Beslutning: høring vedr. kvarteret ved Bella Center II

Indstilling

Formanden for Amager Vest Lokaludvalg indstiller, at lokaludvalget godkender høringssvaret på baggrund af indstilling fra arbejdsgruppen for fysisk planlægning.

Problemstilling

TMF har sendt lokalplansforslaget Kvarteret ved Bella Center II i offentlig høring med frist d.1.november. Bygherre ønsker at igangsætte tredje etape af udviklingen af Bella Center og det omkringliggende byområde med boliger, erhverv, detailhandel, to kommunale daginstitutioner og en ny hal til messe- og konferencefaciliteter. Startredegørelse blev behandlet i Teknik- og Miljøudvalget den 27. november 2017 og Økonomiudvalget den 5. december 2017. En revideret masterplan, der er udarbejdet af bygherre i dialog med Københavns Kommune, danner grundlag for en ny lokalplan og et kommuneplantillæg. Den tidligere masterplan for området blev udviklet i forbindelse med lokalplan 508 ”Kvarteret ved Bella Center”, som Borgerrepræsentationen vedtog den 11. december 2014. Masterplanen er bygherres overordnede plan for området, mens lokalplan og kommuneplantillæg er den kommunale planlægning med bindende bestemmelser for området.

Teknik- og Miljøudvalget godkendte på mødet den 18. juni 2018 et medlemsforslag om at genbehandle sagen i samme form som på mødet den 28. maj 2018.

I revisionen af masterplanen er der især arbejdet med placeringen af en ny hal og højderne på erhvervs- og boligkarreer i den nordlige del, herunder særligt udformningen af et højhus til boliger på ca. 25 etager / 75 meter i den nordøstlige del af området. En ny hal til Bella Center er flyttet fra nord til vest for Bella Center, hvor den bygges sammen med det eksisterende center (bilag 7). Det har været et ønske fra Bella Center, da det giver flere muligheder for at have forskellige konferencer samtidig. Samtidig giver det mulighed for at skabe et sammenhængende erhvervsområde mod Vejlands Allé. På hallens tidligere placering opføres et større parkeringshus, der er centralt placeret i forhold til Bella Centers gæster samt erhvervsområdet.

Note 1. Bebyggelsesprocenten er ens for masterplan 1.0 og 2.0, men det samlede etageareal er større i masterplan 2.0, da der er tilkøbt et areal i den nordlige del af området ved Nordre Landkanal på ca. 9.300 m2.

Alt materialet kan hentes her https://blivhoert.kk.dk/hoering/kvarteret-ved-bella-center-ii-med-miljorapport-lokalplanforslag

Borgermøde

TMF har afholdt borgermøde d.8. oktober, hvor AVLU var tilstede. Deltagelsen var begrænset. Borgerne kritiserede det forhold, at de planlagte højhuse vil skygge i haverne i det gamle villakvarter øst for Bella Kvarter, samt at der er risiko for, at kvarterets billister vil parkere gratis på de omkringliggende villaveje, hvis parkeringsomkostningerne er for høje.

Udkast til høringssvar

Arbejdsgruppen har udarbejdet et udkast til høringssvar, som kort fortalt indeholder følgende kritiske bemærkninger:
- manglende helhedsorienteret byplanlægning
- for tæt byggeri
- højhusbyggeri, der skygger øst for Bella Kvarter
- behovet for levedygtig begrønning 
- blødere overgang mellem byggeri og fælleden på den anden side af Vejlands Allé
- eksport af parkeringsproblemer til de omkringliggende områder 
- bekymring for trafiksikkerheden. 

Udkast til høringssvar er vedlagt. 

Videre proces