Mødedato: 29.05.2007, kl. 15:15

Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)

Se alle bilag

Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)

Økonomiudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 29. maj 2007

 

 

 

J.nr.             ØU 180/2007

 

 

28.                Kommunale garantier vedr. arbejder i 4 almene afdelinger (Teknik- og Miljøudvalget)

 

 

 

Godkendelse af forhøjelse af 4 garantier i forbindelse med prisstigninger fra skema A til skema B, samt 2 garantier for ny arbejder i FB, afd. Remisevænget Øst og Nord og KSB, afd. Hørgården 1 og 2.

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøudvalget anbefaler overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

1.      at Borgerrepræsentationen godkender en forhøjelse på 74.406.000 kr. af tidligere meddelte kommunale garantier som følge af prisstigninger efter der blev givet skema A tilsagn i juli 2005 om byggeskadearbejder, miljøarbejder samt renoverings- og forbedringsarbejder i FB, afd. Remisevænget Øst og Nord, og KSB, afd. Hørgården 1 og 2.

2.      at Borgerrepræsentationen godkender, at der i forbindelse med udskiftning af vinduer i de 4 afdelinger og ombygning af en ungdomspension i Remisevænget Øst til 15 ældreegnede boliger stilles kommunal garanti for lån på 121.022.000 kr.

3.      at Borgerrepræsentationen bemyndiger Teknik- og Miljøforvaltningen til at godkende de endelige projekter vedrørende udskiftning af vinduer samt ombygning af ungdomspensionen, såfremt dette ikke afviger væsentligt fra det ansøgte.

 

Økonomiforvaltningen indstiller overfor Økonomiudvalget,

1.      at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det forudsættes, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

Teknik- og Miljøforvaltningen har udarbejdet et supplerende notat med en nærmere beskrivelse af baggrunden for den kommunale garanti, og hvilke konsekvenser den yderligere låneoptagelse har for huslejeniveau og afdelingernes tilbagebetalingsevne. Notatet er vedlagt.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 29. maj 2007

Indstillingen blev anbefalet.

 

 

PROBLEMSTILLING

Borgerrepræsentationen godkendte den 12. maj 2005, at der kunne stilles kommunal garanti i forbindelse med finansiering af en række projekter under 2. omprioriteringsrunde i Fagforeningernes Boligforening, afd. Remisevænget Øst og Nord og KSB, afd. Hørgården 1 og 2. Der kunne stilles kommunal garanti for realkreditlån på op til tilsammen 300,4 mio. kr. (300.392.225 kr.) i de 4 afdelinger. Heraf blev 268,9 mio. kr. (268.842.225 kr.) regaranteret af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt. tab.

Plan & Arkitektur gav skema A tilsagn den 30. juni 2005.

De 4 afdelinger rummer tilsammen 1947 boliger på i alt 143.980 m2.

Efter skema A tilsagn blev projekterne detaljeret i samarbejde mellem Plan & Arkitektur, afdelingerne og bygherrerådgiveren. Tilvalgsarbejder for beboerne blev ligeledes nærmere fastlagt.

Ændringerne i projekterne samt prisstigninger i den mellemliggende periode betyder, at anskaffelsessummen ved skema B ansøgningen er opgjort til 375 mio. kr. (374.800.377 kr.).

Projektændringerne samt prisstigningerne medfører, at der er behov for yderligere kommunal garantistillelse for 74,4 mio. kr.

 

Den kommunale garanti regaranteres for 309.655.000 kr.'s vedkommende af Landsbyggefond en.

 

I forbindelse med forberedelsen af skema B, har afdelingen og boligorganisationen fundet det hensigtsmæssigt, om der kunne ske udskiftning af vinduer i de 4 afdelinger for en pris (skema A) anslået til 105.172.000 kr.

Endelig er overvejelserne om ombygning af en ungdomspension i Remisevænget Øst til 18 ældreegnede elevatorbetjente familieboliger afsluttet. De 15 boliger har et samlet areal på 1161 m2 . Den anslåede pris herfor (skema A) er på 15.850.000 kr. Lejen for de nyindrettede boliger er beregnet til 800 kr./m2.

Låneoptagelse i forbindelse med udskiftningen af vinduer og ombygning af ungdomspensionen er på 122.022.000 kr. Långivende realkreditinstitut kræver også 100 pct. kommunal garanti for disse lån.

 

 

LØSNING

At den tidligere meddelte kommunale garanti øges med 74.406.000 kr.

At der stilles kommunal garanti for lån på 105.172.000 kr. til finansiering af udskiftning af vinduer i de 4 afdelinger og på 15.850.000 kr. til ombygning af ungdomspensionen i Remisevænget Øst.

Plan & Arkitektur har ikke bemærkninger til ændringerne eller de stedfundne prisstigninger siden skema A.

Plan & Arkitektur finder det hensigtsmæssigt at udskiftning af vinduer kan ske i forbindelse med de facadearbejder, der skal gennemføres.

Plan & Arkitektur finder det ønskeligt, at der i Urban-planen tilvejebringes ældreegnede elevatorbetjente boliger, idet der i hele området kun er 300 elevatorbetjente boliger.

 

 

ØKONOMI

Garantierne er eventualforpligtelser, der ikke i sig selv medfører udgifter for kommunen.

Landsbyggefonden regaranterer kommunen for halvdelen af et evt. tab på de meddelte garantier for 309.655.000 kr.

 

 

VIDERE PROCES

Hvis den forhøjede garantistillelse godkendes, kan der gives skema B tilsagn og de enkelte delprojekter igangsættes i overenstemmelse med den forudsatte tidsplan.

For projekterne med udskiftning af vinduer og ombygning af ungdomspensionen kan boligorganisationerne gå i gang med prisindhentning til brug for skema B.

 

 

BILAG

Oversigt over politisk behandling

 

 

Hjalte Aaberg                                                                  Ulrik Winge

 

 

Til top