Det tidligere plejehjem Borgervænget

Borgerrepræsentationen

DAGSORDEN

for Ordinært møde onsdag den 11. juni 2003

BR 321/03

Det tidligere plejehjem Borgervænget

Det tidligere plejehjem Borgervænget

Indstilling om, at Borgerrepræsentationens tidligere beslutning om at sælge den del af matr.nr. 5614 Udenbys Klædebo Kvarter, København, der tidligere blev anvendt af Plejehjemmet Borgervænget, stilles i bero, således at ejendommen pr. 1. september 2003 overgår til fuld kommunal anvendelse.

(Økonomiudvalget)

(Økonomiudvalgets beslutning eftersendes)

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

at Borgerrepræsentationens tidligere beslutning om at sælge den del af ejendommen matr.nr. 5614 Udenbys Klædebo Kvarter, København, der tidligere blev anvendt af Plejehjemmet Borgervænget, stilles i bero, således at ejendommen pr. 1. september 2003 overgår til fuld kommunal anvendelse.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 3. juni 2003

Der blev stillet følgende ændringsforslag fra V:

"Venstre mener ikke, at der skal foretages en opsigelse af DIS. 1., 2. og 3. sal fastholdes endegyldigt som kollegium. Tiden er ikke til at nedlægge kollegier i København."

For stemte 2 medlemmer: V

Imod stemte 10 medlemmer: A, B, C, F, V, O og Ø.

Ændringsforslaget blev forkastet.

Der blev stillet følgende ændringsforslag fra O:

"Plejehjemmet Borgervænget genetableres."

For stemte et medlem: O

Imod stemte 11 medlemmer: A, B, C, F, V og Ø

Ændringsforslaget blev forkastet.

B og A stillede ændringsforslag om, at indstillingen anbefales med forbehold for resultatet af Sundheds- og Omsorgsudvalgets drøftelse af status vedrørende lokalisering af pensions- og omsorgskontorer i mødet den 26. juni 2003.

For stemte 9 medlemmer: A, B, C, F og Ø

Imod stemte 2 medlemmer: V

1 medlem undlod at stemme: O

Økonomiforvaltningens indstilling blev således anbefalet med ovenstående ændring.

O afgav følgende bemærkning: "Dansk Folkeparti var modstander af at lukke plejehjemmet på Borgervænget. Dette plejehjem var et glimrende og attraktivt sted for både beboere og pårørende. Dansk Folkeparti foreslår, at Borgervænget igen bliver til plejehjem. Behovet er helt klart tilstede. Det viser sagens gang."

RESUME

Sundheds- og Omsorgsudvalget indstillede i forbindelse med Borgerrepræsentationens behandling af Regnskabsprognosen 2001 for hjemmeplejen¹, at en ubalance på 16 mio. kr. blev dækket ved en tillægsbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget, der skulle finansieres ved et salg af den del af matr.nr. 5614 Udenbys Klædebo Kvarter, der tidligere blev anvendt af Plejehjemmet Borgervænget til erhvervsformål.

Ifølge lokalplan nr. 15 ligger ejendommen i et område, som er udlagt til offentlige formål, og det ville derfor være en forudsætning for et salg, at en ændring i kommune- og lokalplan, evt. tillige regionplan, ville muliggøre en anden anvendelse.

For at sikre en indtægt i den periode, som måtte forløbe indtil planforholdene var ændret, blev 1., 2. og 3. sal ved tidsbegrænset lejeaftale for perioden september 2001 til september 2002 udlejet til DIS, Bygge- og Ejendomsejendomsadministration til kollegiebrug. Anvendelsen til kollegiebrug blev muliggjort af en tidsbegrænset byggetilladelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen. Den tidsbegrænsede lejeaftale blev i 2002 forlænget i yderligere et år, således at lejemålet ophører uden varsel den 31. august 2003. DIS Bygge- og Ejendomsadministration har ifølge lejekontrakten påtaget sig at sørge for genhusning af kollegianerne ved lejemålets ophør.

I den forløbne periode har det vist sig, at både Sundhedsforvaltningen og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har et lokalebehov, som foreslås løst ved, at overvejelserne om et salg af ejendommen stilles i bero, og at Sundhedsforvaltningen, som hidtil har disponeret over stuen og 4. sal, pr. 1. september 2003 herudover lejer 1. salen til Pension & Omsorgskontor, mens Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen pr. 1. september 2003 lejer 2. og 3. sal til psykisk syge, alkoholdemente m.fl. Lejekontrakterne vil blive indgået på sædvanlige markedsmæssige vilkår.

På den baggrund foreslås det, at det meddeles DIS Bygge- og Ejendomsadministration, at ejendommen ønskes anvendt fuldt ud til kommunale formål, hvorfor DIS Bygge- og Ejendomsadministrations forpligtelse til genhusning iværksættes i god tiden inden lejekontraktens udløb den 31. august 2003.

Ejendommen foreslås fremover administreret af Kultur- og Fritidsforvaltningen, Ejendomsdrift.

SAGSBESKRIVELSE

Borgerrepræsentationen tiltrådte i forbindelse med behandlingen af indstilling vedrørende Regnskabsprognose 2001 for hjemmeplejen, at en resterende ubalance på 16 mio. kr. blev dækket ved en tillægsbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget på vilkår, at det tidligere plejehjem Borgervænget blev overført til Økonomiudvalget med henblik på salg til erhvervsformål.

