Intern høring: Forslag til tillæg til lokalplan for Sundbyøster Skole

Miljø og Plan Arbejdsgruppen indstiller,

1) At Amager Øst Lokaludvalg godkender det bilagte høringssvar

Amager Øst Lokaludvalg har fremsendt høringssvaret til Teknik- og Miljøforvaltningen. Høringssfristen for den interne høring i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget "Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 490 Sundbyøster Skole" med kommuneplantillæg var den 16. november.

Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse med henblik på udarbejdelse af et lokalplanforslag med kommuneplantillæg for matr. nr. 1502, Sundbyøster, Amagerbrogade 185-187. Startredegørelsen er godkendt af Teknik- og Miljøudvalget den 22. september. 

Lokalplantillægget skal muliggøre opførelse af et kombineret byggeri i fire etager med supermarked og café i stueetagen ud mod Sundbyøster Plads, en første etage til enten boliger eller serviceerhverv, samt en anden og tredje etage til boliger. Projektet kræver kommuneplantillæg samt ændring i lokalplanen, da den gældende kommuneplanramme og lokalplan ikke giver mulighed for det ønskede antal boliger. 

Ejendommen er i den eksisterende lokalplan nr. 490 ’Sundbyøster Skole’ fastlagt til serviceerhverv med mulighed for op til 25 pct. boliger. Udviklingen i området har ikke været gunstig for opførelse af erhverv, hvorfor kommuneplanrammen ønskes ændret. Rammen til serviceerhverv (S2) foreslås derfor ændret til en ramme til boliger (B5), der bl.a. giver mulighed for den ønskede andel boliger samt detailhandel og serviceerhverv. Ved ændringen fastholdes den maksimale bebyggelsesprocent på 150, den maksimale bygningshøjde samt friarealkravene på 40 % for boliger og 10 % for erhverv.

På baggrund lokaludvalgsmødet den 23. oktober blev Miljø og Plan Arbejdsgruppen  bemyndiget til at udarbejde det endelige høringssvar, der fremsendes til forvaltningen med forbehold for lokaludvalgets endelige godkendelse den 20. november.  
 
Borgerinddragelse: 
Da der er tale om en intern høring vurderes det ikke, at der er behov for borgerinddragelse på nuværende tidspunkt.

Lokaludvalget drøftede borgerinddragelsen i forbindelse med den foranstående offentlige høring på dets møde den 23. oktober. I forbindelse med denne drøftelse var der enighed om, at lokaludvalget i forbindelse med den offentlige høring bør planlægge en omfattende borgerinddragelsesproces både i forhold til beboerne i de omkringliggende og direkte berørte bebyggelser, samt i forhold til borgerne i bydelen i al almindelighed. Det forventes, at lokaludvalget på dets møde i december 2014 skal drøfte det udarbejdede skitseprojekt, og i forlængelse heraf drøfte konkrete forslag i forbindelse med den offentlige høringsproces i foråret 2015.

Den offentlige høring forventes at finde sted i perioden medio februar til medio april 2015.

Høringssvaret blev godkendt uden afstemning.

Ole Pedersen orienterede om at forvaltningen har henvendt sig på baggrund af det allerede fremsendte høringssvar og har inviteret til et møde den 3. december med henblik på at drøfte sagen. På mødet deltager repræsentanter for Teknik- og Miljøforvaltningen, Økonomiforvaltningen og arkitekt Dorthe Mandrup. 

Miljø- og Plan arbejdsgruppen blev opfordret til at pege på 1-2 repræsentanter, der kan deltage i mødet sammen med formanden og sekretariatet.  

Der blev orienteret om at arkitekt Peter Holst deltager på lokaludvalgsmødet den 11. december med henbilk på at fremvise det projektforslag, som arkitektfirmaet har udarbejdet.