Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3
Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde onsdag den 11. juni 2003
BR 308/03
Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3
Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3
Indstilling om, at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele tilsagn om støtte til gennemførelsen af bygningsfornyelsesarbejder på de nedenfor nævnte ejendomme, at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til af dette års og af kommende års ekstraordinære bevillinger at meddele tilsagn om støtte til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder på såvel ejendomme beliggende indenfor kvarterløft-områderne som til ældre almene boligafdelinger indenfor de dertil afsatte særlige rammer samt at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de dermed forbundne udgifter på disse ejendomme, at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til af dette års og næste års forventede statslige rammer at meddele tilsagn om støtte til ejendomme med påbud fra Boligkommissionen samt til inden for en samlet ramme på 4,0 mio. kr. at meddele tilsagnsforhøjelse i løbende sager, at Bygge-og Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de med sagerne forbundne udgifter, at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille de fornødne garantier for lån til de enkelte ejere, samt at det tiltrædes, at Bygge- og Teknikforvaltningen tilskriver ansøgere vedrørende ejendomme, der ikke kan opnå bevilling i år 2003, at bevillingsrammen er opbrugt, og at der må rettes fornyet henvendelse inden 31. januar 2004, såfremt ansøgningerne ønskes opretholdt med henblik på senere bevilling.
(Bygge- og Teknikudvalget)
(Økonomiudvalget beslutning eftersendes)
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiforvaltningen og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele tilsagn om støtte til gennemførelsen af bygningsfornyelsesarbejder på de nedenfor nævnte ejendomme.
at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til af dette års og af kommende års ekstraordinære bevillinger at meddele tilsagn om støtte til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder på såvel ejendomme beliggende indenfor kvarterløft-områderne som til ældre almene boligafdelinger indenfor de dertil afsatte særlige rammer samt at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de dermed forbundne udgifter på disse ejendomme
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til af dette års og næste års forventede statslige rammer at meddele tilsagn om støtte til ejendomme med påbud fra Boligkommissionen samt til inden for en samlet ramme på 4,0 mio. kr. at meddele tilsagnsforhøjelse i løbende sager.
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de med sagerne forbundne udgifter.
at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille de fornødne garantier for lån til de enkelte ejere.
at tiltræde, at Bygge- og Teknikforvaltningen tilskriver ansøgere vedrørende ejendomme, der ikke kan opnå bevilling i år 2003, at bevillingsrammen er opbrugt, og at der må rettes fornyet henvendelse inden 31. januar 2004, såfremt ansøgningerne ønskes opretholdt med henblik på senere bevilling.
Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 14. maj 2003
Anbefalet
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende
sag søges gennemført i den foreliggende form."
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 3. juni 2003
Anbefalet
RESUME
I indstillingen redegøres indledningsvis for forbrug i 2002 af en samlet ramme på 141.669.100 kr. til bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5, der blev anvendt således:
A. Dispositionsramme 318.100 kr.
B. Boligkommissionens påbud 60.456.000 kr.
C. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder 34.950.000 kr.
D. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder,
(ekstraordinær ramme til forsøg) 20.945.000 kr.
E. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder,
(ekstraordinær ramme til ældre almene boliger) 25.000.000 kr.
I alt 141.669.100 kr.
I den samtidig forelagte indstilling om redegørelse for byfornyelsens forløb og de bevillingsmæssige muligheder er der redegjort for blandt andet den bevillingsmæssige mulighed for gennemførelse af bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3, § 11, stk. 5 (bygningsfornyelse af individuelle ejendomme) i år 2003.
Bevillingsrammen for 2003 er anslået til 191 mio. kr. af ordinære rammer, der foreslås fordelt med 67,0 mio. kr. til Boligkommissionens sager, 4,0 mio. kr. til mertilsagn i løbende sager (dispositionsramme) samt 120 mio. kr. til følgende 8 ejendomme med samlet 347 boliger:
· Klingseyvej 26 A - B
· Nørre Allé 19 A – D / Møllegade 28 – 30, (2. etape af Haandværkerforeningens Fond Alderstrøst)
· Amerikavej 2 / Vesterbrogade 131 – 135
· Vesterbrogade 141 / Vester Fælledvej 1 A - C
· Vester Fælledvej 5
· Sundevedsgade 1 / Vesterbrogade 113
· Sundevedsgade 13
· Sundevedsgade 17 - 19.
