Anlægsbevilling til Gammel Kalkbrænderivej 9 - etablering af fritidshjem (Børne- og Ungdomsudvalget)
Anlægsbevilling til Gammel Kalkbrænderivej 9 - etablering af fritidshjem (Børne- og Ungdomsudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 30. maj 2006
J.nr. ØU 177/2006
33. Anlægsbevilling til Gammel Kalkbrænderivej 9 - etablering af fritidshjem (Børne- og Ungdomsudvalget)
INDSTILLING
Børne- og Ungdomsforvaltningen indstiller til Børne-
og Ungdomsud
at der gives anlægsbevilling på 6,3 mio. kr. til
etablering af et fritidshjem med 3 grupper og 70 pladser i den kommunale
ejendom Gammel Kalkbrænderivej 9, matrikel 781 Udenbys Klædebo Kvarter. Der
anvises dækning for udgiften på Børne- og Ungdomsud
at forslaget efter procedure for inddragelse
af Kultur- og Fritidsud
Børne- og Ungdomsud
Indstillingen blev godkendt.
Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller
at Kultur- og
Fritidsud
"På baggrund af de foreliggende oplysninger har Kultur- og
Fritidsud
Der søges en anlægsbevilling på 6,3 mio. kr. til etablering
af et fritidshjem med 3 grupper og 70 pladser i den kommunale ejendom Gammel
Kalkbrænderivej 9, matrikel 781 Udenbys Klædebo Kvarter. Udgiften afholdes i 2006. Af den samlede
bevilling overføres 5,6 mio. kr. til Kultur- og Fritidsud
Der henvises i øvrigt til de forudsætninger og bemærkninger
der fremgår af indstillingen og de vedlagte bilag, herunder det administrative
høringssvar Københavns Ejendomme tidligere har afgivet til sagen."
Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 4. maj 2006
Indstillingen blev tiltrådt.
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form."
RESUME
På grund af den store søgning til Heibergskolen har
fritidshjemmet Borgen i længere tid lånt lokaler af skolen og haft en
merindskrivning på 2 grupper. Der indskrives igen i 2006 en ekstra
børnehaveklasse på skolen, hvorved der opstår behov for yderligere 1 fritidshjemsgruppe.
Den kommunale ejendom Gammel Kalkbrænderivej 9
foreslås derfor indrettet til et fritidshjem med 3 grupper tilknyttet Borgen,
som herved opnormeres fra 8 til 11 grupper, hvoraf der reelt er tale om
opnormering med en gruppe. Der er opnået aftale med Heibergskolen om lån af
skolens lokaler, indtil det nye fritidshjem er etableret i starten af 2007.
Ejendommen, som er en gammel villa fra 1874, har
tidligere været anvendt til elevhjem for Skolen på Kastelsvej og er i en yderst
ringe vedligeholdelsestilstand. Københavns Ejendomme gennemfører derfor en
omfattende renovering af ejendommen i forbindelse med ombygningen.
Den samlede udgift til ombygning og renovering af
ejendommen er opgjort til 8 mio. kr., hvoraf de 1,7 mio. kr. dækkes af
Københavns Ejendomme. Der søges derfor om en samlet anlægsbevilling på 6,3 mio.
kr.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Fritidshjemmet på Skolen på Kastelsvej har disponeret over skolens tidligere elevhjem på Gammel Kalkbrænderivej 9.
Borgerrepræsentationen tiltrådte den 12. maj 2005
(BR 225/05) anlægsbevilling til en rytmiksal på Kastelsvejens Skole.
Rytmiksalen har medført bedre udfoldelsesmuligheder for fritidshjemmet på selve
skolen, og det var derfor også en forudsætning for etableringen, at
fritidshjemmet rømmede bygningen på Gammel Kalkbrænderivej 9, som hermed kunne
frigives til andre formål – eventuelt fritidshjemspladser til Heibergskolen.
Heibergskolens behov for fritidshjemspladser dækkes
af fritidshjemmet Borgen, Gammel Kalkbrænderivej 4, som er indrettet til 8
grupper med 176 pladser. Fritidshjemmet har imidlertid i dag en normering på
220 pladser (10 grupper), fordi der i 2004 er indskrevet en ekstra
børnehaveklasse på skolen, og fordi stort set alle børn efterspørger en
fritidshjemsplads. Fritidshjemmets behov for mere plads har hidtil kunnet dækkes
ved lån af lokaler på skolen, - hvilket har været muligt, fordi skolen endnu
ikke var fyldt helt op.
Ved skoleårets start i 2006 indskrives igen en
ekstra børnehaveklasse på Heibergskolen, og der opstår derfor behov for
yderligere 1 fritidshjemgruppe på fritidshjemmet Borgen til ca. 26 børn.
Lokalemæssigt er der ikke mulighed for at skolen
fortsat kan rumme de ekstra fritidshjemspladser, da skolen selv har brug for
lokalerne. Ejendommen Gammel Kalkbrænderivej 9 foreslås derfor indrettet til et
fritidshjem med 3 grupper, som tilknyttes fritidshjemmet Borgen. Der er opnået
aftale med Heibergskolen om fortsat, midlertidig lån af lokaler, indtil ombygningen af
lokalerne på Gammel Kalkbrænderivej 9 er tilendebragt.
Projektbeskrivelse
Ejendommen Gammel Kalkbrænderivej 9 er en gammel
villa fra 1874 på 285 m2 fordelt på 2 etager. Ejendommen er i yderst
ringe vedligeholdelsestilstand, og der er i dele af konstruktionen fundet
angreb af råd og svamp. Villaen er i lokalplanen for området udlagt som
bevaringsværdig.
