Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)
Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 29. maj 2007
J.nr. ØU 180/2007
28. Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)
Godkendelse af forhøjelse af 4 garantier i
forbindelse med prisstigninger fra skema A til skema B, samt 2 garantier for ny
arbejder i FB, afd. Remisevænget Øst og Nord og KSB, afd. Hørgården 1 og 2.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget anbefaler
overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,
1. at Borgerrepræsentationen godkender en forhøjelse på
74.406.000 kr. af tidligere meddelte kommunale garantier som følge af
prisstigninger efter der blev givet skema A tilsagn i juli 2005 om
byggeskadearbejder, miljøarbejder samt renoverings- og forbedringsarbejder i
FB, afd. Remisevænget Øst og Nord, og KSB, afd. Hørgården 1 og 2.
2. at Borgerrepræsentationen godkender, at der i
forbindelse med udskiftning af vinduer i de 4 afdelinger og ombygning af en
ungdomspension i Remisevænget Øst til 15 ældreegnede boliger stilles kommunal
garanti for lån på 121.022.000 kr.
3. at Borgerrepræsentationen bemyndiger Teknik- og
Miljøforvaltningen til at godkende de endelige projekter vedrørende udskiftning
af vinduer samt ombygning af ungdomspensionen, såfremt dette ikke afviger
væsentligt fra det ansøgte.
|
Økonomiforvaltningen indstiller overfor
Økonomiudvalget, 1. at Økonomiudvalget
oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring: Teknik- og
Miljøforvaltningen har udarbejdet et supplerende notat med en nærmere beskrivelse
af baggrunden for den kommunale garanti, og hvilke konsekvenser den yderligere
låneoptagelse har for huslejeniveau og afdelingernes
tilbagebetalingsevne. Notatet er vedlagt. Økonomiudvalgets
beslutning i mødet den 29. maj 2007 Indstillingen blev
anbefalet. |
PROBLEMSTILLING
Borgerrepræsentationen
godkendte den 12. maj 2005, at der kunne stilles kommunal garanti i forbindelse
med finansiering af en række projekter under 2. omprioriteringsrunde i
Fagforeningernes Boligforening, afd. Remisevænget Øst og Nord og KSB, afd. Hørgården
1 og 2. Der kunne stilles kommunal garanti for realkreditlån på op til tilsammen
300,4 mio. kr. (300.392.225 kr.) i de 4 afdelinger. Heraf blev 268,9 mio. kr.
(268.842.225 kr.) regaranteret af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt.
tab.
Plan & Arkitektur gav
skema A tilsagn den 30. juni 2005.
De 4 afdelinger rummer
tilsammen 1947 boliger på i alt
Efter skema A tilsagn blev
projekterne detaljeret i samarbejde mellem Plan & Arkitektur, afdelingerne
og bygherrerådgiveren. Tilvalgsarbejder for beboerne blev ligeledes nærmere
fastlagt.
Ændringerne i projekterne
samt prisstigninger i den mellemliggende periode betyder, at anskaffelsessummen
ved skema B ansøgningen er opgjort til 375 mio. kr. (374.800.377 kr.).
Projektændringerne samt
prisstigningerne medfører, at der er behov for yderligere kommunal
garantistillelse for 74,4 mio. kr.
Den kommunale garanti
regaranteres for 309.655.000 kr.'s vedkommende af Landsbyggefond
en.
I forbindelse med
forberedelsen af skema B, har afdelingen og boligorganisationen fundet det
hensigtsmæssigt, om der kunne ske udskiftning af vinduer i de 4 afdelinger for
en pris (skema A) anslået til 105.172.000 kr.
Endelig er overvejelserne om
ombygning af en ungdomspension i Remisevænget Øst til 18 ældreegnede
elevatorbetjente familieboliger afsluttet. De 15 boliger har et samlet areal på
Låneoptagelse i forbindelse
med udskiftningen af vinduer og ombygning af ungdomspensionen er på 122.022.000
kr. Långivende realkreditinstitut kræver også 100 pct. kommunal garanti for
disse lån.
At den tidligere meddelte
kommunale garanti øges med 74.406.000 kr.
At der stilles kommunal
garanti for lån på 105.172.000 kr. til finansiering af udskiftning af vinduer i
de 4 afdelinger og på 15.850.000 kr. til ombygning af ungdomspensionen i
Remisevænget Øst.
Plan & Arkitektur har
ikke bemærkninger til ændringerne eller de stedfundne prisstigninger siden
skema A.
Plan & Arkitektur
finder det hensigtsmæssigt at udskiftning af vinduer kan ske i forbindelse med
de facadearbejder, der skal gennemføres.
Plan & Arkitektur
finder det ønskeligt, at der i Urban-planen tilvejebringes ældreegnede
elevatorbetjente boliger, idet der i hele området kun er 300 elevatorbetjente
boliger.
ØKONOMI
Garantierne er
eventualforpligtelser, der ikke i sig selv medfører udgifter for kommunen.
Landsbyggefonden regaranterer
kommunen for halvdelen af et evt. tab på de meddelte garantier for 309.655.000
kr.
VIDERE PROCES
Hvis den forhøjede garantistillelse godkendes, kan
der gives skema B tilsagn og de enkelte delprojekter igangsættes i
overenstemmelse med den forudsatte tidsplan.
For projekterne med udskiftning af vinduer og
ombygning af ungdomspensionen kan boligorganisationerne gå i gang med
prisindhentning til brug for skema B.
BILAG
Oversigt over politisk
behandling
Hjalte Aaberg Ulrik
Winge