udarbejdelse af tillæg nr. 2, med kommuneplantillæg, til lokalplan nr. 135 ”Kløverparken”

Indstilling

Formanden indstiller

1. At Amager Øst Lokaludvalg drøfter den interne høring

2. At Amager Øst Lokaludvalg bemyndiger sekretariatet til at udarbejde og fremsende et høringssvar i sagen på baggrund af de på mødet faldne bemærkninger.  

Problemstilling

Amager Øst Lokaludvalg har den 21. februar modtaget intern høring vedr. udarbejdelse af tillæg nr. 2, med kommuneplan tillæg, til lokalplan nr. 132 Kløverparken. Høringsfristen er den 3. marts 2017.

Baggrund

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget anmodning om udarbejdelse af lokalplantillæg til lokalplan nr. 135 "Kløverparken" med kommuneplantillæg for et område øst for Kløvermarken.

I Kommuneplan 2015 er området udlagt til perspektivområde, hvor en byudvikling tidligst kan gå i gang i 2027. Der er tre primære grundejere er Øens Invest, Kløverparken A/S og Skanska.

Der ønskes en bredere anvendelse end den gældende lokalplan og kommuneplan muliggør.

Øens Invest Aps: Grundejeren ønsker bl.a. at anvende ejendommen til lager med tilhørende domicil, showrooms, butik til en gros/salg af egene produkter, værksteder, samt til Tap 1, der omfatter aktiviteter, som konference og messer osv. Herudover ønskes mulighed for kontorerhverv i eksisterende bygninger, hvor der tidligere har været kontor i tilknytning til virksomhed.

Kløvermarken A/S: Ejer ejendommen Kløvermarksvej 70. Ejendommen ønskes i fremtiden bl.a. anvendt til midlertidige aktiviteter som madsted, madproduktion, bryggeri, destillerier, cafe og restaurant, events og evt. mindre koncertsted samt til galleri, værksted indenfor kunst, møbler, brugskunst og lignende med tilhørende udstilling/udsalgssted. Fritidsaktiviteter som fodboldfabrikken, legeland, klatrecenter, motionscenter og andre lignende aktiviteter. Hertil kommer kontor, nye industri/lagerhaller og værksteder.

Skanska har siden 1989 ejet hovedparten af Kløverparken i alt 311.580 m2. Der er meget få eksisterende bygninger. Skanska vil have fokus på salg af arealer til industriformål samt større lejekontrakter – generelt indenfor nuværende lokalplan 136. Skanska har indgået grundkøbsaftale med et større engros-byggemarked på ca. 32.500 m2 grundareal. Der forventes ca. 15.000 m2 bygninger på arealet. Skanska er endvidere i forhandling med Dansk Miljøforbedring A/S, som vil udfører opgaver som affaldssortering, neddeling af tunge fraktioner, rensning af PCB- og olieforurenede brokker og jord, omlastning, tørreanlæg mv. Selskabet består af en bred ejerkreds - heraf 2 af de største nedrivningsselskaber, en materiale producent af betonvarer samt en landsdækkende vognmand. Da der skal investeres i haller og maskiner forventes det at dele af området bliver på en længere aftale.

De ønskede anvendelsesændringer har et omfang, som betyder, at der skal udarbejdes et planforslag.

Kommuneplanen

Kommuneplantillægget vil fastlægge ejendommene ejet af Øens Invest og Kløvermarken A/S til J0*-område, hvor det bliver muligt at afholde konferencer og messer, samt kontor i bygninger der i dag anvendes til kontor. Tillægget vil nedsætte bebyggelsesprocenten til 60.

Løsning

At Amager Øst Lokaludvalg drøfter høringen og bemyndiger sekretariatet til at udarbejde et høringssvar på baggrund af de på mødet faldne bemærkninger.