter fra kommunens forvaltninger, Amager Provsti og
Ørestadsselskabet. Rapporten har i foråret 2005 været forelagt i Familie- og
Arbejdsmarkedsudvalget, i Ungdoms- og Uddannelsesudvalget, i Sundheds- og
Omsorgsudvalget samt i Kultur og Fritidsudvalget.
De
kommunaløkonomiske konsekvenser af byudviklingen i Ørestaden syd for Vejlands
Allé - Ørestad City og Ørestad Syd - er samtidig blevet belyst med
kommunaløkonomiske beregninger, som gengivet i Forslag til Kommuneplan 2005 -
Byudviklingsstrategi. Den planlagte byudvikling er endvidere medtaget som en
del af kommunens befolkningsfremskrivninger.
Byudviklingen i
Ørestad Syd - herunder boligudbygningen - vil strække sig over en længere
årrække, og de første boliger vil blive taget i brug i 2008/2009.
Der tages med
lokalplanforslaget ikke stilling til finansiering af institutionsudbygningen i
Ørestad Syd.
Institutionsudbygningen
forventes ikke at blive aktuel i de førstkommende år, og udbygningen vil derfor
skulle indgå i de kommende års budgetlægning i takt med områdets udbygning og
under hensyntagen til kommunens samlede økonomi.
MILJØVURDERING
Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Den 21. juli 2004
trådte lov om miljøvurdering af planer og programmer i kraft, jf. indstilling
om delegation af screening i henhold til miljøvurderingsloven, som
Borgerrepræsentationen tiltrådte på mødet den 9. december 2004 (BR 608/04).
Et kriterium for, om
planer er omfattet af denne lov, er blandt andet tidspunktet for igangsætningen
af udarbejdelsen af planerne.
Ved ovennævnte
første redegørelse tiltrådte Økonomiudvalget den 27. april 2004 udarbejdelse af
nærværende forslag til kommuneplantillæg samt lokalplanforslaget. Hermed er
udarbejdelsen af planerne igangsat før lovens ikrafttræden, og de er derfor
ikke omfattet af loven.
Økonomiforvaltningens positivlister til
miljøvurdering
Indstillingen er
omfattet af Økonomiforvaltningens positivliste
vedrørende miljøvurdering af indstillinger og er vurderet i forhold til de
opstillede målsætninger.
Bæredygtighed
I
forhold til målsætningen om, at planlægning skal ske på et bæredygtigt grundlag
ved sikring af arkitektonisk, byplan- og bymiljømæssig kvalitet skal anføres
følgende:
I
henhold til lov nr. 477 af 24. juni 1992 om Ørestaden m.v. skal området syd for Vejlands Allé anvendes
primært til cityorienteret erhvervsbebyggelse med mulighed for etablering af
kulturelle anlæg og boliger. Der kan opføres maksimalt 2,3 mio. m2
etageareal. Der er således lovgivningsmæssigt taget stilling til en byudvikling
på de af planen omfattede arealer, der selvsagt vil udgøre en miljømæssig
belastning i forhold til de nuværende forhold.
Med planen
tilstræbes en høj arkitektonisk og byplanmæssig kvalitet. Blanding af erhverv,
institutioner og boliger skal medvirke til at skabe en levende by, og der
lægges vægt på, at boliger i stort omfang placeres ud mod de fredede
fælledarealer, byfælleden og søområdet mod syd.
Området
gennemskæres af to grønne strøg – det ene udformet med en stram bymæssig
karakter og det andet som et mere frit grønt forløb - samt af en kanal, som der
er intentioner om skal opfange regnvand fra husene, og som ender i et søområde
mod syd. Det er målsætningen, at alle vandelementer i Ørestad vil være af en
sådan kvalitet og klarhed, at de vil virke som positive og rekreative indslag i
bybilledet. Denne rekreative anvendelse af regnvand lokalt frem for at lede
uforurenet vand til renseanlæg Lynetten vil være i overensstemmelse med
kommunens målsætninger på dette område. Endvidere arbejdes der på at aflede
regnvand fra veje og andre færdselsarealer til et lokalt, underjordisk
renseanlæg, hvorfra vandet kan ledes videre til kanaler og rekreative arealer i
Ørestad.
