Forudgående høring: Vedr. udvikling af området rundt om Bella Center

Amager Vest Lokaludvalg skal komme med ideer og kommentarer til forudgående høring om udviklingen af området omkring Bella Center

Formand for Amager Vest Lokaludvalg indstiller:
1. at lokaludvalget drøfter og vedtager sit høringssvar vedr. udviklingen af området rundt om Bella Center i Ørestad på baggrund af udkast fra arbejdsgruppen for fysiskplanlægning

Københavns Kommune planlægger at ændre kommuneplanens rammer for Bella Center. Formålet er at muliggøre en udvikling rundt om Bella Center med boliger og serviceerhverv. Bebyggelsen af området i dag udnytter ikke den trafikalt gode placering fuldt ud, så der er potentiale for yderligere byudvikling. Ejerne af Bella Center ønsker at udvikle deres ejendom til en ny bydel med boliger og serviceerhverv. Udviklingen skal tage hensyn til den fortsatte drift af Bella Center som konference-, messe- og udstillingsvirksomhed.

I Kommuneplan 2011 er Bella Center omfattet af et S1*-område, der fastlægger anvendelsen til serviceerhverv. Andelen af boliger må ikke overstige 25 %. Den maksimale bebyggelsesprocent i området er 110%, friarealprocenten for bolig og erhverv er 60 og 15 %. I lokalplanen kan fastlægges byggefelter med en maksimal bygningshøjde på 39 meter og ét byggefelt til højhuse med en maksimal bygningshøjde på 75 meter.

Det foreslås, at der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2011, der ændrer rammerne for lokalplanlægning for Bella Center på flere parametre bl.a.: 
-  Anvendelsen: Mulighed for flere boliger, bebyggelsens omfang: Bebyggelsens tæthed skal øges, højder: Det skal være muligt at bygge højt flere steder i området, detailhandel: Der skal være mulighed for etablering af flere butikker

Københavns Kommune ser følgende væsentlige spørgsmål, som der ønskes ideer og kommentarer fra til: 
- Hvordan skal balancen og fordelingen i området være imellem boliger og erhverv?
- Hvordan kan nærheden til kollektiv trafik og adgangen til de omgivende områder udnyttes bedre?
- Hvad skal forholdet være mellem højt og lavt byggeri, og hvor henne?
- Er der behov for flere butikker?
- Er der i øvrigt væsentlige behov i lokalområdet som kan tilgodeses inden for det aktuelle planområde?  

Arbejdsgruppen for fysiskplanlægning har på sit møde den 10. december 2013 behandlet høringen og udarbejdet et udkast til høringssvar til Center for Byudvikling.
Høringssvaret skal senest sendes til Center for Byudvikling den 20. december 2013.

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser

Arbejdsgruppens udkast til et høringssvar blev drøftet. Sekretariatet undersøger mulighederne for at komme med input til den forudgående høring efter tidsfristen. Der blev tilføjet en understregning af lokaludvalgets ønske om at kunne gå i dialog med de lokale borgere og deraf et ønske om at denne og kommende høringsperioder tidsmæssigt tillader borgerinddragelse. Det blev også tilføjet, at lokaludvalget opfordrer til, at de nye boligområder får blandede ejerformer.  
Med tilføjelserne blev høringssvaret godkendt uden afstemning.