Forslag til byfornyelsesbeslutning om etablering af fælles gårdanlæg i Sorgenfrigade-karréen
Forslag til byfornyelsesbeslutning om etablering af fælles gårdanlæg i Sorgenfrigade-karréen
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde onsdag den 11. juni 2008
BR 311/08
Forslag til byfornyelsesbeslutning om etablering af fælles gårdanlæg i Sorgenfrigade-karréen
Forslag til b yfornyelsesbeslutning om etablering af fælles gårdanlæg i Sorgenfrigade-karréen
Indstilling
om,
1.
at forslaget for Sorgenfrigade-karréen udsende i offentlig høring.
Forslaget lægger op til, at garager og erhvervsbagbygninger nedrives mod
erstatning,
2.
at der gives en yderligere anlægsbevilling i form af en udgiftsbevilling
på 7,2 mio. kr. og en indtægtsbevilling på 2,6 mio. kr. til gennemførelse af
forslaget. Der anvises kassemæssig dækning på Teknik- og Miljøudvalgets
bevilling, byfornyelse, 0.15.3. i 2008-2011,
3.
at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at behandle forslaget
endeligt efter høringen, samt
4.
at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at afholde de med
byfornyelsesforslagets gennemførelse forbundne udgifter, der nu er opgjort til
netto 17,9 mio. kr. i forhold til tidligere 10 mio. kr.
Det bemærkes, at nærværende sag er prioriteret i indstillingen om
Prioritering af anlægsudgifter i budget 2008 (BR 281/2008).
(Teknik- og Miljøudvalget)
Borgerrepræsentationen vedtog
den 12. oktober 2006, at Sorgenfrigade-karréen, beliggende mellem Nørrebrogade,
Sorgenfrigade, Søllerødgade og Stefansgade, udpeges til en karrévis
byfornyelsesindsats (friarealforbedring). Forslaget skal udsendes i offentlig
høring.
INDSTILLING OG Beslutning
|
Indstilling
om, 1.
at forslaget
for Sorgenfrigade-karréen udsende i offentlig høring. Forslaget lægger op
til, at garager og erhvervsbagbygninger nedrives mod erstatning, 2.
at der gives en
yderligere anlægsbevilling i form af en udgiftsbevilling på 7,2 mio. kr. og
en indtægtsbevilling på 2,6 mio. kr. til gennemførelse af forslaget. Der anvises
kassemæssig dækning på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling, byfornyelse,
0.15.3. i 2008-2011, 3.
at Teknik- og
Miljøudvalget bemyndiges til at behandle forslaget endeligt efter høringen,
samt 4.
at Teknik- og
Miljøudvalget bemyndiges til at afholde de med byfornyelsesforslagets
gennemførelse forbundne udgifter, d
er nu er opgjort til netto 17,9 mio. kr. i
forhold til tidligere 10 mio. kr. Det bemærkes, at nærværende
sag er prioriteret i indstillingen om Prioritering af anlægsudgifter i budget
2008 (BR 281/2008). (Teknik- og Miljøudvalget) |
Problemstilling
I forbindelse med
Borgerrepræsentationens beslutning om friarealforbedring i
Sorgenfrigade-karreen (BR 576/06) fik Teknik- og Miljøudvalget bemyndigelse til
- at
træffe beslutning om friarealforbedring af karréen,
- at
afholde de med friarealforbedringen forbundne udgifter på 10 mio. kr.
Sbs har som forretningsfører
for kommunen udarbejdet et forslag til byfornyelses-beslutning. Udgiften var i
sin tid skønnet til 10 mio. kr., men er nu opgjort til 19,8 mio. kr. Herfra
skal trækkes et anlægsbidrag fra nogle grundejere på ca. 2 mio. kr. således, at
nettoudgifterne udgør 17,9 mio. kr. Den væsentligste ændring i forhold til det
oprindelige budget er erhvervelsen af Sorgenfrigade 4. st. th., der skal rådes
over til nedrivning. Det samlede forslag skal nu i høring hos ejerne,
andelshaverne og lejerne.
Løsning
På baggrund af den i oktober
2006 trufne beslutning om friarealforbedring har sbs udarbejdet et forslag til
byfornyelsesbeslutning for etablering af gårdanlægget jf. vedlagte bilag 1.
Karreen er beliggende i det
tidligere kvarterløftområde Nørrebro Park kvarter. Etablering af det fælles
gårdanlæg er således med til at opfylde kvarterløftprojektets målsætning om, at
der skal etableres gårdanlæg i alle karreer i området.
Den nordlige del af karréen
er omfattet af en kvarterløftbeslutning, hvor der i Bygge- og Teknikudvalget i
2005 blev bevilget 2,55 mio. kr. til friarealforbedring. (BTU 530/2005)
Gårdens nordlige del er
opdelt i mindre gårde adskilt ved hegn, baghuse samt sidehusbebyggelse.
Gårdrummene er små, mørke og indelukkede, og de eneste faciliteter er
cykelparkering og renovation. Den sydlige del er et lidt større gårdrum præget
af erhverv i baggården, 9 boliger i baghuset Sorgenfrigade 8A og 8B og en nyere
erhvervsbygning i Stefansgade 9 med tilhørende 3 p-pladser.
