Ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)
Ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 14. december 2006
BR 688/06
Ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)
Ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)
Indstilling om,
at godkende projekt for ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger med tilhørende servicearealer ,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens budget på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,
at der gives en kapitalbevilling på 5.916.000 kr. (ekskl. moms) til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, samt
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.
Det bemærkes, at Økonomiforvaltningen vil forelægge en indstilling vedrørende tillægskøbssum til Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen primo 2007.
(Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget)
Teknik- og Miljøforvaltningen
og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og
Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen
anbefaler,
at godkende
projekt for ombygning af Bispebjerghjemmet til 87 ældreboliger
med tilhørende servicearealer,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af
garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen
for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og
Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud
på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for
realkreditlån til servicearealerne,
at der gives en
kapitalbevilling på 5.916.000 kr. (ekskl. moms) til Sundheds- og Omsorgsudvalget
til montering af servicearealerne, og
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen,
alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til
det foreliggende.
Teknik- og
Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006
Afstemning
|
|
For |
Imod |
Undlod |
|
Klaus
Bondam (B) |
|
X |
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
X |
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
X |
|
Resultat |
2 |
4 |
2 |
Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.
Der blev stemt om indstillingen.
Afstemning
|
|
For |
Imod |
Undlod |
|
Klaus
Bondam (B) |
X |
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
X |
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
X |
|
|
Resultat |
4 |
1 |
3 |
Indstillingen var dermed anbefalet.
Jesper Schou
Hansen (V),
Sundheds- og
Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget anbefalede indstillingen.
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende
sag søges gennemført i den foreliggende form. Økonomiforvaltningen vil forelægge
en indstilling vedrørende tillægskøbssum til ØU og BR primo
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 28. november 2006
Anbefalet.
RESUME
Bispebjerghjemmet, som er opført i 1972 og indeholder 132 stk. 1-værelses boliger, foreslås ombygget til 87 stk. 2-rums boliger med tilhørende servicearealer, opdelt i 6 plejeenheder med 2 pr. etage. Bebyggelsen udskilles i 2 selvstændige ejerlejligheder. Københavns Kommune afholder udgifterne til montering af servicearealet.
De 87 boliger og tilhørende servicearealer med et samlet
areal på
Projektets
anskaffelsessum er anslået til 167.610.000 kr., fordelt med 126.709.000 på
boligdelen og 40.901.000 kr. for servicearealerne, svarende til henholdsvis 20.820
kr./m2 og 20.815 kr./m2. I anskaffelsessummen indgår
grundværdien af ejendommen matr. nr. 1408 og 1409 Utterslev med de afholdte og
kalkulerede udgifter til indfrielse af realkreditbelåning og anden gæld samt tillægskøbesum
for en mindre udbygning af de to længer.
Ombygningen af ældreboligerne
finansieres med kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen,
beboerindskud på 2 pct. samt 91 pct. realkreditlån med kommunegaranti for den
del af lånet, der får sikkerhed udover 65 pct. af værdien. Grundkapitallånet
andrager ca. 8.869.300 kr., som afholdes af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen
på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden).
Ombygningen af
servicearealerne finansieres med realkreditlån med kommunal garanti for op til
100 %. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr.
pr. boligenhed, som servicearealet skal betjene, eller 3.480.000 kr.
Montering af
servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler, anslås at beløbe sig
til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 5.916.000 kr., hvortil der søges
kapitalbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget.
Den årlige boligudgift i de
nye boliger anslås at andrage ca. 7.205 kr. pr. måned for
Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at den kommunale grundkapital fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Med
Sundheds- og Omsorgsudvalgets godkendelse på mødet den 22. juni 2006 af forslag
til byggeprogram for ombygning og modernisering af Bispebjerghjemmet til moderne
plejeboliger tilvejebragtes en række forudsætninger for de kommende plejeboliger
med tilhørende serviceareal.
Plejehjemmet var oprindeligt
planlagt ombygget til 96 2-rums plejeboliger. Det er imidlertid i henhold til
kommuneplanens rammer kun muligt at etablere moderne 87 2-rums plejeboliger med
tilhørende servicearealer.
