Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005

Økonomiudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 28. marts 2006

 

 

 

J.nr.             ØU 100/2006

 

 

14.                Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2005

 

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

 

at      beretningen for 2005 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

 

RESUME

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2005 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 287 ejere har i 2005 benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 184,6 mio. kr.

 

Der er i 2005 blevet af givet 5-årigt varsel om tilbagekøb af 56 ejendomme i 2010.

 

SAGSBESKRIVELSE

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 9 årlige beretninger (Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 17. april 1997 (B.F. 1997, s.888-889), den 5. marts 1998, den 15. april 1999, den 11. maj 2000, den 29. marts 2001, den 11. april 2002, den 10. april 2003, den 22. april 2004 og den 28. april 2005.)

 

I 2005 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning (Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 15. februar 1996. (B.F. 1995, s. 3292-3300  og B.F. 1996, s. 222-242)) kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret denne. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de af Borgerrepræsentationen vedtagne ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbs­­­­­­­­år og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ændringer

I 2005 har i alt 287 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 207 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 80 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

 

Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2005-31.12.2005                                                                                              

 

	Frikøb		Udskydelse		I alt
Ejendomstype	Indtægt (mio. kr.)	Antal	Indtægt (mio. kr.)	Antal	Indtægt (mio. kr.)	Antal
ANDELSBOLIGFORENING	38.488.897	5	0	0	38.488.897	5
BOLIG&ERHVERVSEJENDOM	497.373	1	0	0	497.373	1
BOLIGEJENDOM	8.627.224	3	0	0	8.627.224	3
EJERLEJLIGHED	52.932.083	142	6.060.286	74	58.992.369	216
ERHVERVSEJENDOM	51.528.617	18	0	0	51.528.617	18
PARCELHUS	22.283.216	36	2.542.054	6	24.825.270	42
UBEBYGGET GRUND	1.632.120	2	0	0	1.632.120	2
I alt	175.989.530	207	8.602.340	80	184.591.870	287

 

I 2005 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 184,6 mio. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2005 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 2.110 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr.,  jf. figur 1.

 

Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Herudover har kommunen i 2005 haft en indtægt på 18,5 mio. kr., som er overført til staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953 (Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 12. november 1953 (B.F. 1953, s. 1225-1235)) indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettighederne.

 

Tilbageværende værdier

Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2005 tilbageværende værdier for ca. 2,9 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.

 

 

 

Tabel 2. Værdier pr. 31.12.2005 ved frikøb fordelt på ejerformer                                                                                              

Frikøb
Ejerform	Frikøbsvederlag (mio. kr.)
Andelsboligforeninger	75,14
Beboelses- og erhvervsejendomme	181,81
Boligejendomme	792,48
Ejerlejligheder	487,02
Erhvervsejendomme	1.227,49
Parcelhuse	128,28
Andet	23,88
I alt	2.916

 

 

Varsling om tilbagekøb i år 2010

I marts måned 2005 har Økonomiforvaltningen i henhold til deklarationernes bestemmelser herom afgivet skriftligt varsle om tilbagekøb af i alt 56 ejendomme i år 2010.

 

Nutidsværdien af tilbagekøbsretten til disse 56 ejendomme udgjorde ca. 64 mio. kr. på varselstidspunktet. I henhold til frikøbsordningen kan ejerne frikøbe sig helt frem til april måned 2010.

 

Økonomiforvaltningen vil orientere ejerne af de ejendomme, der er varslet tilbagekøbt, om vilkårene for frikøb og/eller udskydelse af kommunens tilbagekøbsrettigheder.

 

ØKONOMI  

I 2005 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 184,6 mio. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 17,72 mio. kr. fra andre  (subsidiære) tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk.

 

 

MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER  

-

 

HØRING

-

 

BILAG

-

 

Bjarne Winge

/Paul Sax Møller