Naboorientering - Justering af projekt for Marmorvej 1

Indstilling

Formanden indstiller til Østerbro Lokaludvalg,

1. at lokaludvalget beslutter at afsende vedhæftede udkast til høringssvar vedr. justering af projekt for Marmorvej 1.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har sendt naboorientering om justering for projektet for Marmorvej 1. Der er frist for indsendelse af kommentarer den 15. juni 2022.

AP Ejendomme opfører et 8 etagers erhvervsbyggeri med co-working kontorfaciliteter og offentligt orienterede arealer i stueplan. Byggeriet får et samlet etageareal på 28.285 m2, samt cykel- og parkeringskælder. Byggeriet opbygges af 10 kuber i varierende højder. Højest er kuberne mod Kalkbrænderihavnsgade. Ind mod Marmormolen aftrappes kuberne i højden.
Der søges fem dispensationer til byggeriet.

1. Ombytning af fortov og beplantnings placering

Der søges om dispensation til at etablere beplantningen langs byggeriet og fortovet som vist på tegning A og snit E-E, kantzone mod Kalkbrænderihavnsgade.

Det betyder, at det kræver dispensation at bytte rundt på placering af fortov og beplantning, i forhold til det anførte i lokalplanen.

2. Ny placering af cykelrampe
Der søges om dispensation til at placere cykelrampen vest for bygningen ud til Kalkbrænderihavnsgade, som vist på tegning A.

På tegning 5A er cykelrampen placeret på forpladsen syd for bygningen ud til Marmorvej. En anden placering af cykelrampen kræver derfor dispensation.

3. Placering af transformere
Der søges om dispensation til at placere fire transformere langs Marmorvej, som vist på tegning A. Ansøger har en række funktioner i kælderarealet i form af parkeringspladser, vejbaner, teknikrum og skralderum. Disse funktioner giver en række begrænsninger som medfører, at det ikke er muligt også at placere transformerne i kælderen. Der søges derfor om dispensation til at placere transformerne i terræn, hvor der med respekt for transformernes servicearealer vil blive beplantet rundt om transformerne, så de i fremstår så diskret og integreret i landskabet som muligt.

4. Forøgelse af de muliggjorte etagemeter med 285 m2
Der søges om dispensation til at bygge et indskudt plateau i byggeriet også kaldet en mezzaninetage for at kunne etablere omklædningsfaciliteter for personalet. Samlet areal for mezzaninetage inkl. trapper mv. udgør 379 m², hvilket medfører at byggeriet overskrider de i lokalplanen fastsatte etagemeter med 285 m2.

Det forudsætter således dispensation at opføre mere end 28.000 m2.

5. Grønt tag i forbindelse med solceller
Der søges om dispensation til at opføre grønt tag i form af sedum på dele af tagfladen. Sedum planlægges udlagt i de områder, hvor solcellerne ikke forventes at være effektive.

Det forudsætter således dispensation at opføre grønt tag, der hvor der i lokalplanen er planlagt solceller.

Løsning

Fagudvalget for byplan, miljø og teknik har drøftet sagen på deres møde den 9. juni 2022.

Normalprocedure for naboorienteringer er, at lokaludvalget ikke udtaler sig. Dog mener fagudvalget, at der i denne sag bør gøres en undtagelse om indsendelse af bemærkninger.

Fagudvalget anbefaler, at der indsendes bemærkninger til ændring 1 (ombytning af fortov og beplantnings placering), og i øvrigt bakker op om de øvrige ændringer.

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser for Østerbro Lokaludvalg.

Videre proces