Aftale vedr. byggefelt 2D i Ørestad City (Kultur- og Fritidsudvalget og Økonomiudvalget)
Aftale vedr. byggefelt 2D i Ørestad City (Kultur- og Fritidsudvalget og Økonomiudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 30. maj 2006
J.nr. ØU 195/2006
27. Aftale vedr. byggefelt 2D i Ørestad City (Kultur- og Fritidsudvalget og Økonomiudvalget)
INDSTILLING
Kultur- og
Fritidsforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller til Kultur- og
Fritidsudvalget og Økonomiudvalget, at udvalgene over for
Borgerrepræsentationen indstiller,
at Borgerrepræsentationen godkender, at det
meddeles Ørestadsselskabet I/S, at byggeretten til idrætshal ønskes flyttet til
byggefeltets sydlige del og ændret til andet offentligt formål (Borgerservice).
Økonomiforvaltningen
indstiller til Økonomiudvalget, at udvalget over for Borgerrepræsentationen indstiller,
at Borgerrepræsentationen godkender den med
Ørestadsselskabet I/S indgåede aftale vedr. byggefelt 2D i Ørestad City for så
vidt angår de af kommunen erhvervede byggeretter til bibliotek og idrætshal,
at der
gives en anlægsbevilling til Økonomiudvalget i 2006 på 2,6 mio. kr. (2006 P/L)
til dækning af kommunens andel af udgifter til anlæg af udearealer på byggefelt
2D, fordelt med 1,1 mio. kr. vedr. byggeret til bibliotek og 1,5 mio. kr. vedr.
byggeret til offentligt formål (Borgerservice). Indtil byggeretterne i byggefelt
2D overgår til de respektive forvaltninger, mellemfinansieres anførte udgift på
2,6 mio. kr. via Økonomiudvalgets
budget, bevillingen økonomisk forvaltning, anlæg, funktion 6.51.3 (Pulje til
projektering ved etablering af offentlige servicefaciliteter i forbindelse med
nye boligområder), samt
at de nævnte
byggeretter overgår til administration i Københavns Ejendomme, i hvilken
forbindelse skatter og afgifter m.v. mellemfinansieres via Økonomiudvalgets
budget, bevillingen
økonomisk forvaltning, drift, funktion 6.51.1 ), således at de respektive forvaltninger, som udnytter
byggeretterne, skal godtgøre afholdte udgifter vedr. byggeretterne.
Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 18. maj 2006
Indstillingen blev tiltrådt.
Kultur- og Fritidsudvalget konstaterede i øvrigt, at idrætsdækningen i Ørestad ikke ser ud til at blive tilfredsstillende.
RESUME
Københavns
Kommune har i 2002 (BR 610/02) og 2003 (BR 614/03) købt byggeret hhv. til gymnasium
og til bibliotek og idrætshal i byggefelt 2D i Ørestad City. Der blev i 2005
(BR 512/05) givet bevilling til dækning af gymnasiets andel af de samlede
udgifter på 31,3 mio. kr. til anlæg af udearealer på byggefeltet.
Der er
nu mellem kommunen, Ørestadsparkering A/S og Ørestadsselskabet I/S indgået
aftale vedr. udearealer på byggefelt 2D. Kommunens samlede andel af anlægsudgifter
vedr. udeareal for gymnasium, bibliotek og idrætshal udgør 13,2 mio. kr., heraf
1,1 mio. kr. vedr. bibliotek og 1,5 mio. kr. vedr. idrætshal. Aftalen er fra
kommunens side betinget af Økonomiudvalgets og Borgerrepræsentationens godkendelse
for så vidt angår bibliotek og idrætshal.
Det indstilles til
Borgerrepræsentationen, at aftalen godkendes, og at der gives en
anlægsbevilling til Økonomiudvalget i 2006 på 2,6 mio. kr. (2006 P/L) til dækning
af kommunens andel af udgifter til anlæg af udearealer på byggefelt 2D for så
vidt angår bibliotek og idrætshal. Udgiften mellemfinansieres via Økonomiudvalgets budget (Pulje til
projektering ved etablering af offentlige servicefaciliteter i forbindelse med
nye boligområder). Skatter og afgifter
m.v. vedr. byggeretterne mellemfinansieres via Økonomiudvalgets budget, bevillingen
økonomisk forvaltning, drift, funktion 6.51.1, således at de respektive forvaltninger, som udnytter byggeretterne,
skal godtgøre afholdte udgifter vedr. byggeretterne.