Byggeriet
påtænkes påbegyndt i april 2007 og forventes afsluttet med udgangen af 2008.
Moderniseringen
af Bispebjerghjemmet indgår i Sundheds- og Omsorgsforvaltningens
moderniseringsplan, og boligtallet indgår således i den samlede
demografiovervejelse.
Det foreliggende projekt er
en viderebearbejdning af det godkendte program. De nye ældreboliger med
tilhørende servicearealer lever op til Københavns Kommunes boligpolitik,
således at de enkelte borgeres individuelle ønsker/behov og ressourcer tilgodeses
mest muligt med tilbudet om attraktive, fleksible og funktionelle boliger med gode
bygningsmæssige rammer, der understøtter borgerens trivsel, sundhed og sociale
relationer gennem hele den 3. alder. Projektforslaget lever ligeledes op til de
af Sundheds- og Omsorgsudvalget godkendte 17 principper for trivsel i de nye
plejeboliger.
Planforhold
Bispebjerghjemmet
ønsker at ombygge og udvide det eksisterende plejehjem, der i dag
har en bebyggelsesprocent på 66. Bispebjerghjemmet ligger i et
O2-område, hvor den maksimalt tilladelige bebyggelsesprocent er 60.
Da
bebyggelsesprocenten således allerede er overskredet, kan der i
henhold til Kommuneplan 2005 ikke gives tilladelse til udvidelse af bebyggelsen,
med mindre bebyggelsesprocenten kan beregnes for O2-området som helhed, eller
der tilvejebringes et tillæg til Kommuneplan 2005, der tillader en højere
bebyggelsesprocent for ejendommen.
Såfremt O2- områdets samlede grundareal på ca.
Plejeboligbebyggelsens
samlede bruttoetageareal, bebyggelsesprocent, samt friarealprocent anses
umiddelbart at overholde kommuneplanrammerne.
Projektet
Plejehjemmet ombygges og tilbygges som vist på bilag 1-4.
Eksisterende forhold
Plejehjemmet er placeret som
en fritliggende bebyggelse med indkørsel og adgang for gående fra Tagensvej og
som nabo til en børneinstitution. De to bebyggelser er, sammen med et grønt
område, i Kommuneplan 2005 fastlagt til offentlige formål, O2, med deraf
følgende maksimal bebyggelsesprocent på 60.
Den eksisterende
plejehjemsbygning, der er fra 1972, har ifølge BBR et etageareal på
Plejehjemsbygningen
er ikke med i kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger, SAVE-registreringen.
Den eksisterende plejehjemsbygning er præmieret af Københavns Kommune i
1973. Bebyggelsen fremstår udefra set som et H-formet byggeri med forskudte
længer, hvor de 2 længer er i 3 etager og mellembygningen i 1 etage. Facaderne
er primære facader på alle sider. Det åbne gårdrum mod nord er primært med fast
belægning til ophold i siddegrupper, medens det åbne gårdrum mod syd primært er
etableret med bede og spredte bænke. Et større areal mod Tagensvej rummer
tilkørsel og en cirkulær parkeringsplads. Bygningerne fremstår som tidstypisk
betonelement byggeri fra opførelsesperioden og er noget nedslidte ved nærmere
besigtigelse. Indvendigt er boligerne for små og uhensigtsmæssige som
arbejdsplads for plejepersonalet, ligesom overfladerne også er noget nedslidte.
Fremtidige forhold
Facaderne udtrykker både i den eksisterende udformning og i projektet
for de fremtidige forhold et horisontalt mønster på grund af de gennemgående
vinduesbånd i boligen, der dog brydes af to franske altandøre i hver bolig. Den
nye udvendige facadebeklædning underopdeler ligeledes facaderne lodret pr. boligmodul.
Facaderne efterisoleres og beklædes med skærmtegl og pladebeklædning i et
arkitektonisk velbegrundet mønster. Vinduer udføres med malerbehandlet træ indvendigt
og aluminiumskappe udvendigt.
