Tilbagekøbsret - bemyndigelse til at byde på tvangsauktion
Tilbagekøbsret - bemyndigelse til at byde på tvangsauktion
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 29. januar 2008
ØU 33/2008
12. Tilbagekøbsret - bemyndigelse til at byde på tvangsauktion
Økonomiforvaltningen bemyndiges til at byde på ejendomme på
tvangsauktion, som kommunen har tilbagekøbsret til for at undgå eller begrænse
et tab.
INDSTILLING OG Beslutning
|
Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, |
Problemstilling
Københavns Kommune har tilbagekøbsret til en række ejendomme både i og uden for Københavns Kommune. Tilbagekøbsretten er lyst som en byrde på de enkelte ejendomme med prioritet forud for alt pantegæld. Alligevel er der en risiko for at kommunen mister sin tilbagekøbsret ved alternativt opråb på tvangsauktion.
På en tvangsauktion gennemføres først almindeligt opråb med forpligtelse til at overtage alle byrder og servitutter på en ejendom, herunder også deklaration om tilbagekøbsret lyst på ejendommen. Såfremt der ikke opnås bud, kan fogedretten bestemme, at der skal ske alternativt opråb, hvilket medfører, at det nu er muligt at byde på ejendommen uden de pågældende byrder og servitutter. Dette medfører, at det nu er muligt at byde på ejendommen uden den tinglyste deklaration om tilbagekøbsret, og dermed fortabes tilbagekøbsretten og værdien vil blive kapitaliseret til et pengebeløb, som vil blive stillet som en forfalden panteret med prioritet umiddelbart efter det, der normalt skal betales ud over auktionsbuddet. Dette medfører, at Københavns Kommune kun vil få dækket deres krav, såfremt budsummen er tilstrækkelig stor.
Der er ofte meget kort tid fra kommunen modtager indkaldelse
til tvangsauktionens afholdelse, hvorfor det ikke vil være muligt at forelægge
sagen for Borgerrepræsentationen i tide i de enkelte tilfælde.
Løsning
Økonomiforvaltningen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at byde på ejendomme med tilbagekøbsret på tvangsauktion og videresælge dem bedst muligt efter offentligt udbud.
Den økonomiske værdi, som tilbagekøbsretten repræsenterer, vil herefter kunne realiseres helt eller delvist ved videresalg. Forvaltningen vil dog inden et eventuelt bud foretage en konkret vurdering af, om køb af en ejendom vil være hensigtsmæssig/rentabel for Københavns Kommune set i forhold til ejendommens og tilbagekøbsrettens værdi mv.
En bemyndigelse til Økonomiforvaltningen til at byde på tvangsauktion er i overensstemmelse med den kommunale styrelseslov og bevillingsreglerne.
Økonomi
Beløbet til køb af ejendomme på tvangsauktion vil blive mellemfinansieret via kassen på funktion 08.22.05 og herefter tilbageført ved et efterfølgende salg af ejendommen.
Videre proces
Det foreslås, at indstillingen behandles på Borgerrepræsentationens møde den 21.
februar 2008.
Videre proces
bilag
Ingen.
Claus Juhl /Bjarne Winge