De sidstnævnte 7 ejendomme med 337 boliger er beliggende i kommende byfornyelseskarreer (1 ejendom i Nørre Sideallé-karréerne, 3 ejendomme i Amerikavej-karreen og 3 ejendomme i Sundevedsgade-karreen). Ejendommene vil blive imødekommet med bevilling i det omfang det vil være muligt indenfor indeværende år. De ejendomme der ikke opnår bevilling i indeværende år vil modtage bevilling i år 2004/2005.
Herudover er modtaget en ekstraordinær ramme på 25,0 mio. kr., der er øremærket til ældre almene ejendomme. Disse midler foreslås fordelt til følgende ejendomme:
· AAB, afdeling 28 – 30 (2. etape) beliggende Frederikssundsvej/ Parkstykket/ Hyrdevangen/ Hareskovvej/ Tværvangen
· AKB, af deling Frederiksholm (karre 6), beliggende Borgbjergvej 28-42/ Louis Pios Gade 1-15/ Sigvald Olsens Gade 2-6
· FB, afdeling Folehaven, beliggende Druehaven 1-47/ Kirsebærhaven 2-6, 51-61/ Gammel Køge Landevej 110-160/ Folehaven 1-99
· AAB, afdeling 24, beliggende Musvågevej 8-18/ Ørnevej 54-58/ Mågevej 72-84
De ansøgte arbejder omfatter primært lejlighedssammenlægninger, og der forventes sideløbende tilvejebragt en vis egenfinansiering.
Det foreslås, at en række ansøgninger afslås, og at der gives ansøgningsfrist til 31. januar 2004 til genfremsættelse af ansøgninger med henblik på evt. behandling i 2004.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
I mødet den 12. juni 2002 (BR 332/02) tiltrådte Borgerrepræsentationen indstilling fra Bygge- og Teknikudvalget af 15. maj 2002 om reservation af midler til ansøgninger om støtte i henhold til byfornyelseslovens kapitel 3, § 11, stk. 5 samt redegørelse for bevillingsudviklingen i år 2002.
I. Forbrug år 2002
Bevillingsrammen blev faktisk udnyttet således:
A. Dispositionsramme 318.100 kr.
B. Boligkommissionens påbud 60.456.000 kr.
C. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder 34.950.000 kr.
D. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder,
(ekstraordinær ramme til forsøg) 20.945.000 kr.
E. Kapitel 3, § 11, stk. 5-bygningsfornyelsesarbejder,
(ekstraordinær ramme til ældre almene boliger) 25.000.000 kr.
I alt 141.669.100 kr.
Af vedlagte bilag 1 fremgår de ejendomme, der i år 2002 fik meddelt bevilling/mertilsagn til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder.
I overensstemmelse med Borgerrepræsentationens beslutning vedrørende ventelisten, blev der udarbejdet afslagsskrivelser, hvori der endvidere blev opstillet en række kvalitetsmæssige krav til indholdet af en ansøgning om støtte til kaptitel 3, § 11, stk. 5 bygningsfornyelsesarbejder. Kopi af afslag er vedlagt som bilag 2.
II.
Bevillingsmæssige muligheder i år 2003
Bygge- og Teknikforvaltningen har i den samtidig fremlagte indstilling vedrørende byfornyelsens forløb og de bevillingsmæssige muligheder foreslået afsat en bevillingsramme til kapitel 3, § 11, stk. 5 bygningsfornyelsesarbejder på i alt 217 mio. kr., der hermed foreslås udnyttet således:
Boligkommissionens sager 67,0 mio. kr.
Dispositionsramme 4,0 mio. kr.
Ældre Almene boligafdelinger 25,0 mio. kr. (ekstraordinær ramme)
Andre ejendomme 120,0 mio. kr.
I alt 216,0 mio. kr.