Endvidere indstilles det godkendt, at det -
på baggrund af en kommunen ved aftalen tillagt ret hertil - meddeles
Ørestadsselskabet I/S, at byggeretten til idrætshal ønskes flyttet til
byggefeltets sydlige del og ændret til andet offentligt formål. Kultur- og
Fritidsforvaltningen vurderer ikke længere, at der er tale om en optimal størrelse
og beliggenhed for en idrætshal, og foreslår i stedet for, at der arbejdes for
at etablere idrætsfaciliteter i tilknytning til de skitserede nye folkeskoler i
Ørestad. Økonomiforvaltningen anser en placering i byggefelt 2D for optimal for
et borgerservicecenter.
Kultur- og Fritidsforvaltningen fastholder
ønsket om placering af et nyt bibliotek i Ørestad i byggefelt 2D, idet anlægs-
og driftsbevillingsønske vil indgå i budgetforhandlingerne for 2007.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Københavns
Kommune har i 2002[1]
indgået aftale om køb af 10.000 m² byggeret til uddannelsesinstitution
(gymnasium) i byggefelt 2D i Ørestad City. Kommunen har efterfølgende i 2003[2]
i samme byggefelt købt yderligere 2.400 m² byggeret til hhv. bibliotek (1.000
m²) og idrætshal (1.400 m²). Købet af sidstnævnte byggeretter blev mellemfinansieret
via Økonomiudvalgets Pulje til projektering ved etablering af offentlige
servicefaciliteter i forbindelse med nye boligområder.
Plan for den samlede bebyggelse af
byggefeltet er udarbejdet på baggrund af en arkitektkonkurrence. Helhedsplanens hovedgreb er
etablering af et nyt kunstigt terræn i 2. sals højde. Gymnasiet og de øvrige
bygninger skyder sig ind i eller ligger oven på dette terræn. Under terrænet
ligger bag gymnasiet et parkeringshus, og på hver side af gymnasiet er
biblioteket (mod syd) og idrætshallen (mod nord) placeret. Over bibliotek og
idrætshal opføres hhv. erhvervsbyggeri og boliger.
Udgifterne
til anlæg af det fælles udeareal (taghave, trappeanlæg og adgangsvej) på
byggefeltet i overensstemmelse med helhedsplanen blev i april 2005 budgetteret
til i alt 31,3 mio. kr. På grundlag heraf blev der i efteråret 2005[3]
givet en tillægsbevilling, som sikrede en samlet finansiering på 11,4 mio. kr.
til dækning af gymnasiets andel af den samlede udgift.
Derimod
er der ikke givet en bevilling til dækning af bibliotekets og idrætshallens
andel af udgifterne til anlæg af det fælles udeareal på byggefelt 2D.
Aftale
vedr. byggefelt 2D i Ørestad City
Der er nu mellem kommunen, Ørestadsparkering
A/S og Ørestadsselskabet I/S indgået aftale vedr. byggefelt 2D i Ørestad City.
Ved aftalen fordeles den forventede udgift
til anlæg af udearealer på 31,3 mio. kr. på basis af de forventede
byggelovsmæssige etagearealer for byggerierne i byggefelterne, i alt 29.400
etagem². På grundlag heraf andrager kommunens samlede andel for gymnasium,
bibliotek og idrætshal 13,2 mio. kr. (heraf 1,1 mio. kr. vedr. bibliotek og 1,5
mio. kr. vedr. idrætshal).
Anlæg af udearealer, som forestås af
Øresundsparkering A/S, er opdelt i 3 faser, og kommunen har forpligtet sig til
at betale hele sin andel, når den forventede udgift på 17,9 mio. kr. vedr. fase
1 forfalder til betaling. Der sker efterregulering af bidrag i det omfang de
samlede anlægsudgifter bliver forskellig fra de budgetterede udgifter, eller
såfremt det faktisk opførte etageareal afviger fra de forventede 29.400
etagem2.
Fremtidige drifts- og
vedligeholdelsesarbejder forestås af Øresundsparkering A/S. Udgifterne hertil
fordeles ligeledes efter etageareal, idet det enkelte byggeri dog først deltager
i udgiftsfordelingen, når byggeriet er taget i brug.
Aftalen er fra kommunens side betinget af
Økonomiudvalgets og Borgerrepræsentationens godkendelse for så vidt angår
biblioteket og idrætshallen. Aftale, aftalens bilag 2.1 og allonge I vedlægges
som hhv. bilag 1, 2 og 3 til indstillingen.
