Naboorientering - dispensation fra lokalplan 425 Krimsvej - Udnyttelse af Krudthusets 1. sal
Indstilling
1. Formanden indstiller at Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen
2. At amager Øst Lokaludvalg bemyndiger Miljø- og Plan arbejdsgruppen til at udarbejde et høringssvar i sagen på baggrund af de på mødet faldne bemærkninger.
Problemstilling
Amager Øst Lokaludvalg har modtaget naboorienteringen "Dispensation fra lokalplan 425 Krimsvej - udnyttelse af Krudthusets 1. sal". Svarfristen er den 12. februar 2016.
Arkitektfirmaet Christensen & Co har på vegne af Anno 1779 ApS søgt om tilladelse til at indrette det fredede Krudthus, beliggende Amager Strandvej 110 (matr.nr. 3391b Sundbyøster) til restaurant. Ejendommen skal rumme en Sticks’n’Sushi restaurant med servering i stuen og på 1. sal samt take away.
Udnyttelse af 176 m2 på Krudthusets 1. sal forudsætter dispensation fra lokalplan nr. 425 ’Krimsvej’, idet etagearealet overstiger lokalplanens bebyggelsesprocent på 130, jf. lokalplanens § 5, stk. 1.
Kommunen vurderer, at udnyttelsen af Krudthusets 1. sal er af underordnet betydning, idet projektet ikke ændrer på husets nuværende omfang. Endvidere er genanvendelsen af det fredede hus til restaurant i overensstemmelse med lokalplanens formål om at tilvirke et alsidigt byområde og styrke bylivet langs Amager Strand Promenade, samt lokalplanens krav om publikumsorienterede serviceerhverv i stueetagen ud til Amager Strandvej, jf. lokalplanens §§ 1 og 3, stk. 2.
Kommunen kan på den baggrund anbefale en dispensation fra lokalplanens § 5 stk. 1 på betingelse af, at der tinglyses deklaration på matr. nr. 3391b Sundbyøster og den ejendom/de ejendomme i lokalplanområdet, hvor den manglende byggeret er placeret, om at bebyggelsesprocenten skal regnes under ét for disse ejendomme således at der sikres, at bebyggelsesprocenten på 130 er overholdt for området under ét.
Løsning
At Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen og bemyndiger Miljø- og Plan arbejdsgruppen til at udarbejde et høringssvar på baggrund af de på mødet faldne bemærkninger.