Bygge- og Teknikforvaltningen finder, at der i år er behov for at afsætte en ramme på 50,0 mio. kr. til afhjælpning af påbud og eventuel supplerende støtte. Herudover afsættes en ramme på 17,0 mio. kr. i uforbrugt ramme for år 2002. Den samlede ramme for år 2002 udgør derfor 67,0 mio. kr. Beløbet indeholder forventede udgifter til midlertidig/permanent genhusning og bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse.
Boligkommissionen har i det som bilag 3 vedlagte bilag angivet de ejendomme, som har fået meddelt påbud i henhold til byfornyelsesloven og tilbud om supplerende støtte. Boligkommissionen forventer, at ejendommene, der rummer 96 lejligheder skal tilsagnsdækkes i år 2003. Af skrive lsen fremgår det, at Boligkommissionen forventer at anvende ca. 67,5 mio. kr. til ombygningsudgifter i år 2003.
Bygge- og Teknikforvaltningen anbefaler, at der for år 2003 afsættes 67,0 mio. kr. I årene fremover afsættes der 50,0 mio. kr. af kap. 3-bygningsfornyelsesrammen til dette formål. Der må dog tages forbehold for de bevillingsmæssige muligheder, som staten måtte fastlægge for kommunen i fremtiden.
Dispositionsramme
Borgerrepræsentationen vedtog i mødet den 12. juni 2002 (BR 332/02), at der fra år 2002 blev afsat en rammebevilling på 4,0 mio. kr. til eventuelt uopsættelige arbejder i kommende byfornyelsesområder og til mertilsagn til allerede bevilgede ejendomme blandt andet beliggende indenfor disse områder.
I år 2002 blev der meddelt tilsagnsforhøjelse til ejendommen Gravervænget 2- 24 m.fl. indenfor en bevillingsramme på 318.100 kr., jf. den som bilag 1 vedlagte oversigt.
Bygge- og Teknikforvaltningen finder dog, at dispositionsrammen i år 2003 fortsat bør udgøre 4,0 mio. kr. blandt andet af hensyn til de mange nye sager i kvarterløft-områderne.
Såfremt puljen heller ikke anvendes fuldt ud i indeværende år, det vil sige inden medio december 2003, hvor samtlige bevillinger skal være indberettet til Erhvervs- og Boligstyrelsen, foreslås det, at restrammen anvendes til sager i Boligkommissionens regi og/eller til beslutninger i henhold til byfornyelseslovens kap. 3, som af bevillingsmæssige årsager ellers må udskydes til år 2004.
Redegørelse for prioritering af foreliggende ansøgninger
A. Ældre almene ejendomme
Københavns Kommune nedsatte i 1998 en arbejdsgruppe med deltagelse fra Boligselskabernes Landsforening, 1. kreds og Byfornyelse København til belysning af behovet for fremtidssikring af ældre almene boliger opført før 1960.
Arbejdsgruppen udgav i 2000 en rapport der viser, at disse ejendomme generelt er i en rimelig vedligeholdelsesstand og med få installationsmangler, men der dog er et behov for væsentlige investeringer, hvis boligerne skal være attraktive og konkurrencedygtige i fremtiden.
På den baggrund er der som et led i aftalen mellem Københavns Kommune og regeringen om kommunens økonomi i år 2002 tilført kommunen en ekstraordinær byfornyelsesramme på 25,0 mio. kr. årligt i de næste 4 år. Dette beløb er øremærket til afprøvning af projekter til fremtidssikring af ældre almene boligafdelinger.
Bygge- og Teknikudvalget har i møde den 15. august 2001 (BTU 347/2001) truffet beslutning om hvilke kriterier, der skal lægges til grund for udvælgelsen af de projekter, der kan komme i betragtning ved tildeling af støtte efter denne ekstraordinære ramme efter byfornyelseslovens kapitel 3, § 11, stk. 5. I den forbindelse indgår aftale om medfinansiering blandt kriterierne.
Plan & Arkitektur har pr. 1. april 2003 modtaget ansøgninger fra 6 almene boligorganisationer omfattende projekter til et samlet beløb på knap 48,6 mio. kr.