Endelig er
kommunen i medfør af aftalen (punkt 2.9) berettiget til
·
at ændre
placeringen af idrætshallen til en placering i tilknytning til biblioteket og i
videst mulige omfang på samme niveau,
·
at ændre
anvendelsen til andet offentligt formål, og
·
at
foretage en ændret fordeling af byggeret mellem idrætshal og bibliotek
Placering af idrætshal i byggefelt 2D i
Ørestad City
Skitseforslag til "Stadshuset –
gymnasium, idrætshus og bibliotek" i Ørestad City blev vedtaget af Kultur- og
Fritidsudvalget i 2004[4].
Placeringen er imidlertid ikke
længere ideel for en idrætshal i Ørestad. Ideen var at sammenbygge idrætshallen
med det nye gymnasium. Med gymnasiets overgang fra Københavns Kommune til en
status som selvejende institution under Undervisningsministeriet - som led i
kommunalreformen - vurderes det ikke længere at være en god løsning.
I stedet for foreslår Kultur- og
Fritidsforvaltningen, at der arbejdes for at etablere idrætsfaciliteter i
tilknytning til de skitserede nye folkeskoler i Ørestad. Dette giver en
væsentlig mulighed for synergieffekter, idet faciliteten så er tæt på en vigtig
målgruppe for idrætten: Børn og unge. Samtidig vil folkeskolen kunne anvende
idrætsfaciliteterne til undervisning i idræt og dermed være med til at
finansiere etableringen af idrætsfaciliteterne.
Endelig var skitseforslaget til
en idrætshal ved det nye gymnasium ikke optimalt i forhold til størrelse og
anvendelsesmuligheder. Hallen var eksempelvis for lille til, at der kunne
spilles håndbold, og for lav til, at der kunne afholdes officielle kampe i både
basketball, volleyball og badminton.
Ud fra forudsætningen om, at der
arbejdes for at etablere idrætsfaciliteter ved de skitserede nye folkeskoler i
Ørestad har Kultur- og Fritidsforvaltningen ingen bemærkninger til, at byggeret
til idrætshal i byggefelt 2D anvendes til et andet offentligt formål.
Anvendelse
af byggeretten til idrætshal til andet offentligt formål
I 2004 etablerede Københavns Kommune 4 nye servicecentre, Københavns
Borgerservice, som løser administrative borgerbetjeningsopgaver på tværs af
kommunens 7 forvaltninger. Initiativet er et skridt på vejen til at give
borgerne én indgang til kommunen.
Den 16. juni 2005 vedtog Folketinget Lov om kommunale borgerservicecentre
(Lov nr. 544 af 24. juni 2005), der tilskynder kommunerne til at etablere
borgerservicecentre ved at fjerne barrierer for, at kommunale borgerservicecentre
kan løse opgaver for stat, region og andre kommuner. Det er fortsat
kommunalbestyrelsen, der har den endelige beslutning om etablering af kommunale
servicecentre, herunder koncept, opgaver og indretning m.m. Målet er at give
borgerne én indgang til hele den offentlige sektor.
Anden lovgivning i forbindelse med kommunalreformen giver mulighed for
at placere statslige borgerbetjeningsopgaver på skatteområdet og vedrørende pas
og kørekort i kommunale borgerservicecentre.
På temamødet om borgerservice den 7. juni 2005 blev der bl.a. lagt
følgende rammer for det videre arbejde med kommunens borgerbetjening:
Målet er, at borgerne får én reel kvalitetsindgang til kommunen, på
sigt til hele den offentlige sektor, og borgerne skal have ét telefonnummer til
kommunen.
Ved behandlingen af indstilling om Borgernes
indgang til Københavns Kommune i 2005[5]
tiltrådte Borgerrepræsentationen, at der skal
etableres et
borgerservicecenter i hver bydel. Efterhånden som Ørestaden
udbygges, vil det være relevant at vurdere mulighederne for at indpasse et
borgerservicecenter her.
I denne forbindelse vil det være en fordel, hvis flere
forskellige borgerrettede funktioner kan lægges samlet, da man derved kan
udnytte stordriftsfordele til f.eks. administration, mødelokaler m.v. Dette vil
være muligt ved placering i tilknytning til biblioteket, hvortil kommer, at der
vil være tale om en optimal geografisk placering i Ørestad med beliggenhed tæt
på metrostation Ørestad.
Økonomiforvaltninger anbefaler derfor, at det på baggrund af
aftalens punkt 2.9 meddeles Ørestadsselskabet I/S, at byggeret til
idrætshal i byggefelt 2D ønskes flyttet til byggefeltets sydlige del og ændret
til andet offentligt formål (Borgerservice).
