Høring: lokalplan Holmbladsvænge

Indstilling

Formanden indstiller

1. At Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen

2. At Amager Øst Lokaludvalg godkender det bilagte udkast til høringssvar udarbejdet af Miljø- og plan arbejdsgruppen

Problemstilling

Amager Øst Lokaludvalg har modtaget høring vedr. forslag til lokalplan for Holmbladsvænge. Høringsfristen er den 6. januar 2017.

Formålet med forslag til lokalplan for Holmbladsvænge er at etablere 87 Ungdomsboliger i Amagerbankens gamle administrationsbygning på Uplandsgade 2, ved ombygning af ejendommens eksisterende erhvervsbygning, samt ved tilbygning af en mindre, tilbagetrukket tagetage på den fløj af bygningen, der vender mod Uplandsgade.

Anvendelsesændringen fra erhverv til boliger udløser et øget krav til friareal, som anlægges ved indretning af tagterrasser/taghaver, der samtidig bidrager til en regnvandsløsning.

Den eksisterende bygnings facadehøjde hæves med ca.0,35 m, da taget forstærkes, og bygningshøjden med tagbygning vil herefter blive ca. 22,25 m.

Ejendommens etageareal øges i alt med ca. 25 m2 til 6378 m2 svarende til en bebyggelsesprocent på 233, hvilket er tæt på den eksisterende.

Facade-elementer med vinduer og brystninger udskiftes med ny klimaskærm. Samtlige boliger forsynes med franske altaner. Facadeudskiftningen sker som et led i en energioptimering.

Stueetagen og de to kælderetager indrettes fortsat til tilkørsel og parkering, nu tilpasset de krav ungdomsboligerne udløser i henhold til kommuneplanens bestemmelser: 4 cykelparkeringspladser pr. 100 m2, heraf min. 50 procent overdækket, svarende til 142 pladser, heraf 7 til pladskrævende cykler, og 1 parkeringsplads til biler pr. 300 m2 svarende til 12 pladser.

I bygningens kældre indrettes udover cykelparkering, fællesvaskeri og pulterrum.

Det bevaringsværdige forhus, beliggende Amagerbrogade 23-25, ombygges ikke og anvendes fortsat til erhverv, undtaget et areal på ca. 140 m2 på 2. sal, der indrettes til fælleslokale for ungdomsboligerne.

Byliv

Ejendommens delvise ændring fra erhverv til bolig vil betyde mere byliv i området i flere af døgnets timer. Projektet vil herudover bidrage til udbuddet af studie- og stationsnære ungdomsboliger i København. 

Forvaltningens kommentar til Amager Øst Lokaludvalgs svar til den interne høring:

Grundet projektets samlede størrelse på ca. 3.600m2 vil forvaltningen kun kunne stille krav om ca. 900 m2 almene ungdomsboliger, hvilket er for småt til at sikre en økonomisk og driftmæssig rentabel almen boligafdeling. Endvidere er der 21 % almene boliger i skoledistriktet, hvorfor behovet for almene boliger ikke er kritisk i området. Der kan ikke stilles krav om et bestemt huslejeniveau i en lokalplan. 

Forslag til lokalplan for Holmbladsvænge, samt udkast til høringssvar er vedlagt som bilag

Løsning

Høringen har været drøftet på Miljø- og Plan mødet den 9. november. Arbejdsgruppen besluttede her at kontakte bestyrelserne i de nærliggende boligforeninger hhv. Møllelængen og Limgården med henblik på at indsamle eventuelle kommentarer til høringen fra disse. På mødet vil arbejdsgruppen orientere om resultaterne af denne henvendelse.

Amager Øst Lokaludvalg godkender det bilagte udkast til høringssvar.