De 25,0 mio. kr. foreslås på nuværende tidspunkt afsat til følgende 4 ejendomme, idet der samtidig forudsættes tilvejebragt en egenfinansiering, som efterfølgende vil blive endelig aftalt:
· AAB, afdeling 28 – 30 (2. etape) beliggende Frederikssundsvej/ Parkstykket/ Hyrdevangen/ Hareskovvej/ Tværvangen
· AKB, afdeling Frederiksholm, (karre 6), beliggende Borgbjergvej 28-42/ Louis Pios Gade 1-15/ Sigvald Olsens Gade 2-6
· FB, afdeling Folehaven, beliggende Druehaven 1-47/ Kirsebærhaven 2-6, 51-61/ Gammel Køge Landevej 110-160/ Folehaven 1-99
· AAB, afdeling 24, beliggende Musvågevej 8-18/ Ørnevej 54-58/ Mågevej 72-84.
Boligselskabet AAB, afdeling 28 – 30 (2. etape) – Frederikssundsvej/ Parkstykket/ Hyrdevangen/ Hareskovvej/ Tværvangen ønsker støtte til gennemførelse af lejlighedssammenlægninger i 3 opgange, etablering af nye badeværelser og køkkener samt udskiftning af øvrige installationer. Den anslåede udgift til disse arbejder forventes at udgøre ca. 13,5 mio. kr. Beløbet skal tillige indeholde forventede udgifter til midlertidig/permanent genhusning og bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Ideen med projektet er at skaffe et mere varieret boligudbud, så også familier kan tilbydes egnede boliger i afdelingen, idet den på nuværende tidspunkt overvejende består af 2-værelses lejligheder.
Boligselskabet AKB, afdeling Frederiksholm, (karre 6) – Borgbjergvej 28-42/ Louis Pios Gade 1-15/ Sigvald Olsens Gade 2-6 ønsker støtte til gennemførelse af en gårdrenovering. Afdelingen har tidligere modtaget kapitel 3-støtte til blandt andet lejlighedssammenlægninger og etablering af badeværelser i ca. halvdelen af afdelingens lejligheder for en samlet investering på ca. 24,0 mio. kr. Boligselskabet har efter disse arbejder konstateret, at jorden i det eksisterende gårdanlæg er forurenet. Udgiften til udbedringen af det forurenet jord er opgjort til 2 mio. kr. Boligselskabet foretager en egenfinansiering på 1,6 mio. kr. , hvorfor selskabet søger om støtte på 0,4 mio. kr. til udbedring af det forurenet jord samt 6,1 mio. kr. til etablering af et nyt gårdanlæg.
Boligselskabet FB, afdeling Folehaven – Druehaven 1-47/Kirsebærhaven 2-6, 51-61/Gammel Køge Landevej 110-160/ Folehaven 1-99 m.fl. ønsker støtte til gennemførelse af lejlighedssammenlægninger i det omfang, lejlighederne bliver ledige. Ejendommen indeholder blandt andet 87 ensidige små lejligheder, og 30 af disse er indrettet som værelser uden selvstædigt køkken og bad. Boligselskabet påtænker at nedlægge 70 af disse små boliger og tilbyde dem til tilstødende lejligheder i takt med, at lejlighederne bliver led ige. Boligselskabet finder, at lejlighedssammenlægningerne kan gennemføres for "små penge" idet en del af sammenlægningerne kan foretages uden de helt store ombygninger. Den anslåede udgift til disse arbejder forventes at udgøre ca. 4,9 mio. kr. Beløbet skal tillige indeholde forventede udgifter til midlertidig/permanent genhusning og bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Ideen med projektet er at skaffe et mere varieret boligudbud, så der kan tilbydes større boliger i afdelingen, idet den på nuværende tidspunkt overvejende består af 1 og 2-værelses lejligheder. Betingelse for opnåelse af støtte er dog, at boligselskabet fra starten præciserer omfanget af lejlighedssammenlægninger. Imødekommelse af ansøgningen forudsætter formentlig en dispensation for bagatelgrænsen på 1.000 kr./m2.