Tagene er sadeltage, der markerer sig præcist med store udhæng både på
facaderne og gavlene. Funktionelt giver udhængene skygge i boligerne og en
konstruktiv beskyttelse af facaderne.
Adgangsforhold flyttes i forhold til de eksisterende for at opnå mere
hensigtsmæssige sammenhængende plejeenheder. Endvidere opnås ensrettede
tilkørselsarealer for såvel persontransport som varetilkørsel. Cafeområdet,
placeret i mellembygningens stueetage, får sin egen indgang via det sydlige
gårdrum. Mellem gårdrummet og tilkørselsvejen etableres et begrænset antal
parkeringspladser og et areal for afsætning af passagerer. I østfacaden
etableres hovedindgangen og indgang til dagtilbud og til administrationen.
I det nordlige gårdrum etableres indgangen og vareindleveringen til
køkkenet, og på den modsatte side af tilkørselsarealet opføres udhuse til
dagrenovation, storskrald, haveredskaber m.v. Langs tilkørselsvejen rundt om
bygningen anlægges et fortov, så der er god mulighed for en spadseretur rundt
om bygningen.
Gangarealerne i bygningen er placeret centralt, så der er boliger langs
alle facader. Etagerne forbindes lodret med tre fælles trapperum og en
sengeelevator i hver bygningslænge.
Plejeboligerne ligger på alle 3 etager omfattende i alt 87 boliger,
fordelt på 6 plejeenheder med 2 enheder på hver etage. Hver plejeenhed er samlet
omkring et fælles opholdsrum med fælleskøkken.
Projektets 87 plejeboliger har et samlet boligareal på
Fællesfaciliteter med serviceareal og dagtilbud, hovedsageligt indrettet
i stueplan og kælder, udgør i alt
Servicearealet indeholder en større cafe, et dagtilbud med aktivitets-
og multirum samt fælleslokaler og administration. I forbindelse med
fællesfaciliteterne etableres produktionskøkken.
De 87 plejeboliger er ens
indrettede med direkte adgang til opholdsstuen fra fælles gang. I opholdsstuen
er der indrettet et tekøkken, og det forudsættes, at der etableres skabsplads
til overtøj. Fra opholdsstuen er der adgang til soverum via en stor skydedør,
der i åben tilstand er med til at gøre boligen mere rummelig og overskuelig.
Fra soverum er der adgang til et stort handikapvenligt wc/baderum.
Bygningskomplekset rummer 2 halvåbne
gårdrum, til skærpelse af sanser, samt vedligeholdelse af bevægeapparatet, og
mange muligheder for socialt samvær, dels i et beskyttet gårdrum, men også i et
gårdrum, der vender sig mod omkringliggende bebyggelse/aktiviteter.
Plejeenhederne har en
størrelse, der giver mulighed for funktion som selvstændig enhed for en bestemt
målgruppe, eller mulighed for at flere grupper går sammen om en opgave/aktivitet
til udnyttelse af evt. særlige kvalifikationer. Ligeledes kan plejefaglige kvalifikationer
udnyttes i døgnets ydertimer, og således kan der frigives kapacitet til brug ved
spidsbelastninger.
Hver plejeenhed har et
personalerum, der skal anvendes til samtaler af forskellig karakter, samt til
administrative opgaver. Lokalet er placeret hensigtsmæssigt i forhold til arbejdsgange,
og synligt m.h.p. betjening af brugere og pårørende.
I plejeenhederne etableres 2
forskellige typer skakte til hygiejnisk og hensigtsmæssig håndtering af
henholdsvis affald og vasketøj. Systemet skal afhjælpe tunge løft, og fremme et
godt arbejdsmiljø.
Fællesfaciliteterne rummer
mulighed for forskellige aktiviteter af social og forebyggende karakter, rettet
mod såvel husets beboere, pårørende, samt øvrige pensionister i lokalområdet.
