Naboorientering Kofoeds Skole

Indstilling

Formanden indstiller

1. At Amager Øst Lokaludvalg godkender det bilagte udkast til høringssvar

Problemstilling

Amager Øst Lokaludvalg har modtaget "Naboorientering - Kofoedsskole" til orientering. Miljø- og Plan arbejdsgruppen har drøftet materialet på dets møde den 7. juni, og ønsker at lokaludvalget skal afgive svar i sagen. svar fristen er den 27. juni 2017.

Bagrund:

COBE har på vegne af Kofoeds Skole søgt om tilladelse til at opføre en mindre tilbygning på ca. 25 m2 på ejendommen matr. nr. 16al, Sundbyøster, Holmbladsgade 118. Kofoed Skole ønsker at opføre en bygning i én etage med en varierende bygningsdybde på op til ca. 3 meter mod Holmbladsgade og nedrive et tilsvarende areal i stueetagen mod Nyrnberggade. Hele bebyggelsen har i den nuværende situation en bebyggelsesprocent på 232. Samlet set ændres bebyggelsprocenten på matriklen ikke væsentligt, men skolens samlede bebyggelsesprocent overskrider den maksimale bebyggelsesprocent, som fremgår af lokalplanen. Projektet kræver derfor dispensation fra lokalplan nr. 479 ’Jenagade’. Projektet for tilbygningen samt placering er illustreret på vedlagte bilag.

Det fremgår af planlovens § 20, at kommunen, inden den dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, skal orientere berørte ejere, lejere og brugere mv. således, at de får mulighed for at fremsende eventuelle bemærkninger til afvigelserne fra lokalplanen.

Afvigelser fra lokalplanen:

Projektet forudsætter dispensation fra § 5, stk. 1 i lokalplan nr. 479 ’Jenagade’. Det fremgår af lokalplanens § 5, stk. 1, at for område I gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 150. Etablering af tilbygningen overskrider bebyggelsesprocenten.

Anbefaling af dispensation

Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens § 19, stk. 1.

Forvaltningen anbefaler, at der gives dispensation til tilbygningen mod Holmbladsgade som ansøgt. Vi vurderer, at projektet ikke ændrer den samlede bebyggelsesprocent for ejendommen væsentligt. Det bemærkes, at den eksisterende bebyggelse er lovlig, da den er opført før tilvejebringelse af lokalplanen. Ved om- og tilbygning af den eksisterende bebyggelse skal byggeriet leve op til lokalplanens bestemmelser.

Vi vurderer, at projektet understøtter lokalplanens formål ved at skabe et område med en mere alsidig anvendelse og aktivere den eksisterende bygnings facade mod Holmbladsgade, sådan at bydelscenteret styrkes. Tilbygningen er med til at åbne Kofoeds Skole op mod Holmbladsgade og invitere offentligheden indenfor, idet den nye hovedindgang kombineres med en offentligt tilgængelig café. De i lokalplanen udpegede bevaringsværdige træer bevares, og der etableres en ny kantzone med beplantning og cykelparkering langs den eksisterende bygning.

Forvaltningen kan på den baggrund anbefale dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 1.

Løsning

At Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen og vedtager det bilagte udkast til høringssvar.