Naboorientering vedr. nyt byggeri i Liflandsgade

Lokaludvalget skal drøfte og vedtage sit svar vedr. naboorientering om nyt byggeri i Telemarksgade i Sundholmskvarteret.

Formand for Amager Vest Lokaludvalg indstiller:
At lokaludvalget drøfter og vedtager sit svar til naboorientering om nyt byggeri i Telemarksgade

Arkitektfirmaet Catalyst søger på vegne af Kaae Gruppen A/S om dispensation for lokalplan nr. 151 "Kurlandsgade" til at opføre boligbyggeri med i alt 18 lejligheder.

Bygningen danner L form, placeres langs med Telemarksgade og bygger i princippet videre på den eksisterende karré. Det ønskede boligprojekt afviger fra lokalplanen med følgende:
- Bebyggelsesprocent på 190, hvor der i lokalplanen tilllades op til 130%
- Bebyggelsen ønskes opført i 4 etager samt en penthouseetage, hvor lokalplanen tillader højst 4 etager med mulighed for udnyttelse af tagetagen
- Husdybden er 10,4 meter hvor lokalplanen ikke tillader man overstiger 10 meter
- Tagetagen udføres som penthouse med fladt tag, hvor lokalplanen kræver at tage skal udformes som skrå tagflader
- Friarealprocenten er 31 %, hvor lokalplanen bestemmer at friarealet skal være i størrelsesordenen af 50 % af boligetagearealet

Arbejdsgruppen for fysiskplanlægning har på sit møde den 8. oktober behandlet naboorienteringen vedr. nyt byggeri på Liflandsgade og udarbejdet et udkast til svar til Center for Bydesign.

Svaret skal sendes til Center for Bydesign den 23. oktober.

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Lokaludvalget drøftede høringens dispensationsforhold. Lokaludvalget vedtog at skrive et nyt udkast til et høringssvar, eftersom der var flere af dispensationsforholdene, som lokaludvalget var imod:

- En bebyggelsesprocent på 190 pct, hvor der i lokalplanen tilllades op til 130 pct. Lokaludvalget er imod at der gives dispensation for byggeprocenten i lokalplanen.

- At bebyggelsen ønskes opført i 4 etager samt en penthouseetage, hvor lokalplanen tillader højst 4 etager med mulighed for udnyttelse af tagetagen. Lokaludvalget er imod en dispensation for en ekstra penthouse-etage.

- Husdybden er 10,4 meter hvor lokalplanen ikke tillader man overstiger 10 meter. Dette bakker lokaludvalget op om.  

- At tagetagen udføres som penthouse med fladt tag, hvor lokalplanen kræver at tage skal udformes som skrå tagflader. Lokaludvalget er imod at områdets mønster med skrå tagflader brydes. 

- Et friarealprocenten er 31 %, hvor lokalplanen bestemmer at friarealet skal være i størrelsesordenen af 50 % af boligetagearealet. Lokaludvalget er imod den lave sats for friarealer samt betænkelig overfor udregningsmetoden for det samlede friareal, der angives i naboorienteringsmaterialet.

Med udgangspunkt i ovenstående punkter vedtog lokaludvalget således, at revidere høringssvaret og afsende dette til Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Bydesign, indenfor høringsfristen d. 23.10. 2013, dagen efter lokaludvalgets møde.