Grøndalsvænge Allé - vilkår for bygherrekonkurrence ved grundsalg
Grøndalsvænge Allé - vilkår for bygherrekonkurrence ved grundsalg
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 13. december 2007
BR 626/07
Grøndalsvænge Allé - vilkår for bygherrekonkurrence ved grundsalg
Grøndalsvænge Allé - vilkår for bygherrekonkurrence ved grundsalg
Indstilling om,
1. at vilkårene for den åbne konkurrence om bygherren til opførelse af ca. 270 boliger på kommunens grund på Grøndalsvænge Allé sker på nedenfor anførte udbuds- og salgsvilkår og med det almene boligselskab AKB København som valgt driftsherre for de ca. 135 almene boliger (50 %),
2. at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at indgå en aftale med AKB København om driften og udlejningsprincipperne af de ca. 135 almene boliger, samt
3. at Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen bemyndiges til – efter evaluering af salget af Grøndalsvænge Allé – at udbyde kommunens grund ved Ragnhildgade til salg til opførelse af bl.a. almene boliger, fortsat med AKB København som valgt driftsherre for de almene boliger, og i øvrigt på samme hovedvilkår – evt. justeret – som Grøndalsvænge Allé.
(Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Vilkår for konkurrencen om
valg af bygherre til opførelse af i alt ca. 270 boliger, salg af ejendommen
Grøndalsvænge Allé, samt valg af driftsherre for de ca. 135 almene boliger på
ejendommen skal godkendes.
INDSTILLING OG Beslutning
Indstilling om, 1.
at vilkårene
for den åbne konkurrence om bygherren til opførelse af ca. 270 boliger på
kommunens grund på Grøndalsvænge Allé sker på nedenfor anførte udbuds- og
salgsvilkår og med det almene boligselskab AKB København som valgt
driftsherre for de ca. 135 almene boliger (50 %), 2.
at Teknik- og
Miljøforvaltningen bemyndiges til at indgå en aftale med AKB København om
driften og udlejningsprincipperne af de ca. 135 almene boliger, samt 3.
at Teknik- og
Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen bemyndiges til – efter evaluering
af salget af Grøndalsvænge Allé – at udbyde kommunens grund ved Ragnhildgade
til salg til opførelse af bl.a. almene boliger, fortsat med AKB København som
valgt driftsherre for de almene boliger, og i øvrigt på samme hovedvilkår –
evt. justeret – som Grøndalsvænge Allé. (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget) |
Problemstilling
Siden 2003 har kommunen i
åben konkurrence efterspurgt både byg- og driftsherrer til opførelse af alment
støttet boligbyggeri i overensstemmelse med Borgerrepræsentationens (BR)
beslutning i mødet den 10. april 2003 (BR 173/03) om vilkårene herfor med
henblik på opfyldelse af kommunens boligpolitiske mål.
I overensstemmelse med
Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 23. marts 2006 (BR 114/06:
Billige boliger) om de fremtidige vilkår for den åbne konkurrence om bygherre
til bl.a. almene boliger, efterspurgte kommunen i konkurrencen pr. 1. november
2006 tilbud på nye billige almene boliger. I de modtagne tilbud var huslejen
budgetteret til ca. 7.090 kr. (2006-kr.) pr. måned for en bolig på
Forvaltningerne har
efterfølgende arbejdet videre med forskellige modeller for at bringe huslejen
ned. Kommunen kan indenfor rammerne af lovgivningen kun efterspørge billige
boliger, men kan ikke stille krav til størrelsen af huslejen for boliger.
Løsning
Ifølge almenboligloven skal
valg af bygherre ske efter åben konkurrence, men kommunen kan vælge
driftsherren på forhånd. I de hidtidige konkurrencer har kommunen udbudt både
bygherre- og driftsherreopgaven i åben konkurrence - med undtagelse af et
byggeri i 2003 til særligt udsatte grupper på Lygten 4 B-C, hvor kommunen på
forhånd havde valgt driftsherre.
TMF og ØKF har været i
kontakt med den almene boligsektor om muligheden for via bl.a. industrielt
byggeri at kunne etablere billige almene boliger.
Byggeriet vil i givet fald
være et industrielt byggeri/billigt boligbyggeri, der ikke er
vedligeholdelseskrævende og uden komplicerede tekniske installationer, samt
uden fælles faciliteter som fx vaskeri og fælleslokaler. Boligen bliver en
basisbolig med bad og køkken, men uden hårde hvidevarer. Lejerne skal selv
sørge for vedligeholdelse af selve boligen og forudsættes at påtage sig andre
vedligeholdelsesarbejder på ejendommen, eksempelvis viceværtopgaver og
lignende. Det er således vigtigt, at lejerne kan deltage aktivt omkring driften
og vedligeholdelsen.
