Redegørelse om udarbejdelse af lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for ejendommen Frederikssundsvej 378 ("Abildhøj") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 31. august 2004

 

 

J.nr. ØU 268/2004

 

14. Redegørelse om udarbejdelse af lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for ejendommen Frederikssundsvej 378 ("Abildhøj") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Nærværende redegørelse om de planmæssige forudsætninger m.v. fremsendes til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse med henblik på iværksættelse af arbejdet med forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg, som muliggør opførelse af en boligbebyggelse på ejendommen matr.nr. 3 i, Husum, København, Frederikssundsvej 378 ("Abildhøj").

Redegørelsen indeholder også en nærmere orientering om lov om miljøvurdering af planer og programmer, der trådte i kraft den 21. juli 2004 og - på den baggrund - et eksempel på miljøvurdering af de konkrete planer. Forvaltningerne vil snarest udarbejde en indstilling til Borgerrepræsentationen om den nærmere fremgangsmåde ved afgørelser om miljøvurdering af planer, hvori nærværende sag således også vil indgå.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 11. august 2004

Drøftedes

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 31. august 2004

Drøftet.

 

 

Behandling:-

 

 

RESUME

Staten har afhændet den godt 2 ha store ejendom Frederikssundsvej 378, som tidligere har været anvendt af Lægemiddelstyrelsen, til Schaumann A/S. Firmaet ønsker at ombygge en del af den eksisterende bebyggelse til boliger med et samlet etageareal på ca. 4.500 m² og opføre 50 – 60 rækkehuse med et etageareal på ca. 5.900 m². Bebyggelsesprocenten vil i alt blive ca. 50.

Ejendommen er i dag omfattet af lokalplan nr. 96 "Vestvolden", som fastlægger anvendelsen til offentlige formål (laboratorier mv.), bebyggelsesprocenten til højst 50 og etageantallet til højst 2. Den ønskede anvendelse forudsætter udarbejdelse af en ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg.

Med baggrund i naboskabet til det fredede Vestvoldanlæg mod øst og boligbebyggelser mod vest, der mod Frederikssundsvej er opført som etageboligbebyggelser i 2½ etage og som en villabebyggelse bag disse, vil lokalplanen fastlægge en principiel bebyggelsesplan. Bebyggelsen er placeret således, at der dannes rum med forskelligt præg, og gennem et "stræde" i bebyggelsen fastlægges en offentligt tilgængelig stiforbindelse, der giver bebyggelsen mod vest adgang via Abildhøj til Vestvolden. Bebyggelsesplanen er udformet således, at eksisterende, tilbagetrukne bygninger mod Frederikssundsvej, som suppleres med en ny tagetage, vil formidle overgangen mod Vestvoldanlægget, mens rækkehusene danner overgangen mellem villabebyggelsen og Vestvolden. Endvidere foreslås kravet i den gældende lokalplan om et 5 m bredt beplantningsbælte langs grundgrænsen mod vest og nord opretholdt. 

Hovedprincipperne i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, der er trådt i kraft medio juli 2004, refereres. Loven er gældende for de aktuelle planforslag, og forvaltningerne har til orientering udarbejdet et eksempel på den i medfør af loven nødvendige screening for miljøvurdering. Forvaltningerne vurderer ikke, at der i medfør af loven er behov for en miljøvurdering af planforslagene. Formel afgørelse herom må afvente en nærmere fastlæggelse af kompetencen til at træffe disse afgørelser. Forvaltningerne vil tage initiativ til udarbejdelse af indstilling til Borgerrepræsentationen herom, idet loven kræver screening for miljøvurdering af såvel planer med hjemmel i planloven, som en række andre lovbundne planer i henhold til anden sektorlovgivning.