Køb af ejendom til udflytterbørnehave - FÆLLESINDSTILLING ØKF OG BUF - FORTROLIG

16. Køb af ejendom til udflytterbørnehave - FÆLLESINDSTILLING ØKF OG BUF - FORTROLIG (2009-144437) Borgerrepræsentationen skal tage stilling til køb af den tidligere feriekoloni Arrenæs beliggende på Genvejen 10, 3300 Frederiksværk samt anlægsbevilling til etablering af en midlertidig udflytterbørnehave i ejendommen. INDSTILLING OG Beslutning Børne- og Ungdomsforvaltningen (BUF) og Økonomiforvaltningen (ØKF) indstiller, at Børne- og Ungdomsudvalget (BUU) og Økonomiudvalget (ØU) over for Borgerrepræsentationen (BR) anbefaler, at ØKF bemyndiges til at købe ejendommen Genvejen 10, 3300 Frederiksværk (matr.nr. 2p Auderød By, Kregme) af ejeren Menighedernes Daginstitutioner, til en pris på 3.000.000 kr. at der gives en anlægsbevilling i 2010 på i alt 4.000.000 kr. (2010 p/l) til købet samt til indretning af ejendommen til midlertidig udflytterbørnehave med 50 pladser. Anlægsbevillingen finansieres i 2010 på BUU?s bevilling Anlæg, funktion 5.25.14.3, integrerede institutioner Problemstilling Den 12. august 2009 tiltrådte BUU en revideret udbygningsplan/kapacitetsplan (2009-103366), hvoraf det fremgår, at der i 2009 og 2010 samlet set er behov for at etablere 75 permanente daginstitutionsgrupper i København. I denne plan indgår bl.a. en udflytterbørnehave med 2 grupper i den tidligere feriekoloni Arrenæs ved Frederiksværk. Løsning For at imødekomme det akutte behov for pladser indgik BUF i august 2009 et tidsbegrænset lejemål med ejeren af feriekolonien Arrenæs, Genvejen 10 i Frederiksværk. Lejemålet løber frem til 31. juli 2010. Ejeren, Menighedernes Daginstitutioner, har nu udbudt ejendommen til salg for 4 mio. kr. Der er forhandlet med ejeren, der har accepteret, at kommunen kan overtage ejendommen til en pris på 3 mio. kr. med overtagelsesdag den 1. april 2010. Den anførte pris svarer ifølge en af ØKF indhentet ejendomsmæglervurdering til markedsprisen. Dette er baggrunden for ønsket om at erhverve ejendommen og indrette den til midlertidig udflytterbørnehave med 2 grupper. Ejendommen skal dog gennemgå en mindre istandsættelse, før den kan tages i brug. Det er hensigten på et senere tidspunkt at etablere en permanent udflytterbørnehave på ejendommen. Den permanente udflytterbørnehave kan sandsynligvis etableres samtidig med, at den midlertidige er i brug. Den permanente løsning er dog afhængig af, at der findes finansiering. Det vurderes at koste ca. 7 mio. kr. at etablere en permanent udflytterbørnehave på adressen. Den midlertidige udflytterbørnehave tilknyttes den kommunale institution Børnegården i Ryesgade, Ryesgade 80, 2100 København Ø. Ejendomsoplysninger Ejendommen er beliggende tæt på Arresø i et stort grønt område med eget parkområde. Grunden er på 14.313 m2, og er anlagt med en bålplads samt andre udendørsaktiviteter. Ejendommen er beliggende i landzone i et planområde, der er udlagte til offentlige og almennyttige formål. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 10. Bygningen, der er opført i 1948 i trækonstruktion, har et bebygget areal på 255 m2, en kælder på 54 m2 samt en overdækket terrasse. Bygningen indeholder de nødvendige faciliteter til udflytterbørnehave, herunder komfur, køleskabe, fryser og opvaskemaskine. Bygningen fremstår i nogenlunde god stand, men noget nedslidt og trænger til istandsættelse. Den offentlige ejendomsværdi for ejendommen pr. 1.oktober 2008 andrager 1.550.000 kr., heraf grundværdi 733.700 kr. Der er ikke foretaget miljøundersøgelse af ejendommen. Ifølge oplysninger fra Region Hovedstaden er ejendommen ikke kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 eller 2 som muligt forurenet. BUF har igangsat en miljøundersøgelse, og et køb af ejendommen vil være betinget af, at der ikke findes forurening på ejendommen, som vil blive krævet fjernet, for at ejendommen kan anvendes til institutionsformål. Tidsplan Udflytterbørnehaven forventes i brug primo 2010. Økonomi I Budget 2010 blev der samlet afsat 367,2 mio. kr. i perioden 2010 til 2012 til etablering af daginstitutionspladser. I 2010 blev der afsat 227,8 mio. kr. og heri indgår 3.400.000 kr. til etablering af en udflytterbørnehave med 2 grupper i Arrenæs ved Frederiksværk. De resterende 600.000 kr. findes ved besparelser på et planlagt projekt, der indebærer nybygning af en institution med 8 grupper og et omsamlingssted i Eskildsgade på Vesterbro. Der er således dækning for den samlede bevilling på 4.000.000 kr. på Børne- og Ungdomsudvalgets anlægsbudget i 2010. 4.000.000 kr. er ikke tilstrækkeligt til at etablere en permanent udflytterbørnehave på Arrenæs. Midlerne til den permanente løsning skal derfor findes enten ved omdisponeringer i den eksisterende anlægsramme eller i forbindelse med forhandlingerne om budget 2011. Sammensætning af anlægsbevillingen Købspris inkl. tinglysningsafgift 3.018.000 kr. Istandsættelse og montering 982.000 kr. I alt 4.000.000 kr. Der kan anvises dækning for driftsudgiften på Dagtilbud funktion 5.25.14.1. Videre proces Efter godkendelse i BUU og ØU sendes indstillingen til behandling i BR. Ejendommen skal administreres af Kultur- og Fritidsforvaltningen, Københavns Ejendomme. Else Sommer Claus Juhl bilag 1. Kortbilag Børne- og Ungdomsudvalgets beslutning den 16.12.2009 Indstillingen blev godkendt. Udvalget bad om et notat om pladspriser ved en permanentgørelse af pladserne.