Endelig vedtagelse af tillæg 1 til lokalplan 171 Hemsedalsgade, Amager Vest

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til endelig vedtagelse af tillæg 1 til lokalplan 171 Hemsedalsgade. Forslaget muliggør, at der kan indrettes tagboliger i eksisterende bebyggelse.

Indstilling

Indstilling om,

1. at godkende tillæg 1 til lokalplan 171 Hemsedalsgade (bilag 2). 

Det forudsættes, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

(Teknik- og Miljøudvalget)

Problemstilling

En bygherre ønsker at udnytte tagetagen på ejendommen Islandsgården beliggende på Skotlands Plads 1-11 og Sundholmsvej 89-95, København S til ti nye tagboliger. Tagboligerne er planlagt til at være almene boliger, som de resterende boliger i Islandsgården. Tagboligerne kræver en udvidelse på 1048 m2 ud af samlet eksisterende etageareal på 7828 m2. Gældende lokalplan 171 Hemsedalsgade er vedtaget i juli 1991 og muliggør udnyttelse af eksisterende tagetage til indretning af boliger, men projektet kræver tillæg til lokalplanen, da bebyggelsesprocenten overskrides og friarealprocenten samt etageantal ikke kan overholdes. Planforslaget har været i offentlig høring fra den 17. august 2021 til den 14. oktober 2021. Forvaltningen har modtaget fem høringssvar. Høringen har ikke givet anledning til ændringsforslag.  

Borgerrepræsentationen vedtog den 10. december 2020 en helhedsplan for renovering af hele ejendommen. Helhedsplanen er ikke en del af lokalplantillægget.

Teknik- og Miljøudvalget delegerede den 24. februar 2020 kompetencen til at sende forslag til enkle lokalplaner (kategori 1) og ukomplekse lokalplaner (kategori 2) i offentlig høring til Teknik- og Miljøforvaltningen. Forslaget til lokalplantillæg har derfor ikke tidligere været politisk behandlet.

Løsning

De ti tagboliger opføres i eksisterende tagetage. For at bevare det eksisterende udtryk i bygningen, er der medtaget bestemmelser om, at taget skal beholde sin oprindelige form, at der skal anvendes røde vingetegl som den eksisterende bebyggelse, at tagterrasser skal være indeliggende og at kviste kun må etableres mod gården. Med tillægget bliver det muligt at overskride bestemmelserne om maksimal bebyggelsesprocent og fravige friarealsprocenten, hvilket vil være i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplan 2019 for nyindretning og udbygning af tagetager i eksisterende bebyggelse. Boligerne opføres som almene boliger, men da det samlede areal ligger under minimumsgrænsen, stilles der ikke krav om 25% almene boliger (bilag 7). Alle øvrige planmæssige forhold vil fortsat være reguleret i gældende lokalplan.

Parkering

På baggrund af ejendommens beliggenhed med ca. 800 m til metro, et busstoppested foran indgangen på Sundholmsvej og det begrænsede friareal, stilles der ikke krav om etablering af parkeringspladser (bilag 8). Vurderingen er lavet på baggrund af Kommuneplan 2019, der giver mulighed for, at parkeringsbehovet ved etablering af boliger i tagetager i eksisterende bebyggelse kan fastsættes efter en konkret vurdering med mulighed for at reducere parkeringsnormen til nul.

Høring

De fem modtagne henvendelser i høringsperioden vedlægges som bilag 4. I bilag 5 er henvendelserne refereret med forvaltningens bemærkninger. Borgernes hovedsynspunkter i høringen er anført nedenfor.

Amager Vest Lokaludvalg og Metroselskabet har ingen kommentarer til projektet.

Københavns Museum har følgende hovedsynspunkter (bilag 5, henvendelse nr.5)

Museet er enige i, at bygningen er bevaringsværdig, og understreger, at man bør være varsom med ombygninger for ikke at svække de arkitektoniske og kulturhistoriske kendetegn.

Forvaltningens bemærkninger

Forvaltningen vurderer, at ombygningen er nænsom, da taget opretholder dets oprindelige form, da der fortsat anvendes røde vingetegl, da tagterrasserne mod gade vil være indeliggende i taget og da kviste etableres mod gården symmetrisk over eksisterende facadeåbninger.

Hovedsynspunkter i borgernes henvendelser (bilag 5)

1. En henvendelse er bekymret for etableringen af de nye tagboliger og den øgede brug af de fælles udearealer. Friarealprocenten er i forvejen lav og bebyggelsesprocenten høj.
2. To henvendelser bakker op om projektet.

Forvaltningens bemærkninger

1. Københavns Kommune ønsker at fremme muligheden for tagboliger i eksisterende byggeri, jf. Kommuneplan 2019. Da de ti tagboliger er planlagt med private tagterrasser, og med en beliggenhed nær Skotlands Plads, vurderer forvaltningen ikke, at tagboligerne vil medføre en væsentlig påvirkning af de eksisterende friarealer. Friarealet for matriklen udgør i dag 22%. Ved etableringen af tagboligerne vil den falde til 20%.
2. Forvaltningen noterer sig de positive bemærkninger til projektet.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har vedtaget lokalplanen, bekendtgør Teknik- og Miljøforvaltningen denne i henhold til reglerne i planloven.

Søren Wille                                                   / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at godkende tillæg 1 til lokalplan 171 Hemsedalsgade (bilag 2).

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 13. december 2021

Indstillingen blev med det tekniske ændringsforslag anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til det planmæssige aspekt af sagen, eller at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form. Det forudsættes endvidere, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 26. januar 2022

Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 3. februar 2022

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.