Det er TMF og ØKF's
vurdering, at AKB København via selskabets forretningsfører KAB er det almene
selskab, der er længst fremme i arbejdet med at nytænke den almene sektor med
henblik på at reducere huslejen, idet KAB allerede har fået en godkendelse af
Socialministeriet af de principielle elementer i en forsøgsordning, som
benævnes AlmenBolig+, og som er billigere end traditionelt alment byggeri.
Modellen skal udvikles yderligere i dialog med Socialministeriet. Målgruppen
for KABs model er selvhjulpne, aktive beboere, der blandt andet via egen
indsats kan opnå en lavere husleje.
Ifølge indstillingen Billige
boliger (BR 114/06- tiltrådt i BR den 23. marts 2006) er målgruppen for de
billige boliger personer med jævne indkomster.
På den baggrund vurderer TMF
og ØKF, at AKB København bør vælges som driftsherre, og at disse almene boliger
bør udlejes via fleksibel udlejning.
For de ca. 135 almene boliger
på Grøndalsvænge Allé anbefaler forvaltningerne, at 1) AKB København vælges som
driftsherre, at 2) TMF bemyndiges til at indgå en aftale om fleksibel
udlejning. De øvrige ca. 135 boliger opføres som enten private udlejningsboliger
eller andels- og/eller ejerboliger.
Forvaltningerne vil - i
lighed med de tidligere gennemførte konkurrencer - udbyde ejendommen til salg
på kommunens sædvanlige salgsvilkår, og i bygherrekonkurrencen efterspørge
industrielt byggeri, og stille miljømæssige krav mv. Da kommunen lægger vægt
på, at de almene boliger kan ibrugtages hurtigt, vil tidspunktet for 1. spadestik
og 1. indflytningsdag tillige indgå som et konkurrenceparameter. Udbudsmaterialet
inkl. salgsvilkårene er vedlagt som bilag 1.
For at kunne sikre opførelse
af billige almene boliger, vurderer TMF og ØKF, at det er hensigtsmæssigt, at
AKB København også vælges som driftsherre ved salget af ejendommen Ragnhildgade
1 til opførelse af bl.a. ca. 230 almene boliger. Det anbefales, at
forvaltningerne bemyndiges til at udbyde Ragnhildgade 1 til salg på samme
hovedvilkår som Grøndalsvænge Allé, dog evt. justeret efter evaluering af
salget vedr. Grøndalsvænge Allé.
Økonomi
Kommunen bidrager med 14 % af
anskaffelsessummen i grundkapitallån i 2008, hvilket finansieres af
salgsprovenuet fra grundene, jf. bilag 2.
HØRING
Spørgsmålet om social
anvisningsret har været drøftet med Socialforvaltningen. Socialforvaltningen vurderer, at
en del personer fra den boligsociale venteliste ikke har de
nødvendige ressourcer til at kunne
vedligeholde boligen eller påtage sig viceværtsopgaver. Aktuelt
er der ca. 700 husstande med akut behov for en bolig med en lav husleje.
Socialforvaltningen anbefaler derfor, at der i det konkrete tilfælde
kun anvises beboere, der kan yde de nødvendige bidrag, og således
opretholdes aftalen om, at hver 3. ledige bolig stilles til rådighed
til boligsocial anvisning.
Socialforvaltningen og
Samarbejdsorganet vedr. boliganvisning følger udviklingen i den boligsociale
venteliste meget nært. I forbindelse med aftalen med den almene
sektor om nye udlejningsmodeller og ændrede anvisningsregler (BR 711/06,
tiltrådt i BR den 14.12.06) foretages en evaluering efter det første
år og løbende derefter. Et målepunkt er bl.a. at undgå en forøgelse
af ventelisten til boligsocial anvisning. Dertil kommer,
at Socialforvaltningen får permanent råderet over yderligere ca. 500
nye særboliger, der tilvejebringes i 2007- 2011.
Videre proces
Når Borgerrepræsentationens
beslutning foreligger, vil TMF og ØKF udbyde ejendommen Grøndalsvænge Allé til
salg og i åben konkurrence søge tilbud på bygherreopgaven med henblik på
opførelse af de i alt ca. 270 boliger på Grøndalsvænge Allé og med AKB
København som valgt driftsherre for de almene boliger.
Indstilling om salg af
Grøndalsvænge Allé, valg af idéoplæg til byggeriet, valg af bygherre, vilkårene
for AKB København´s drift og udlejning, samt tildeling af støtte til almene
boliger forventes forelagt for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen i 1. halvdel af 2008.
Første indflytning vil kunne
ske ultimo 2009.
Når salget af Grøndalsvænge
Allé er gennemført, vil forvaltningerne udbyde kommunens grund på Ragnhildgade
på samme hovedvilkår - evt. justeret efter evalueringen - og tillige med AKB
København som valgt driftsherre.
Bilag
- Oversigt over politisk
behandling
1. Udbudsvilkår for salg af Grøndalsvænge Allé med bilag
2. Økonomisk beregning (Fortrolig)