Støtte til opførelse af 70 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området (Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget)
Støtte til opførelse af 70 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området (Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 28. november 2006
J.nr. ØU 436/2006
17. Støtte til opførelse af 70 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området (Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen
og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og
Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at godkende
projekt til opførelse af 70 almene ældreboliger med serviceareal,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af
garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 % af anskaffelsessummen
for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen
på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud
på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for
realkreditlån til servicearealerne,
at der gives
kapitalbevilling på 4,8 mio. kr. eksklusive moms til Sundheds- og Omsorgsudvalget
til montering af servicearealerne,
at der fraviges
fra miljøretningslinierne for etablering af gas og
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006
Anbefalet
Sundheds- og
Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget anbefalede indstillingen, idet Rikke Lauritzen (Ø) tog forbehold for beslutningen og ønskede følgende tilført protokollen:
"Enhedslisten bifalder, at der nu bliver bygget plejeboliger i Sydhavnen, men mener, at Karens Minde er det forkerte sted at bygge. Vi havde gerne set, at Karens Minde blev bevaret som det enestående rekreative grønne område, det i dag er ikke bare for bydelen, men for hele København.".
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form".
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 28. november 2006
Anbefalet.
Ø tog forbehold for indstillingen og videreførte protokolbemærkningen fra behandlingen i Sundheds- og Omsorgsudvalget.
Behandling: Til Borgerrepræsentationen.
RESUME
På baggrund af Sundheds- og
Omsorgsudvalgets program for opførelse af en plejeboligbebyggelse i Kongens
Enghave og lokalplan nr. 395 "Karens Minde" udbød kommunen som grundejer
grunden ved Verdisvej til salg samt byg- og driftsherreopgaven til opførelse af
70 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger). Der indkom flere
tilbud, hvoraf tilbudet fra Boligselskabet Kærbo v/ Domea blev valgt.
Domea har som
forretningsfører for Kærbo som byg- og driftsherre ansøgt om støtte i henhold
til lovbekendtgørelse nr. 610 af 21. juni 2005 om almene boliger m.v. til opførelse
af 70 almene ældreboliger med serviceareal.
Det er Sundheds- og
Omsorgsforvaltningens vurdering, at projektet vil imødekomme lokalområdets
behov for tidssvarende plejeboliger, da Kongens Enghave er en bydel uden plejeboliger.
Projektet udformes som en
F-formet bebyggelse i 4 etager.
Plejeboligerne placeres delvist i stueetagen samt i fuld udstrækning på
1.-3. sal. De 70 boliger opdeles i 7 boenheder á 10 boliger. Hver boenhed er
samlet omkring et fælles opholdsrum med køkken. Det samlede boligareal udgør
Mod nord/vest er bebyggelsen
tilpasset områdets øvrige bebyggelse, og mod syd/øst åbner bygningen sig op mod
naturområdet. Bygningen opføres i gule mursten med fladt tag og facaderne
fremstår med altaner, glaspartier og sol-afskærmende espallier placeret i en rolig
takt.
Plejeboligbebyggelsen er
rummelig, velbelyst og funktionel i bygningsmæssige rammer, hvor det er muligt
at understøtte beboernes trivsel, sundhed og sociale relationer.
Anskaffelsessummen er anslået
til 132.385.000 kr., inkl. moms, der fordeler sig med 99.394.000 kr. til
ældreboligerne og 32.991.000 kr. til servicearealet, svarende til henholdsvis
20.820 kr. og 20.814 kr. pr. m². Ældreboligernes anskaffelsessum overholder
således maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr. m². Der findes ingen maksimumsbeløb
for serviceareal.
Finansiering af
plejeboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. Det kommunale
lån andrager ca. 7,0 mio. kr. og kommunens samlede garantiforpligtelse beløber
sig til ca. 25,8 mio. kr.
Godkendes projektet ikke
inden udgangen af 2006 vil det betyde, at det kommunale lån fordobles fra 7 %
til 14 % af anskaffelsessummen.
Servicearealet finansieres
med realkreditlån med 100 % kommunal garanti. Staten yder tilskud til
etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed.
Huslejen for en plejebolig på
gennemsnitlig