Forespørgsel fra TMF vedr. ændring af anvendelsesbestemmeler

Indstilling

Formanden indstiller

1. At Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen

2. At Amager Øst Lokaludvalg vedtager sit svar i sagen

Problemstilling

Amager Øst Lokaludvalg har den 8. juni modtaget henvendelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen vedr. ændringer i anvendelsesbestemmelser i flere lokalplaner i Holmbladsgadekvarteret. Svarfristen er den 29. juni 2017.

Baggrund:

Teknik- og Miljøudvalget har bedt Teknik- og Miljøforvaltningen om at gennemgå lokalplanerne i de områder der i kommuneplanen er udlagt til ”Bymidte” med henblik på, om der er lokalplaner eller byplaner, der forhindrer butikker og/eller servering, da det som udgangspunkt virker fornuftigt at give mulighed for disse funktioner i ”bymidter”.

Forvaltningen har nu gennemgået samtlige lokalplaner og byplaner i områderne, og vurderer, at der er kan være basis for at ændre 5 lokalplaner foruden Byplan nr. 2, ”Jernbane Allé” i Vanløse, der allerede er ændret. Disse planer giver ikke mulighed for servering i hele eller dele af det område, planen dækker. Ændringerne vil i givet fald bestå i en helt enkel ændring af anvendelsesbestemmelserne, så der gives mulighed for – men ikke stilles krav om – at indrette servering ud mod gader med et i forvejen aktivt byliv.

To af de planer, forvaltningen overvejer at ændre på denne måde er lokalplanerne 138 ”Carlsgade” og 187 ”Lybækgade”.

Lokalplanen 138 ” Carlsgade” fastlægger området til boligformål og muliggør alene butiks- og kontorlokaler i bebyggelsens stueetage mod Holmbladsgade og Vermlandsgade. Der er ikke mulighed for indretning af serveringslokaler inden for bymidteområdet langs Holmbladsgade/Vermlandsgade. Forvaltningen vurderer, at der bør tillades servering langs Holmbladsgade, og at dette bør ske ved et tillæg til lokalplanen.

Begrundelsen er, at en ændring, begrænset til den sydlige facadebebyggelse, vil gøre det muligt for københavnerne at møde hinanden i byrummet, men samtidig respektere hverdagslivet i det resterende område hvilket understøtter en ”En levende by”.

Lokalplan 187 ”Lybækgade” fastlægger området til boligformål og muliggør alene butiks- og kontorlokaler i bebyggelsens stueetage mod Holmbladsgade og undtagelsesvis mod de øvrige veje. Der er ikke mulighed for indretning af serveringslokaler inden for bymidteområde langs Holmbladsgade / Lybækgade / Lyneborggade. Forvaltningen vurderer, at der bør tillades servering imod Holmbladsgade, og at dette bør ske ved et tillæg til lokalplanen.

Begrundelsen er, at en ændring, begrænset til den nordlige facadebebyggelse, vil gøre det muligt for københavnerne at møde hinanden i byrummet, men samtidig respektere hverdagslivet i det resterende område hvilket understøtter en ”En levende by”.

Ændringerne kan ske i samme lokalplan, der udelukkende ændrer i anvendelsesbestemmelserne, så der muliggøres servering.

Forvaltningen foreslår at følgende planer i Amager Øst ikke ændres:

Lokalplan 49 ” Holmbladsgade” Lokalplanen fastlægger området til boliger, hvor der i stueetagen mod Holmbladsgade kan indrettes butikker og kontorlokaler, men der er ikke åbnet mulighed for servering. Der er inden for lokalplanen opført en almen boligbebyggelse, der er opført med boliger i stueetagen. Den bebyggelse der er i dag er ikke udformet med henblik på butikker eller servering, der er ikke niveau fri adgang. Set i lyset af, at det derfor ikke er særligt sandsynligt, at butikker/cafeer vil ønske at etablere sig og at der er boliger i stueetagen, foreslår forvaltningen, at der ikke ændres i lokalplanen.

Forvaltningen ønsker inden forelæggelsen for Teknik- og Miljøudvalget at høre, hvorvidt Amager Øst Lokaludvalg har kommentarer.

Løsning

At Amager Øst Lokaludvalg drøfter sagen og vedtager sit svar i sagen.