Ifølge lokalplan nr. 15 ligger ejendommen i et område, som er udlagt til offentlige formå l, og det ville derfor være en forudsætning for et salg, at en ændring i kommune- og lokalplan, evt. tillige regionplan ville muliggøre en anden anvendelse.

For at sikre en indtægt for kommunen, mens de fremtidige planforhold for området blev fastlagt, indgik Sundhedsforvaltningen i sommeren 2001 en 1-årig tidsbegrænset lejeaftale med DIS Bygge- og Ejendomsadministration med ikrafttræden den 1. september 2001 vedrørende 1., 2., og 3 sal. Da de fremtidige planforhold ikke var fastlagt i sommeren 2002, og da det ikke kunne udelukkes, at der eventuelt skulle gennemføres et regionplantillæg, før det øvrige plangrundlag kunne udarbejdes, blev førnævnte tidsbegrænsede lejeaftale i 2002 forlænget i yderligere et år til ophør den 31. august 2003. 1., 2. og 3. sal har i den tidsbegrænsede periode været benyttet til kollegieværelser. Førnævnte anvendelse blev muliggjort af en tidsbegrænset byggetilladelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen. DIS Bygge- og Ejendomsadministration har ifølge den tidsbegrænsede lejekontrakt påtaget sig at genhuse kollegianerne ved lejemålets ophør.

Sundhedsforvaltningen har hidtil rådet over stueetagen og 4. sal, og såfremt ejendommen skulle udbydes til salg, ville dette være som en delvist udlejet ejendom, idet det hele tiden har været forudsat, at Sundhedsforvaltningen skulle sikres en lejekontrakt på markedsvilkår for så vidt angår ejendommens stueetage.

I den forløbne periode har det vist sig, at både Sundhedsforvaltningen og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har behov for yderligere arealer, hvorfor det forslås, at ejendommen ikke sælges, men udlejes på sædvanlige markedsvilkår til nævnte forvaltninger.

Sundhedsforvaltningen, der som nævnt allerede nu disponerer over stueetagen og 4. sal, ønsker fremover yderligere at kunne leje ejendommens 1. sal til Pension og Omsorgskontor.

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen ønsker at anvende 2. og 3. sal til psykisk syge, alkoholdemente, og tidligere stofmisbrugere, som er afvendte.

De anvendelsesmuligheder, som Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen ønsker, forudsættes alle støttet med SATS puljemidler fra Socialministeriet. Nævnte aftale med Socialministeriet vil i særskilt indstilling fra Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen blive forelagt til Familie- og Arbejdsmarkedsudvalgets og Borgerrepræsentationens godkendelse.

Sideløbende med eller umiddelbart efter sommerferien, forelægger Sundhedsforvaltningen og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen for respektive udvalg og Borgerrepræsentationen indstillinger om forvaltningernes konkrete behov, finansiering/økonomi mv.

Ejendommen foreslås fremover administreret af Kultur- og Fritidsforvaltningen, Ejendomsdrift.

Ejendomsdata:

Ejendommen, der er opført i 1935, har ifølge BBR-ejermeddelelsesregisteret et bruttoetageareal på 10.760 m². Nævnte areal omfatter hele bygningen inkl. Fysiurgisk Klinik og Hjælpemiddelcentret, der ikke var tiltænkt solgt.

Ifølge bygningstegninger fordeles plejehjemmets etageareal for de enkelte etager på følgende måde:

Kælder: 1.278 m²

Stueetage: 1.241 m²

1. sal: 1.241 m²

2. sal: 1.241 m²

3. sal: 1.241 m²

4. sal: 1.088 m²

Matr.nr. 5614 Udenbys Klædebo Kvarter er pr. 1. januar 2002 ansat til en offentlig ejendomsværdi på 71.000.000 kr., heraf grundværdi 27.609.500 kr. Den del af ejendommen, som tidligere blev anvendt til plejehjemmet Borgervænget, er ikke særskilt vurderet.

Planforhold:

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 15 (Borgervænget, Hans Knudsens Plads, Lyngbyvej og jernbanen mellem Ryparken og Svanemøllen stationer), der udlægger området til forskellige former for offentligt formål.

Miljøforhold

Miljøkontrollen har den 20. januar 2003 oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt efter jordforureningsloven. Det må dog påregnes, at ejendommen er lettere forurenet med bly og benz(a)pyren, som det er gældende for de fleste ejendomme i København.

ØKONOMI

Som anført vil Sundhedsforvaltningen og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen senere forelægge indstillinger for udvalgene og Borgerrepræsentationen, hvori der vil blive redegjort for de økonomiske forhold.

HØRING

Økonomiforvaltningen har foretaget høring af Sundhedsforvaltningen, Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen og Kultur- og Fritidsforvaltningen.

Sundhedsforvaltningen og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har tilkendegivet ønsker om at leje ejendommen til de formål, som er anført ovenfor.

Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen ønsker ikke at benytte Borgervænget, ligesom Kultur- og Fritidsforvaltningen har meddelt, at ejendommen ikke findes egnet til et eventuelt nyt medborgerhus, og at forvaltningen pt. har langsigtede overvejelser i gang om placering af medborgerhuse i byen.

BILAG VEDLAGT

Kort

Erik Jacobsen

/Paul Sax Møller

Til top