Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 11. maj 2000

 

 

BR 162/2000

Beretning for 1999 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder

Beretning for 1999 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder.

 

 

Indstilling om, at beretningen for 1999 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

                                                               (Økonomiudvalget)

 

 

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

 

at beretningen for 1999 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efter-

retning.

 

Økonomiudvalgets beslutning den 4. april 2000

Anbefales.

 

 

 

RESUME

Beretningen omfatter en orientering om gennemførte ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 1999 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning.

 

538 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt ca. 342 mill. kr.

 

I 1999 har 3 sager om frikøb/udskydelse været forelagt forsamlingen.

 

SAGSBESKRIVELSE

I Borgerrepræsentationens møde den 15. februar 1996 blev det besluttet at forelægge forsamlingen en årlig beretning om kommunens tilbagekøbsrettigheder.

 

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 3 årlige beretninger[1]

 

I 1999 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret muligheden for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinier, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ordninger

I 1999 har 538 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 479 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 59 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel A.

 

Tabel A: Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.1999-31.12.1999

 

	Frikøb		Udskydelser		I alt
	Indtægter mill. kr	Antal	Indtægter mill. kr	Antal	Indtægter mill. kr	Antal
Ejerlejligheder	113,0	358	3,0	54	116,0	412
Parcelhuse	18,6	85	0,5	3	19,1	88
Erhvervsejendomme	130,4	20	0	0	130,4	20
Andelsboligforeninger	19,0	6	0	0	19,0	6
Boligejendomme	7,4	3	19,9	2	27,3	5
Beboelses-og erhvervs-ejendomme	29,7	6	0	0	29,7	6
Ubebygget grund	0,8	1	0	0	0,8	1
I alt	318,9	479	23,4	59	342,3	538

 

I 1999 har Københavns Kommune haft en samlet indtægt på  342,3 mill. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 1999 har kommunen i alt haft en samlet indtægt på ca. 993 mill. kr.  jf. figur B.

 

Figur B: Frikøbs- og udskydelsesordninger  i perioden 16.02.1996-31.12.1999  

 

 

Herudover har kommunen i perioden 16.02.1996-31.12.1999 haft en indtægt på 48,5 mill. kr., som er afregnet til staten. Det drejer sig om indtægter i forbindelse med frikøb/udskydelse af tilbagekøbsretten i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret. Kommunen og staten indgik i 19533 aftale om, at værdien af tilbagekøbsretten skulle deles ligeligt til sin tid, idet staten betalte halvdelen af udgifterne i forbindelse med saneringen.

 

Varsel om tilbagekøb

I 1999 er der ikke afgivet varsel om tilbagekøb, da der ikke har været deklarationer, hvor varsel om tilbagekøb kan afgives.

 

Indstillinger for Borgerrepræsentationen i 1999 om tilbagekøbsrettigheder

Der har i 1999 været forelagt 3 indstillinger vedrørende kommunens tilbagekøbsrettigheder

 

1.      Indstilling om udskydelse mod betaling af tilbagekøbsret vedrørende Bella Centret4. Frikøb mod betaling af et reduceret beløb grundet deklarationens indhold.

 

2.      Indstilling om aflysning mod betaling af tilbagekøbsret vedrørende Tivoli5. Frikøb blev gennemført i overensstemmelse med den gældende ordning.

 

3.      Indstilling vedrørende frikøbsordning i Ballerup Kommune6. Aftale om at frikøb af subsidiære tilbagekøbsrettigheder i Ballerup kan ske mod betaling af 40% til Københavns Kommune.

 

ØKONOMI  

I 1999 har kommunen som nævnt haft en indtægt på ca. 342 mill. kr. ved realisering af nogle af kommunens tilbagekøbsrettigheder.

 

Tabel C: Indtægter fra tilbagekøbsrettigheder og ejendomssalg

 

1999	Indtægter mill. kr.
Salg af ejendomme  (netto)	34,2
Frikøb og udskydelse	342,3
Andre tilbagekøbsrettigheder	3,7
I alt	380,2

 

 

I forbindelse med budget 1999 blev det vedtaget, at såfremt indtægterne fra ejendomssalg og indtægter fra tilbagekøbsrettigheder m.v. oversteg 125 mill. kr., skulle ekstraprovenuet set i lyset af kommunens samlede økonomi, herunder likviditeten, anvendes til yderligere gældsnedbringelse.

 

Den 23. september 1999 blev der indgået en aftale om budget 2000 samt budgetoverslag 2001-2003. I den forbindelse blev der indgået aftale om undladelse af ekstra afdrag i 1999, da kommunen havde tillægsbevillinger, herunder overførsler fra 1998 på ca. 200 mill. kr., og at der i budgettet for 2000 blev indarbejdet et kasseforbrug på 100 mill.kr.

 

 

                                                        Kurt Bligaard Pedersen

                                                                                                            /       Paul Sax Møller