Friarealerne består af flere typer uderum. Bygningen
omkranses af et begrønnet areal med græs, buske og træer som primært tjener
formålet, at beboerne kan følge årstidernes skiften. De halvåbne gårdrum er til
at gå oplevelsesture i, ligesom det store sammenhængende areal mod vest
etableres med stisystemer og små opholdsarealer imellem beplantede arealer med
forskellige sansemuligheder.
Førsynsrapport
I forbindelse med udarbejdelse af forslaget til ombygningen har Bascon A/S, Arkitekter og ingeniører, i april 2005 udarbejdet en førsynsrapport, som konkluderer, at der ikke ved gennemgangen af bygningen er konstateret fejl eller skader ved de bærende konstruktioner. Eksisterende facader er betonsandwichelementer med væsentlige skader i elementernes forplader. Det er ikke realistisk at betonrenovere forpladerne, hvorfor der påregnes nedtagning af disse efterfulgt af efterisolering og opsætning af ny pladebeklædning. Vedligeholdelsesgraden bærer præg af, at der er planlagt en ombygning af plejeinstitutionen. Bygningen er egnet til denne påtænkte ombygning.
Vurdering
Boligstørrelserne forbedres ved sammenlægningen af de små 1-rums
boliger til 2-rums boliger, ligesom soveværelser og wc/baderum gøres
tidssvarende i forhold til også at være en arbejdsplads for plejepersonale.
Fællesrum renoveres til funktionelle rum med tidssvarende installationer og nye
overflader på lofter, vægge og gulve. Udearealerne differentieres og tilføres
nye oplevelsesmuligheder, som har vist sig at have en positiv indflydelse på
beboernes hverdag. Endelig renoveres tage og facader, hvorefter bygningen lever
op til nye skærpede energikrav samtidig med, at der opnås en arkitektonisk god
helhedsløsning. Det er afgørende for det arkitektoniske helhedsindtryk, at der
i den videre bearbejdning lægges vægt på en høj standard ved valg af materialer
og detaljeringen af bygningsdelene.
Totaløkonomisk vurdering
For støttede boliger med
tilsagn efter 1. januar 1998 skal der foretages totaløkonomiske vurderinger af
de ansøgte projekter.
En bygnings totaløkonomi
omfatter en kapitalisering af de samlede omkostninger, herunder af
anlægsudgifterne samt udgifterne til bygningens drift, vedligehold, renhold
samt forsyning med el, gas, vand og varme. Totaløkonomiske vurderinger giver
således mulighed for at afstemme omkostningerne til anlægs- og driftsudgifterne
efter hinanden. Eksempelvis kan forskellige installationsløsninger vurderes på
grundlag af de samlede omkostninger ved udførelsen og ved den efterfølgende
drift. Tilsvarende for konstruktioner og overflader.
Totaløkonomi kan således åbne
for at forhøje anlægsomkostningerne, hvis dette vurderes at føre til
driftsbesparelser, der er større end merinvesteringen. Vurderingerne af totaløkonomien
kan endvidere pege på afledede fordele, eksempelvis vedrørende arkitektur,
funktion og miljøforhold, selvom der er tale om en minimering af totaløkonomien.
Projekteringen udføres som miljørigtig
projektering i overensstemmelse med forskrifterne i Københavns Kommunes "Miljø
i byggeri og anlæg" (2006), idet der dog ønskes en afvigelse for så vidt angår
installation af el i stedet for gas.
Rådgiverne har blandt andet
projekteret ud fra totaløkonomiske betragtninger, hvor der er lagt vægt på
anvendelse af langtidsholdbare og vedligeholdelsesvenlige materialer.
Byggematerialerne er endvidere gængse materialer, og der forventes ikke unødige
udgifter ved bortskaffelse efter endt levetid.
Økonomi, finansiering
Det er i Moderniseringsplan I
forudsat, at der ikke skal ske deponering ved leje af de nye servicearealer,
når der er tale om erstatning af servicearealer på selvejende plejehjem, idet
der kan anvises dækning for deponeringen til disse servicearealer på de nuværende
lejemål.
