Naboorientering ungdomsboliger Frederiksborgvej 181

Det indstilles,

1. at Bispebjerg Lokaludvalg drøfter sagen og udkast til høringssvar.

2. at Bispebjerg Lokaludvalg giver formandskabet bemyndigelse til at færdiggøre høringssvaret.

Baggrund

Teknik- og Miljøforvaltningen har den 14. juli 2022 modtaget ansøgning om opførelse af 14 ungdomsboliger, et depotskur, et affaldsskur og en cykeloverdækning på adressen Frederiksborgvej 181. Matriklen ligger i lokalplanområdet nr. 243, "Højmosevej II".

Afvigelser fra lokalplanens bestemmelser
Det ansøgte afviger fra lokalplanens bestemmelser om nedenstående:

Pkt. 1: Den ansøgte placering af depotskuret, affaldsskuret og cykeloverdækningen væk fra vejlinjen mod Frederiksborgvej kræver dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 2, der fastlægger:
”Bebyggelse skal opføres i princippet i vejlinierne mod Frederiksborgvej […].”

Pkt. 2: Placeringen af depotskuret, affaldsskuret og cykeloverdækningen i naboskel kræver dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 3, der fastlægger:
”Bebyggelse skal opføres som fritliggende bebyggelse. Til én side må en bygning sammenbygges med bygningen på naboejendommen under forudsætning af, at husene opføres samtidig.”

Pkt. 3: Depotskuret, affaldsskuret og cykeloverdækningen opføres i én etage uden en udnyttet tagetage - og kræver dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 4, der fastlægger:
”Bebyggelsen skal opføres i mindst én etage med udnyttet tage.”

Pkt. 4: Højden og afstanden af depotskuret, affaldsskuret, cykeloverdækningen og kvistene på bygningen med de 14 ungdomsboliger – set i forhold til naboskel – kræver dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 6, der fastlægger:
”Bebyggelsens højde må ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel […].”

Pkt. 5: Højde- og afstandsforholdet for bygningen med 14 ungdomsboliger – set i forhold til naboskel mod det bagvedliggende villaområde – kræver dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 6, der fastlægger:
”[…] Endvidere må højden ikke overstige 3 m + 0,5 m x afstanden til skel mod det bagved liggende villaområde.”

Pkt. 6: De valgte facadematerialer til opførelse af depotskuret, affaldsskuret og cykeloverdækningen kræver dispensation fra lokalplanens § 6, stk. 1, der fastlægger:

”Bebyggelse skal overvejende opføres i blank mur i røde eller gule sten og efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse.”

Pkt. 7: Udformningen af tagene - og valget af tagmaterialerne - på depotskuret, affaldsskuret og cykeloverdækningen kræver dispensation fra lokalplanens § 6, stk. 4, der fastlægger:
”Tage skal udformes med skrå eller krumme tagflader. Tage med skrå tagflader skal udføres i tegltagsten og skal afvalmes ved fritstående gavle. Udformning skal godkendes af Magistraten (Nu Teknik- og Miljøforvaltningen).”

Pkt. 8: Antallet af parkeringspladser, der etableres i forbindelse med det ansøgte byggeri, kræver dispensation fra lokalplanens § 9, stk. 2, der fastlægger:
”Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal.”
Kommunen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Det fremgår af planlovens § 19, stk. 1.