Trafik
I
forhold til målsætninger om styrkelse af den kollektive trafik samt
cykeltrafikken
skal anføres følgende:
Planområdet
ligger op til metrostationen Vestamager og den projekterede station Ørestad
Syd. Dette bevirker, at hele planområdet kommer til at ligge stationsnært i en
afstand, der for de yderste dele af området ikke overstiger ca. 750 m.
Bortset
fra delområde IA (i lokalplanen), hvor parkeringsdækningen er 1 plads pr. 100 m2
etageareal, svarende til det generelle i kommunen, er der i hele området
fastsat en parkeringsdækning på 1 plads pr. 200 m2 etageareal. Det
reducerede parkeringskrav vil være medvirkende til at styrke den kollektive trafik.
Der
fastlægges i lokalplanen cykelstier langs alle større veje, og herudover cykel-
og gangstier internt i området med forbindelse til det fredede Vestamager og
til det grønne cykelrutesystem med forbindelse til Ørestad Nord, City samt
Kastrup Lufthavn og Sydhavnen, hvilket skal medvirke til at gøre cyklen til et
attraktivt alternativ.
Styrkelse af det grønne
I
forhold til målsætninger om styrkelse af "det grønne" i byen samt bevaring, udbygning og forbedring
af byens grønne struktur skal anføres følgende:
Planforslaget
arbejder bevidst med at bydelen skal være præget af grønne og blå elementer.
Der fastlæggelse en ca. 300 m lang og ca. 120 m bred grøn pladsdannelse i den
nordlige del af området omkring Hannemanns Allé (område IA-B i lokalplanen).
Syd herfor fastlægges en byfælled (område II), som skal være fælles for hele
planområdet, og hvorfra der mod syd gennem det bebyggede område (område IIIA-C)
etableres de nævnte to grønne nord-sydgående strøg samt en kanalgade. Disse tre
strøg munder ud i et søområde i den sydlige del af planområdet (område IV). Endvidere
etableres mindre grønne pladsdannelser i område IIIA-C samt øst-vestgående
tværforbindelser.
Et
bærende element i planlægningen er at skabe en tæt sammenhæng med Kalvebod
Fælled, byfælleden samt søområdet mod syd. Ud mod disse overordnede rekreative
elementer bliver primært placeret boliger. Med de jord- og anlægsarbejder, der
i dag præger området, vil en udbygning i overensstemmelse med lplanforslagene
kunne opfattes som en styrkelse af "det grønne", selv om der åbnes for en
omfattende byudbygning.
Miljøbelastende aktiviteter
I
forhold til målsætninger om, at miljøfølsomme aktiviteter adskilles fra
miljøbelastende aktiviteter, skal anføres følgende:
Selv om
der lægges op til en blanding af erhverv, institutioner og boliger, så vil det
ikke være muligt at etablere erhverv i området, som kan medføre mere end ubetydelig
forurening. Der er således taget højde for eventuelle konflikter mellem de
forskellige anvendelser.
Selve
udbygningen af området vil generere trafik, ligesom etablering af Otto Baches
Allé med forbindelse ad Ørestads Boulevard og Hannemanns Allé til motorvejsnettet
vil afstedkomme øget trafik.
Miljøkontrollen
har bedt Rambøll om at foretage overslagsmæssige beregninger af vejtrafikstøjen
langs gadestrækninger i området.
Disse beregninger
viser et støjniveau ved husfacade mod Hannemanns Allé på 65-69 dB(A), mod
Ørestads Boulevard på 60-65 dB(A), ved Hovedstrøget samt den nordlige
adgangsvej på 55-65 dB(A). På de nord-sydgående lokalgader forventes der en
støjbelastning af størrelsesordenen 55-60 dB(A).
Disse
tal skal ses i forhold til udgangspunktet for støjhensyn ved byudvikling og
inddragelse af nye arealer til bymæssig bebyggelse, hvorefter der ikke må
fastlægges støjfølsom anvendelse som boliger og rekreative formål m.v. i
områder, der er – eller kan forventes at blive - belastet med mere end 55 dB(A)
fra vejtrafik og 60 dB(A) fra jernbanetrafik. For administration, liberale
erhverv og lignende er tilsvarende grænser 60 dB(A) fra vejtrafik.