I forbindelse med ombygningen gennemfører Københavns
Ejendomme en omfattende renovering af ejendommen, herunder blandt andet
udskiftning af tag, renovering af vinduer, elinstallationer og etablering af
omfangsdræn. Københavns Ejendomme har i sin endelige prioritering af
vedligeholdelsesarbejder 2006 (BR 116/06) afsat 1,7 mio. kr. til arbejder på
ejendommen. Der skal ved renovering af ejendommen tages hensyn til, at villaen
ifølge lokalplanen for området indgår i et bevaringsværdigt miljø.
Projektet er udarbejdet i samarbejde med
fritidshjemmet Borgen. Fritidshjemmets stueetage indrettes med børnegarderobe, -toilet, 3
grupperum, hvoraf det ene har integreret køkken og rengøringsrum. 1. salen
indrettes med fællesrum med tekøkken, 2 grupperum, børnetoiletter, personalerum
og rengøringsrum. I kælderen indrettes personalegarderobe og toilet, depot,
vaskeri og teknikrum.
Der er opnået aftale med Pædagogisk Psykologisk
Rådgivnings småbørnscenter i den bagvedliggende kommunale ejendom, Krausesvej
8, matrikel 1086 Udenbys Klædebo Kvarter om lån af 570 m2 grund,
hvorved fritidshjemmet disponerer over 1650 m2 udeareal.
Tidsplan
Byggeriet forventes igangsat umiddelbart efter
behandling af sagen i Borgerrepræsentationen og forventes at tage 6 måneder.
Fritidshjemmet forventes derfor ibrugtaget i starten af 2007.
Husleje
Ifølge Københavns Ejendomme udgør den årlige husleje for ejendommen 300.000 kr. inklusive skatter og afgifter, vedligeholdelse og administrationsbidrag. Lejemålet udgør 358 m2 inklusive 24 m2 loft og 49 m2 kælder.
Hertil kommer betaling af leje for de 570 m2 udearealet på Krausesvej 8, svarende til en forholdsmæssig andel af de på grunden hvilende skatter og afgifter.
Økonomi
Den samlede udgift til
etablering af fritidshjemmet er opgjort til 6,3 mio. kr. (indeks 107,3)
eksklusive 1,7 mio. kr. til renoveringsarbejder, som udføres og betales af
Københavns Ejendomme.
Af den samlede bevilling
overføres 5,6 mio. kr. til Københavns Ejendomme inklusive 1,5 % af det samlede
administrationsbidrag på 2,2 %.
Udgiften afholdes i 2006.
Der anvises dækning for udgiften på konto 5.15.3, rådighedsbeløb til fritidshjem
på Børne- og Ungdomsudvalgets anlægsbudget for 2006.
Miljøvurdering
Projektet er omfattet af
Børne- og Ungdomsforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.
Arealet oprenses i samarbejde med miljøkontrollen,
som ikke har registreret forurenende virksomhed på grunden. Der er i
forbindelse med anlægsarbejder på nabogrunden foretaget indledende forureningsundersøgelser,
som viser, at jorden er forurenet med tungmetaller og visse steder med olie.
Det forventes derfor, at der er tale om tilsvarende forureningsgrad, og der er
på baggrund heraf afsat 400.000 kr. til udskiftning af jord. Udearealet
indrettes i samarbejde med fritidshjemmet Borgen.
Miljøvurderingen forholder
sig til målsætningerne i Københavns Kommunes miljømæssige retningslinjer for
bygge- og anlægsarbejder indeholdt i pjecen Miljøorienteret byfornyelse og
nybyggeri, hvori beskrives en række minimumskrav, anbefalinger og visioner.
Miljøorienteret
byfornyelse og nybyggeri
Projektet lever op til
minimumskravene i pjecen. Følgende delelementer fremhæves:
- Miljørigtig projektering
Minimumskravene er
opfyldt.
Ingen anbefalinger eller
visioner for området er medtaget.
- Materialer
Minimumskravene er
opfyldt.
Ingen anbefalinger eller
visioner for området er medtaget.
- Grønne områder
Minimumskravene er
opfyldt. Der gennemføres en oprensning af diffus forurening af udearealet, ligesom
anden forurening fjernes efter Miljøkontrollens anvisning. Herved sikres det,
at børnene uden risiko kan benytte udearealet. Desuden arbejdes der efter en
liste over planter, der er egnet til brug på legepladser, samt en liste over
planter, der ikke må anvendes af sikkerhedshensyn.
- Vand
Minimumskravene er
opfyldt.
Ingen anbefalinger eller
visioner for området er medtaget.
- Affald
Minimumskravene er
opfyldt.
Ingen anbefalinger eller
visioner for området er medtaget.
Projektet opfylder minimumskravene og har derfor samlet set en positiv
effekt på miljømålsætningerne.
Høring
Der
foreligger udtalelse fra Københavns Ejendomme (KEjd) vedlagt som bilag 1. KEjd
tager i udtalelsen forbehold for tidsplanen i forhold til
myndighedsgodkendelsen.
Børne-
og Ungdomsforvaltningen er enig i, at presset på byggemarkedet tidsmæssigt kan
give problemer i forhold til myndighedsbehandlingen. Det er dog vurderingen, at
disse problemer vil kunne løses via et samarbejde med bygningsmyndighederne.
Efter procedure for inddragelse af Kultur- og Fritidsudvalget i anlægsbevillinger pr. 1. januar 2006 skal indstillingen sendes til udtalelse i Kultur- og Fritidsudvalget, inden behandlingen i Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
BILAG (Publiceret
på nettet)
·
Bilag 1: Høringssvar fra Københavns Ejendomme
· Bilag 2: Tegningsmateriale Gammel Kalkbrænderivej 9.
· Bilag 3: Referenceark Gammel Kalkbrænderivej 9.
Peter Rasmussen
Knud Langberg