Projektets anskaffelsessum er
anslået til i alt 167.610.000 kr. inkl. moms, hvoraf 40.901.000 kr. vedrører
servicearealerne og de resterende 126.709.000 kr. vedrører boligdelen, svarende
til 20.820 kr./m2 for ældreboliger og 20.815 kr./m2 for
servicearealer. Anskaffelsessummen for ældreboligerne overholder det af
Socialministeriet fastsatte maksimumsbeløb for 2006 på 20.820 kr./m2.
Byggearbejderne har været udbudt i EU-bud i hovedentreprise, og rådgiverne er
valgt i henhold til en rammeaftale efter et tidligere udbud.
Anskaffelsessummen for boligdelen (
|
Grundudgifter |
27.637.000 kr. |
(4.541 kr./m2) |
|
Håndværkerudgifter |
79.100.000 kr. |
(12.997 kr./m2) |
|
Omkostninger/gebyrer |
19.972.000 kr. |
(3.282 kr./m2) |
|
I
alt |
126.709.000 kr. |
(20.820 kr./m2) |
Anskaffelsessummen for servicearealerne (
|
Grundudgifter |
8.797.500 kr. |
(4.477 kr./m2) |
|
Håndværkerudgifter |
25.300.000 kr. |
(12.875 kr./m2) |
|
Omkostninger/gebyrer |
6.804.000 kr. |
(3.463 kr./m2) |
|
I
alt |
40.901.000 kr. |
(20.815 kr./m2) |
Ifølge støttebekendtgørelsen
kan ejendommens værdi medtages i anskaffelsessummen ved ombygning af en
eksisterende ejendom, uanset der ikke er udgifter til ejendomskøb. Værdien må
ikke overstige seneste almindelige offentlige vurdering. Ejendommen er ved
seneste vurdering ansat til 67.000.000 kr., heraf grundværdi 13.323.200 kr.
Grundudgiften udgør samlet 36.434.500
kr., hvori indgår kalkulerede udgifter til indfrielse af den bestående
realkreditfinansiering og anden gæld samt udgifter til tillægskøbesum for en
mindre udbygning. Beløbet ligger således indenfor ovennævnte vurdering og
fordeles forholdsmæssigt på boligdelen og servicearealerne i forhold til det medgående
areal.
Tillægskøbesummen indgår med
2.800 kr./m2. Denne byggeretspris kan godkendes af
Økonomiforvaltningen. Tillægskøbesummen reguleres i overensstemmelse med
endelig opmåling af bebyggelsen.
Boliger og serviceareal
etableres som 2 selvstændige ejerlejligheder og udgør således 2 selvstændige
øk
onomiske enheder.
Finansiering af ældreboligerne
sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. med 7 pct. kommunal
grundkapital, beboerindskud på 2 pct. samt 91 pct. realkreditlån med kommunegaranti
for den del af lånet, der får sikkerhed udover 65 pct. af værdien.
Kommunens grundkapitallån
på grundlag af den skønnede anskaffelsessum vil andrage i alt ca. 8.870.000 kr.
Lånet afholdes af Sundheds- og
Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden).
Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil
det betyde, at den kommunale grundkapital fordobles fra 7 % til 14 % af
anskaffelsessummen.
Kommunens
garantiforpligtelse for boligerne beløber sig til ca. 32,9 mio. kr.
Servicearealerne etableres som nævnt som
en selvstændig ejerlejlighed og udlejes til Københavns kommune, som afholder
udgifterne til montering. Grundudgiften svarer som ovenfor nævnt til servicearealets
andel grundudgifterne.
Anskaffelsessummen finansieres fuldt ud med realkreditlån
med kommunal garanti for hele lånet.
Staten yder tilskud til etableringen af
servicearealer, der anvendes til omsorgs- og servicefunktioner, der normalt
ikke vil foregå i en selvstændig bolig, og som indrettes i umiddelbar
tilknytning til almene ældreboliger med henblik på overvejende at betjene
beboerne i disse boliger.