Boligselskabet AAB, afdeling 24 – Musvågevej 8-18/ Ørnevej 54-58/ Mågevej 72-84 ønsker støtte til gennemførelse af lejlighedssammenlægninger i 3 opgange, etablering af nye badeværelser og køkkener samt udskiftning af øvrige installationer. Herudover ønskes støtte til renovering af gaderummet ud for opgangene på Ørnevej samt indretning af mere funktionelle og ankomstvenlige forhold til de nye familieboliger. Den anslåede udgift til disse arbejder forventes at udgøre ca. 11,4 mio. kr. Beløbet skal tillige indeholde forventede udgifter til midlertidig/permanent genhusning og bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Ideen med projektet er at skaffe et mere varieret boligudbud, så også familier kan tilbydes egnede boliger i afdelingen, idet den på nuværende tidspunkt overvejende består af 2-værelses lejligheder.
Ingen af sagerne er således endeligt afklarede til afgørelse, men forvaltningen forventer på nuværende tidspunkt, at der vil kunne meddeles bevilling til boligselskaberne i indeværende år, det vil sige inden medio december 2003. Af den samlede ramme på 25 mio. kr., må tabet højst udgøre 15 mio. kr.
B. Øvrige ansøgninger
Plan & Arkitektur har pr. 1. april 2003 med henblik på bevilling for 2002 og senere modtaget ansøgninger fra 18 andelsboligforeninger, private udlejningsejendomme, og ejerforeninger til et samlet beløb på knap 214,4 mio. kr., jf. den som bilag 4 vedlagte oversigt.
Det foreslås som tidligere anført at der stilles 120 mio. kr. til rådighed, derunder ejendomme besluttet i 2002 som endnu ikke har modtaget bindende tilsagn.
Der foreslås på nuværende tidspunkt afsat rammer til følgende kommende ejendomme: Klingseyvej 26 A – B, Nørre Allé 19 A – D / Møllegade 28 – 32, (2. etape af Haandværkerforeningens Fond Alderstrøst), Amerikavej 2 / Vesterbrogade 131 – 135, Vesterbrogade 141 / Vester Fælledvej 1 A – C, Vester Fælledvej 5, Sundevedsgade 1 / Vesterbrogade 113, Sundevedsgade 13 og Sundevedsgade 17 – 19. De sidstnævnte 7 ejendomme er beliggende i kommende byfornyelseskarreer (1 ejendom i Nørre Sideallé-karréerne, 3 ejendomme i Amerikavej-karreen og 3 ejendomme i Sundevedsgade-karreen). Ejendommene vil blive imødekommet i det omfang det vil være muligt i indeværende år. De ejendomme, der ikke opnår bevilling i indeværende år, vil modtage bevilling i år 2004/2005.
Ejendommen Klingseyvej 26 A - B ejes af H. J. Andersen & Hustrus Stiftelse. Ejendommen rummer 10 boliger med et samlet boligareal på 550 m2 og har i SAVE-systemet karakter 3 (høj bevaringsværdi). Ejeren har ansøgt om støtte til udskiftning af tag, fugtsikring, istandsættelse af kælder, facader, vinduer og døre, etablering af fjernvarme etablering af badeværelser, udskiftning af køkkener, sammenlægning af 10 lejligheder til 8 lejligheder i størrelsesorden 62,5 m2 til 81 m2 m.v. for en samlet investering på 7,0 mio. kr. sammensat af 3,0 mio. kr. efter tilskudsordningen Aftalt Boligforbedring, 3,0 mio. kr. efter kapitel 3, § 11, stk. 5 og 1,0 mio. kr. finansieret med almindelig realkreditlån, det vil sige via lejeforhøjelser efter lejeloven (etablering af wc/bad).
Ejendommen modtog i år 2002 en reservation på 3,0 mio. kr. efter tilskudsordningen Aftalt Boligforbedring til forbedring af ejendommen, og der er indgået aftale med beboerne om istandsættelse af ejendommen og forbedring af lejlighederne.
De 3,0 mio. kr. efter kapitel 3, § 11, stk. 5 vil blive fordelt med 1,0 mio. kr. i værdiforøgende udgifter, hvortil beboerne skal betale en lejeforhøjelse, og 2,0 mio. kr. i ombygningstab med kontant erstatning.