Såfremt
støjgrænserne ikke kan overholdes, bør det som minimum sikres, at støjen ikke
overstiger 65 dB(A) ved boliger på den belastede facade og 55 dB(A) på den
stille facade, ligesom der ikke ved rekreative arealer og skoler bør være mere
end 55 dB(A).
Da
arealerne langs Hannemanns Allé og Ørestads Boulevard mv. fastlægges til erhverv,
er der ikke boligarealer inden for lokalplanområdet, hvor støjniveauet overstiger
65 dB(A). På strækninger med en belastning på over 55 dB(A) anbefaler Miljøkontrollen,
at det sikres, at boliger får mindst én stille facade, hvilket forhindrer
etablering af ensidige lejligheder mod trafikken. Samtidig gør Miljøkontrollen
opmærksom på problematikken i forbindelse med indretning af hjørnelejligheder.
I lokalplanforslaget
er der - med baggrund i helhedsplanen for Ørestad Syd - af særlige byarkitektoniske
grunde åbnet mulighed for at indpasse op til 11 tårne - med en maksimal
dimension på 10 x 16 m og en højde på ca. 50 m - i facadebebyggelsen i
byområdet syd for byfælleden.
Kommuneplanens
rammer åbner mulighed for, at der i lokalplan kan optages bestemmelser om, at
bl.a. det maksimale etageantal kan overskrides for den del, der medgår til
enkelte angivne bygningsdele - f.eks. tårne - der er begrundet i særlige
arkitektoniske og andre hensyn.
Der er
ikke foretaget beregninger af støjen på udendørs opholdsarealer, men
Miljøkontrollen er af den opfattelse, at det med en hensigtsmæssig disponering
af arealet, herunder placering af byggeri og udearealer, vil være muligt at
sikre, at støjgrænsen på 55 dB(A) overholdes.
Med
hensyn til placering af en skole er Miljøkontrollen af den opfattelse, at udgangspunktet
bør være en støjbelastning på 55 dB eller derunder. Mindre støjfølsomme
funktioner som administration, spisesal, gymnastiksale m.m. kan eventuelt
placeres mod mere støjbelastede facader.
For så
vidt angår etablering af Otto Baches Allé henvises til Borgerrepræsentationens
tiltrædelse den 28. april 2005 (BR 206/05) af indstilling om bemyndigelse til
at igangsætte selve anlægget af Otto Baches Allé m.m., hvor kommunens målsætninger
på miljøområdet særskilt er vurderet i den udstrækning de supplerer de
miljømæssige forhold, der er vurderet i VVM-redegørelsen, samt til
Borge
rrepræsentationens tiltrædelse samme dato af tillæg nr. 1 til lokalplan
nr. 278 "Baner i Ørestaden" med tilhørende kommuneplantillæg (BR 238/05).
Jordforurening
Miljøkontrollen
har ikke konkret viden om forurening af jorden i Ørestad Syd. I hele området er
der udlagt op til 2 m ren jord ovenpå det eksisterende terræn.
FORSLAG TIL DIALOGSTRATEGI
På baggrund af den
hidtidige praksis i forbindelse med planlægningen foreslås følgende initiativer
til at opnå dialog med borgerne om planforslagene i offentlighedsperioden:
-
Etablering
af en særlig hjemmeside bestående af en informationsdel og en dialogdel
-
Etablering
af en plancheudstilling i lokalområdet
-
Gennemførelse
af et borgermøde i lokalområdet. Borgermødet afholdes som et dialogmøde med
deltagelse af medlemmer af Borgerrepræsentationen.
HØRING
I forbindelse med
udarbejdelse af planforslagene har Plan & Arkitektur foretaget høring af
samtlige forvaltninger samt Københavns Energi og Københavns Bymuseum.
Der er ikke
fremkommet bemærkninger af kommuneplanmæssig relevans, men i indstillingen om
lokalplanforslaget er bemærkningerne nærmere refereret og kommenteret.
BILAG VEDLAGT
Fælles bilag: Forslag
til lokalplan "Ørestad Syd" med hovedafsnittene "Baggrund for lokalplanen og
kommuneplantillægget", "Lokalplan" om forslaget til lokalplan Ørestad Syd,
"Forslag til tillæg til Kommuneplan 2001" og "Forhold til øvrig planlægning og
lovgivning".
Erik Jacobsen
/ Paul Sax
Møller