Hambrosgade salg af vejareal til Nykredit - tillægskøbesum

Økonomiudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 29. maj 2007

 

 

 

J.nr.             ØU 179/2007

 

 

33.                Hambrosgade salg af vejareal til Nykredit - tillægskøbesum

 

 

 

Der skal godkendes salg af ca. 241 m² offentligt vejareal (nedlægges som vej) af Hambrosgade til Nykredit Ejendomme A/S, og Nykredits betaling af tillægskøbesum, såfremt selskabet får tilladelse til at opføre yderligere etageareal.

 

 

INDSTILLING OG Beslutning

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.  at det godkendes, at et umatrikuleret offentligt vejareal på ca. 241 m2 ved Hambrosgade, Puggårdsgade og Kalvebod Brygge sælges til Nykredit Ejendomme A/S med henblik på henlæggelse til Nykredits ejendom matr.nr. 375 Vestervold Kvarter, København, på betingelse af, at arealet kan nedlægges som vej. Arealet er vist på vedlagte tegning fra lokalplanforslaget for Hambrosgade som "Vejareal, der kan nedlægges". 2.  at Nykredit betaler en købesum for vejarealet og en tillægskøbesum for matr.nr. 375 på 8.000 kr. pr. m2 (forholdsmæssigt beregnet) etageareal, såfremt selskabet opnår tilladelse til at bebygge den samlede ejendom med et etageareal ud over det nu mulige samlede etageareal på 6.000 m2. Det forventede yderligere etageareal er foreløbig beregnet til 427 m2, svarende til et samlet beløb på 3.416.000 kr. 3.  at købesummen for vejarealet fastsættes til 500.000 kr., såfremt Nykredit ikke opnår yderligere byggeret (dvs. udover de nugældende 6.000 m2.) til matr.nr. 375.   Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 29. maj 2007 Indstillingen blev anbefalet.

 

 

 

Problemstilling

Nykredit Ejendomme A/S ejer ejendommen matr.nr. 375 Vestervold Kvarter, København, Hambrosgade 3. Ejendommen, der er ubebygget, har nu et grundareal på 5.753 m². Heraf er 807 m², som kommunen har solgt i 2004, pålagt servitut om, at der skal erlægges tillægskøbesum, såfremt der opføres mere end 2.848 m² etageareal. Dette svarer til det solgte grundareals forholdsmæssige andel af den samlede byggemulighed på 6.000 m² i lokalplan nr. 305 "Kalvebod Brygge Nord II", byggefelt C. Nykredit ønsker nu at opføre en kontorbebyggelse på ca. 6.900 m².

Nykredit ønsker endvidere at udvide sit grundareal ved – uanset om den nye lokalplan bliver vedtaget - at erhverve det på vedlagte tegning viste ca. 241 m² store vejareal, der forudsættes nedlagt som vej og henlagt til matr.nr. 375.

 

 

 

Løsning

Teknik- og Miljøforvaltningen er indforstået med at nedlægge det pågældende areal som vej (i henhold til vejlovgivningens regler herom), således at det vil kunne overdrages til Nykredit, dog under forudsætning af, at BR godkender salget.

Nykredit kan som anført opføre en kontorbebyggelse med samlet etageareal på 6.000 m² i henhold til lokalplan nr. 305, byggefelt C, men ønsker nu at opføre en bebyggelse med et etageareal på ca. 6.900 m².

Teknik- og Miljøforvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan for "Hambrosgade", der skal erstatte lokalplan nr. 305 for området mellem Hambrosgade, Puggårdsgade, Kalvebod Brygge og Mitchellsgade. Lokalplanforslaget muliggør opførelse af en kontorbebyggelse i byggefelt (nu) A med et samlet etageareal på 6.900 m². Det pågældende vejareal er vist i forslaget som "vejareal, der kan nedlægges". Lokalplanforslaget mv. er på dagsordenen for BR's møde den 10.05.2007.

Økonomiforvaltningen har herefter aftalt med Nykredit, at selskabet betaler en købesum/tillægskøbesum på 8.000 kr. pr. m² etageareal, der (udover de oprindelige 2.848 m²) forholdsmæssigt kan henføres dels til vejarealet, dels til det tidligere solgte grundareal på 807 m², der kun udgør en del af det kommende byggefelt A (ligesom for byggefelt C).

En fordeling af de yderligere 900 m² efter det oprindelige fordelingstal (2.848/6.000) betyder, at 427 m² etageareal kan henføres til "kommunens" arealer, svarende til en købesum/tillægskøbesum på 3.416.000 kr. Ændres byggemuligheden, regul eres beløbet i overensstemmelse hermed.

Nykredit ønsker at erhverve vejarealet, uanset om lokalplanen måtte blive vedtaget. Det er derfor aftalt, at Nykredit betaler en købesum på 500.000 kr. for vejarealet, såfremt lokalplanen ikke måtte blive vedtaget eller give yderligere byggeret.

Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter BR's godkendelse af salget.

Arealet pålægges kommunens sædvanlige servitutter om tillægskøbesum og gevinstandel.

Nykredit afholder udgifterne til nedlæggelse af vejarealet, til eventuel omlægning af ledninger og til omlægning af vejen efter Teknik- og Miljøforvaltningens nærmere godkendelse. Teknik- og Miljøforvaltningen vil i givet fald senere fremlægge en indstilling til godkendelse vedrørende vejprojektet "Hambrosgade".

Arealet har ikke været udbudt offentligt til salg. Arealer under 2.000 m², der ikke kan bebygges selvstændigt, er undtaget fra reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens ejendomme. Endvidere skal et offentligt vejareal, der skal nedlægges som vej, ifølge lov om offentlige veje (som udgangspunkt) tilbydes ejeren af naboejendommen.

 

 

Økonomi

Købesummen indgår på Økonomiudvalgets bevilling, Salg af rettigheder mv., funktion 0.22.05.3, Ubestemte formål, i 2007.

Købesummen på 500.000 kr. forfalder til betaling pr. overtagelsesdagen. Resten af beløbet (pt. 2.916.000 kr.) forfalder til betaling den 1. i måneden efter BR's vedtagelse af lokalplan "Hambrosgade" med byggemulighed.

 

 

Videre proces

Hvis BR godkender salget, vil arealet blive overdraget til Nykredit den 1. i måneden herefter, betinget af vejnedlæggelsen. Teknik- og Miljøforvaltningen vil blive anmodet om at foretage det videre fornødne vedrørende nedlæggelse af vejarealet som offentlig vej. Arealet kan tidligst nedlægges som vej, når offentliggørelsesfristen for lokalplanforslaget mv. er udløbet, jf. planlovens § 17 om de foreløbige retsvirkninger af et lokalplanforslag, og under forudsætning af, at der ikke kommer indsigelser, som får indflydelse på beslutningen om vejnedlæggelsen.

 

 

 

Bilag

1.      Tegning, der viser lokalplanområdet og det vejareal, der kan nedlægges som vej.

 

 

         Claus Juhl

                                                         /Bjarne Winge