Høring: tillæg 1 til lokalplan 362 Ålandsgade

Indstilling

Formanden indstiller

1. At Amager Øst Lokaludvalg godkender det bilagte udkast til høringssvar

Problemstilling

Amager Øst Lokaludvalg har modtaget høringen "Ålandsgade - tillæg 1 til lokalplan nr. 362. Høringsfristen er den 5. juni 2017.

På hjørnet af Holmbladsgade og Geislersgade (Sommerlystgrunden) opføres et byggeri med almene boliger. I stueetagen er der ifølge den nuværende lokalplanbestemmelse krav om, at der skal være publikumsorienterede serviceerhverv såsom butikker, restauranter og lignende. Det har imidlertid ikke været muligt at udleje stueetagen til dette, men derimod til en speciallægepraksis eller lignende form for liberalt erhverv. Anvendelse til speciallægepraksis eller anden form for liberalt erhverv er dog ikke mulig i den gældende lokalplan. Da der ikke kan dispenseres fra anvendelsesbestemmelsen, kræver udnyttelse af stueetagen derfor et tillæg til lokalplanen.

Løsning

Byggeriet på Sommerlystgrunden er igangsat og forventes at stå færdigt i løbet af 2017. Bygherre har siden starten af 2015 forgæves forsøgt at leje stueetagen ud til en anvendelse, der kan rummes indenfor lokalplanens bestemmelser. Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at det kan skyldes, at det i dag generelt er svært at leje lokaler ud i Holmbladsgade til sådanne anvendelser, der ligger tæt ved det mere attraktive strøg på Amagerbrogade og Amagercentret.

Ændringen af lokalplanen vil svare til de ændringer, der i 2014 blev vedtaget i lokalplanen for den sydlige del af Amagerbrogade. I lokalplaner for dele af Holmbladsgade længere væk fra Amagerbrogade er hovedanvendelse for stueetagerne boliger, men der er også mulighed for, men altså ikke krav om, såvel butikker som andre erhverv.

Med lokalplanforslaget udvides anvendelsesbestemmelsen så det også bliver muligt at anvende stueetagerne mod Holmbladsgade til liberale erhverv som pengeinstitutter, ejendomsmæglervirksomhed, klinikker og lignende. Ændringen af lokalplanen vil betyde, at der formentlig bliver indrettet en speciallægepraksis i nybyggeriet. Muligheden for på sigt at etablere mere udadvendte anvendelser på stedet opretholdes. 

Løsning

Miljø og Plan arbejdsgruppen har drøftet høringen på dets møde den 5. april. Arbejdsgruppen vurderer ikke, at der er basis for at iværksætte borgerinddragelse i sagen og har på baggrund af drøftelsen udarbejdet bilagte udkast til høringssvar, som lokaludvalget bedes godkende.