Det foreliggende forslag
omfatter hele karréen, og det omfatter nedrivning af garager, cykelskure og
erhvervsbagbygning på ejendommen Stefansgade 3-7, samt bagbyg-ningen
Sorgenfrigade 4 (ejerlejlighed) der har været udlejet til en café, men som nu
står tom. Endvidere foreslås garagerne Sorgenfrigade 8A og 8B anvendt til
fællesformål, eksempelvis cykelskure eller indretning for opbevaring af skrald
o.lign.
Forvaltningen anbefaler, at
forslaget til friarealforbedring udsendes i høring. Forslaget indebærer, at
garager, cykelskure og erhvervsbagbygning på ejendommen Stefansgade 3-7, samt
bagbygningen Sorgenfrigade 4 nedrives. Garagerne Sorgenfrigade 8A-8B anvendes
som beboerlokaler. sbs vil optage forhandling med ejerne om kommunens
overtagelse af bygningerne. Hvis kommunen efter høringsperioden, og såfremt der
ikke kan opnås enighed, fastholder forslaget, vil kommunen ekspropriere garager
og erhvervs-bagbygninger m.v.
De beskrevne nedrivninger skaber
grundlag for tilstrækkelig med lys, luft og plads og hermed den fornødne
kvalitet i anlægget.
Det kan imidlertid overvejes
at undlade nedrivningen af bagbygningen Sorgenfrigade 4, idet udgifterne hertil
inkl. erhvervelsen (godtgørelser og erstatninger) umiddelbart er
uforholdsmæssige store i forhold til den begrænsede arealmæssige virkning og
forbedring af sammenhængen i gårdrummet.
Forvaltningen vil derfor i
det videre forløb nærmere vurdere, om de økonomiske konsekvenser står mål med
de kvaliteter, anlægget får pga. denne nedrivning.
Forslaget til
friarealforbedring vil efter høringsperioden blive forelagt Teknik- og
Miljøudvalget til endelig vedtagelse.
Det foreslås at Teknik- og
Miljøudvalget bemyndiges til at afholde de med friarealets gennemførelse
forbundne udgifter, der nu er opgjort til 17,9 mio. kr.
Økonomi
Beslutningen om
friarealforbedringen og finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af
bekendtgørelse nr. 1083 af 3. november 2006 om byfornyelse og udvikling af
byer.
sbs har opgjort udgifterne
til gårdanlægsprojektet, dvs. inklusive udgifter til nedrivning og
erstatninger, til 19.844.500 kr. inkl. moms. Udgifterne er opgjort ved indeks
skønnet til 133,3 pr. 15. august 2009. Herfra skal trækkes et anlægsbidrag på
1.980.000 kr. således, at nettoudgiften udgør 17.864.500 kr., jf. vedlagte
finansieringsplan, bilag 2.
Erhvervelse af Sorgenfrigade
4 (ejerlejlighed) og Stefansgade 3-7 (erhvervsbagbygning) med henblik på
n
edrivning af bagbygningen Sorgenfrigade 4 og erhvervsbagbygningen Stefansgade
3-7 er netto opgjort til 11.577.500 kr.
Kommunen afholder udgifterne,
men får refusion af udgifterne fra staten svarende til 7.961.000 kr.
Der gives en yderligere
bevilling i form af en udgiftsbevilling på 7,2 mio. kr. og en indtægtsbevilling
på 4,6 mio. kr. til gennemførelse af forslaget.
Det skønnes muligt at
indpasse beslutningen i den beløbsramme, der er afsat til byfornyelsesformål i
investeringsoversigten for 2008-2011, konto 0.25.15.3.
Videre proces
Forslaget udsendes i
offentlig høring i 8 uger. I denne periode er der mulighed for at komme med
bemærkninger, kommentarer eller ændringsforslag. Desuden indledes
forhandlingerne om overtagelse af erhvervsbagbygningerne. Når høringsperioden
er afsluttet, skal Teknik- og Miljøudvalget på baggrund af eventuelle
skriftlige kommentarer og indsigelser revurdere forslagets indhold, og derefter
træffe den endelige beslutning om etablering af fælles gårdanlæg for
Sorgenfrigade-karréen.
Byfornyelsesbeslutningen
forventes truffet i 2. halvår af 2008. Derefter bliver beslutningen
offentliggjort og fremsendt til alle ejere, andelshavere og lejere i karreen.
Når beslutningen er endelig
truffet, og Teknik- og Miljøforvaltningen er blevet bemyndiget til at
gennemføre beslutningen, vil forhandlingerne om overtagelse af
erhvervsbagbygningerne kunne afsluttes. Hvis der ikke kan opnås enighed, vil
bagbygningerne blive eksproprieret. Sideløbende vil sbs påbegynde
projekteringen af gårdanlægget i samarbejde med beboerne i karreen. Teknik- og
Miljøforvaltningen vil godkende prissat projektforslag, licitationsresultat og
byggeregnskab for anlægget.
Gårdanlægget forventes
færdigt i 2. halvår 2009.
Bilag
- Oversigt over politisk behandling
1.
Forslag til
byfornyelsesbeslutning
2.
Finansieringsplan
Hjalte Aaberg Ulrik Winge