Ejendomme beliggende indenfor udpegede byfornyelseskarreer:
Ejendommen Nørre Allé 19 A – D / Møllegade 28 – 30 ejes af Haandværkerforeningens Fond Alderstrøst og indeholder 222 lejligheder med et samlet boligareal på 9.623 m2. Ejendommen, der er beliggende i Nørre Sideallé-karreerne, omfatter herudover også bygningerne med opgangene (Nørre Allé 15 A – D, 17 A – B, 19 F og 19 G) der indeholder 65 lejligheder med et samlet boligareal på 4.961 m².
Hele ejendomskomplekset er forbigået i forbindelse med forslag til beslutning efter § 11, stk. 1, der forelægges samtidig med nærværende indstilling.
Bygningerne Nørre Allé 15 A – D, 17 A – B, 19 F og 19 G har i 2001 (1. etape) modtaget reservation på 16,0 mio. kr. efter tilskudsordningen Aftalt Boligforbedring til ekspansion af lejligheder op i tagetagen, lejlighedssammenlægninger, renovering af badeværelser og køkkener m.v. Bygningerne har herudover modtaget støtte til gennemførelse af istandsættelse af klimaskærm, udskiftning af tag, renovering/udskiftning af udvendige døre og porte, renovering af trapper, og udskiftning af tekniske installationer m.v. for en samlet investering på ca. 19,0 mio. kr. incl. bidrag på 1,5 % til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (1. etape). Herudover foretager Haandværkerforeningen en egenfinansiering i størrelsesorden 2,5 mio. kr. til yderligere istandsættelse af ejendommen. Ejendommen har i SAVE-systemet karakter 2 (høj bevaringsværdi).
2. etape omfatter de 2 korridorbygninger Nørre Allé 15 – 19 og Møllegade 28 – 30 med i alt 222 stk. 1 og 2-værelses lejligheder. I disse bygninger skal der – udover den almindelige istandsættelse af bygningernes klimaskærm, udskiftning af tag, renovering/udskiftning af vinduer, døre og porte, udskiftning af hovedtrapper til brandsikre trapper m.v. – foretages lejlighedsudvidelser op i tagetagen, og lejlighedssammenlægninger i forbindelse med nedlæggelse af korridorerne. Bygningerne vil efter lejlighedssammenlægninger indeholde 194 boliger med et samlet boligareal på ca. 11.013 m2. Alle lejligheder forsynes med nye køkkener og badeværelser herunder tekniske installationer.
Den samlede investering for 2. etape er på nuværende tidspunkt ikke endelig opgjort, men ombygningsudgiften skønnes at udgøre ca. 200 mio. kr. svarende til ca. 18.000 kr. pr. m2. Af den samlede investering på ca. 200 kr. mio. kr. finansieres ca. 58 mio. kr. efter tilskudsordningen Aftalt Boligforbedring til f.eks. nye badeværelser og køkkener. Investeringen efter kapitel 3, § 11, stk. 5 vil udgøre ca. 142,0 mio. kr., svarende til 12.900 kr. pr. m2.
Sagen er således ik ke endeligt afklaret til afgørelse, men forvaltningen forventer på nuværende tidspunkt, at der vil kunne meddeles bevilling til den ene af de 2 korridorbygninger i indeværende år eller eventuelt i begyndelsen af 2004. Den anden korridorbygning vil formentlig kunne meddeles bevilling i 2004, eventuelt først i 2005.
Ejendommen Amerikavej 2 / Vesterbrogade 131 – 135 ejes af A/B Weinholz. Ejendommen, der rummer 28 boliger med et samlet boligareal på 3.871 m2, har i SAVE-systemet karakter 4 (middel bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til ca. 18,5 mio. kr. svarende til ca. 4.800 kr. pr. m2. Andelsboligforeningen har herudover modtaget tilsagn på 5.362.000 kr. efter tilskudsordningen Aftalt Boligforbedring til istandsættelse af facader og vinduer. Egenfinansiering er endnu ikke forhandlet.
Ejendommen Vesterbrogade 141 / Vester Fælledvej 1 A – C ejes af A/B Vesterbrogade 141 / Vester Fælledvej 1 A – C. Ejendommen, der rummer 25 boliger med et samlet boligareal på 2.135 m2, har i SAVE-systemet karakter 5 (middel bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til ca. 18,7 mio. kr. svarende til 8.800 kr. pr. m2. Egenfinansiering er endnu ikke forhandlet.