Tilskuddet udgør 40.000 kr. pr. boligenhed, som
servicearealet skal betjene, dog maksimalt 60 % af anskaffelsessummen for
servicearealet. Tilskuddet ydes som et engangstilskud og udbetales, når
anskaffelsessummen er endeligt godkendt. På baggrund af anskaffelsessummen for
servicearealerne på 40.901.000 kr. ydes tilskuddet med 40.000 kr. pr. bolig
eller 3.480.000 kr.
Montering af
servicearealerne, herunder EDB-udstyr og de nødvendige hjælpemidler, anslås at
beløbe sig til 68.000 kr. excl. moms pr. bolig, eller i alt 5.916.000 kr.,
hvortil der søges kapitalbevilling.
Udgifterne forventes afholdt
i 2008 over Sundheds- og Omsorgsforvaltningens konto 5.32.3 (pleje og omsorg
m.v.).
De af kommunen monterede og
lejede servicearealer stilles eventuelt til rådighed for en organisation, som
skal stå for plejeindsatsen i plejeboligbyggeriet i henhold til driftsoverenskomst
med kommunen.
Leje
Den foreløbige bruttohusleje
er beregnet til 1.235 kr./m2 pr. år. Huslejen for en ny plejebolig
på ca.
Miljøvurdering
Indstillingen
er miljøvurderet, da sagen er omfattet af forvaltningens positivliste. Til sagen
er knyttet det overordnede miljømål: "Kommunen vil efterleve miljømæssigt bæredygtige
retningslinier inden for bygge- og anlægsområdet.
Retningslinierne består af minimumskrav og
anbefalinger, som fremgår af pjecen "Miljø i byggeri og anlæg", vedtaget af
Borgerrepræsentationen den 11. januar 2006 (BR/28/01).
Emner: Pjecen fokuserer på 9 områder, som alle
er relevante for denne sag: Miljørigtig projektering, energiforbrug,
materialer, vand og afløb, byrum og natur, affald, støj, indeklima og byggepladsen.
Minimumskrav:
Minimumskravene er opfyldt for ovennævnte emner.
Høring
Byggeri
& Bolig vurderer, at der kan meddeles sædvanlig byggetilladelse til
ombygning af det omhandlede plejehjem efter sædvanlig byggesagsbehandling, når
egentligt projekt foreligger. Det bemærkes, at der bl.a. skal være
stigerejsningsmulighed til samtlige redningsåbninger, hvilket ikke tydeligt
fremgår af projektmaterialet.
Københavns
Energi har været hørt angående etablering af gas, men da det er en ombygning,
hvor der tidligere har været el og det fremtidige plejehjem også ønsker el
udfra en risiko betragtning, er det ikke relevant med høringen, da der ikke kan
stilles krav om etablering af gas ved en ombygning.
Miljøkontrollen
har været hørt og har ingen bemærkninger i forhold til trafik og virksomheder.
Der er forurening af jorden, hvilket medfører at der skal foretages en
kortlægning på V2 og tilladelse til byggeriet vil blive givet efter § 8 i
jordforureningsloven. Hvis der stødes på forurenet jord skal Miljøkontrollen
underrettes, og der henvises til gældende regler og vejledninger vedrørende
håndtering af grundvand. Der anføres yderligere generelle bemærkning om
regnvand og opmærksomheden henlede på, at de miljømæssige retningslinier for
støttet byggeri og kommunalt byggeri "Miljø i byggeri og anlæg", som er
vedtaget af BR, skal følges.
Projektforslaget
er gennemgået med det lokale ældreråd den 23. oktober 2006, og ældrerådet er
positiv. Ældrerådets udtalelse vil blive fremlagt på Teknik- og Miljøudvalgets
møde den 8. november 2006 og på Sundheds- og Omsorgsudvalgets møde den 9.
november 2006.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Beliggenhedskort
Bilag 2: Gårdfacade
Bilag 3: Etageplan
Bilag 4: Møbleringsplan
Hjalte Aaberg