Status
vedr. bibliotek i byggefelt 2D
Kultur- og Fritidsforvaltningen vurderer, at der allerede nu er behov
for at planlægge et Nyt Bibliotek i Ørestad. Alene biblioteksbetjening af de
unge uddannelsessøgende fra Ørestad Gymnasium giver fra år 2007 potentielt ca.
800 daglige kernebrugere. Hertil kommer biblioteksbetjeningen af de mange nye
indbyggere og brugere af de eksisterende og planlagte institutioner i Ørestad.
Et bibliotek i Ørestad vil udover de almindelige biblioteksfunktioner
kunne varetage en række ekstra og identitetsskabende funktioner for indbyggere
og brugere i den nye bydel. Biblioteket vil - sammen et evt.
Borgerservicecenter – fungere dels som "informationscenter" for bydelen under
opvækst, dels som informationscenter for Københavns Kommune, og biblioteket kan
blive det samlende "netværkssted" - mødested for de nye indbyggere og brugere i
Københavns nye bydel Ørestad.
Med en placering på hjørnet af Arne Jacobsens
Allé og Ørestads Boulevard, vil biblioteket – sammen med et evt.
Borgerservicecenter - få en markant og synlig placering i Ørestad City,
samtidig med at den trafikalt velbeliggende og centrale geografiske placering
er optimal i forhold til en betjening af hele Ørestad og nærliggende byområder.
Borgerrepræsentationen tiltrådte i 2003[6]
Kultur- og Fritidsforvaltningens ansøgning om erhvervelse af byggeret til et
bibliotek på 1.000 etagem² i Ørestad City ved mellemfinansiering via
Økonomiudvalgets Pulje til projektering ved etablering af offentlige servicefaciliteter
i forbindelse med nye boligområder.
Kultur- og Fritidsforvaltningen har til
budgetforhandlingerne 2007 fremsendt anlægsbevillingsønske på 26 mio. kr. og
driftsbevillingsønske på 5,1 mio. kr. til etablering af Nyt Bibliotek
"Bibliotekernes Experimentarium" i Ørestad City. Orienteringssag om
"Nyt Bibliotek i Ørestad" blev senest forelagt Kultur- og Fritidsudvalget
i august 2005[7], hvor Kultur- og
Fritidsudvalget besluttede at forslaget skulle indgå i forhandlingerne vedr.
budget 2006 og frem.
Økonomi
Økonomiforvaltningen foreslår, at der gives
en anlægsbevilling til Økonomiudvalget i 2006 på 2,6 mio. kr. til dækning af
kommunens andel af udgifter til anlæg af udearealer på byggefelt 2D, fordelt
med 1,1 mio. kr. vedr. byggeret til bibliotek og 1,5 mio. kr. vedr. byggeret
til offentligt formål (Borgerservice).
Indtil byggeretterne i byggefelt 2D overgår
til de respektive forvaltninger, mellemfinansieres anførte udgift på 2,6 mio.
kr. (2006 P/L) via Økonomiudvalgets
budget, bevillingen økonomisk forvaltning, anlæg, funktion 6.51.3 (Pulje til
projektering ved etablering af offentlige servicefaciliteter i forbindelse med
nye boligområder).
Det bemærkes, at der p.t. ikke foreligger
oplysninger om revideret udgiftsbudget eller afvigelser fra det samlede
etageareal i byggefeltet, som medfører mulighed eller behov for justering af kommunens
andel af udgifter til anlæg af udeareal.
De nævnte byggeretter overgår til administration i
Københavns Ejendomme, i hvilken forbindelse skatter og afgifter m.v. (p.t.
60.000 kr. årligt) mellemfinansieres via Økonomiudvalgets budget, bevillingen
økonomisk forvaltning, drift, funktion 6.51.1, således at de respektive forvaltninger, som udnytter
byggeretterne, skal godtgøre afholdte udgifter vedr. byggeretterne.
Ingen
Miljøvurdering
Kræves ikke.
Ingen
BILAG (Publiceret på nettet)
1. Aftale vedr.
byggefelt 2D
2. Aftalens bilag
2.1 (oversigtsskitse)
3. Allonge I til
aftalen
[1] BR 610/02, godkendt den 28. november
2002.
[2] BR 614/03, godkendt den 11. december 2003
[3]
[4] KFU 177/04, godkendt den 3. juni 2004
[5] BR 748/05,
godkendt den 15. december 2005
[6] BR 614/03, godkendt den 11. december 2003
[7] KFU 288/05, godkendt 11. august 2005