Ejendommen Vester Fælledvej 5 ejes af A/B Vester Fælledvej 5. Ejendommen, der rummer 8 boliger med et samlet boligareal på 562 m2, har i SAVE-systemet karakter 5 (middel bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til ca. 6,2 mio. kr. svarende til ca. 11.000 kr. pr. m2. Egenfinansiering er endnu ikke forhandlet.
Ejendommen Sundevedsgade 1 / Vesterbrogade 113 ejes af Jes Olesen. Ejendommen, der rummer 20 boliger med et samlet boligareal på 1.300 m2, har i SAVE-systemet karakter 3 (høj bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til ca. 8,9 mio. kr. svarende til 6.800 kr. pr. m2. Egenfinansiering af endnu ikke forhandlet.
Ejendommen Sundevedsgade 13 ejes af A/B Sundevedsgade 13. Ejendommen, der rummer 11 boliger med et samlet boligareal på 960 m2, har i SAVE-systemet karakter 5 (middel bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til ca. 6,2 mio. kr., svarende til ca. 6.400 kr. pr. m2. Egenfinansiering er endnu ikke forhandlet.
Ejendommen Sundevedsgade 17 – 19 ejes af A/B Kæmpefryd. Ejendommen, der rummer 23 boliger med et samlet boligareal på 942 m2, har i SAVE-systemet karakter 5 (middel bevaringsværdi). Ejendommen, der har et generelt behov for istandsættelse, har opgjort de samlede udgifter til 9,2 mio. kr. svarende til ca. 9.700 kr. pr. m2. Egenfinansiering er endnu ikke forhandlet.
Ingen af sagerne er således endeligt afklarede til afgørelse, men forvaltningen forventer på nuværende tidspunkt, at der vil kunne meddeles bevilling til nogle af ejendommene i indeværende år, det vil sige inden medio december 2003. Øvrige ejendomme vil kunne meddeles bevilling i år 2004/2005.
Under hensyn til de i år 2003 givne bevillingsmæssige muligheder skønner Bygge- og Teknikforvaltningen, at der desværre heller ikke i år vil være mulighed for at indpasse øvrige ejendomme fra ansøgningslisten.
Bemyndigelser til 2004
Der vil i lighed med tidligere år være behov for i tiden fra årsskiftet 2003/2004, og til den ordinære indstilling om tildeling af midler efter kap. 3, § 11, stk. 5 kan forelægges i 2004, at kunne disponere i boligkommissionssager samt give strengt nødvendige mertilsagn i løbende sager (dispositionsrammen). Det foreslås derfor, at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til i 2004 inden for rammer på henholdsvis 50,0 og 4,0 mio. kr., at meddele tilsagn/mertilsagn i de nævnte sager.
Økonomi
Gennemførelsen af de omhandlede sager skønnes at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Udgifter til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder i de omhandlede ejendom- me skønnes at belaste den kommunale økonomi med ca. 65,4 mio. kr., idet maksimalt 60 % af den samlede investering på 218,0 mio. kr. eller 130,8 mio. kr. må udgøre tabsgivende udgifter. Denne udgift er refusionsberettiget med 50 %, hvorfor nettoudgiften bliver ca. 65,4 mio. kr. en gang for alle.
Det skønnes, at det er muligt at kunne indpasse beslutningen i den beløbsramme, der på Plan & Arkitektur afsnit af investeringsoversigten for 2003-2006 er afsat til byfornyelsesformål, konto 0.15.3.
Budgetansvarlig institution: 44010 Plan & Arkitektur.
Miljøvurdering
Forslagets forbedringer af bygninger i de kommende sager skønnes at forlænge bygningernes levetid og udnytter derigennem eksisterende ressourcer.
Kommunen har i pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" opstillet en række krav, der skal overholdes.
BILAG VEDLAGT
1. Forbrug 2002
2. Kopi af afslag for 2002
3. Boligkommissionens ejendomme
4. Modtagne ansøgninger
Jens Ole Nielsen