Aftale om tinglysning af servitut om afstand til ny bebyggelse på Borgervænget 5A

Borgerrepræsentationen skal godkende tinglysning af en servitut om afstand ved fremtidig bebyggelse på kommunens ejendom Hans Knudsens Plads 3 - mod erstatning - med henblik på, at ejeren af naboejendommen Borgervænget 5A kan få tilladelse til en ny bebyggelse.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at der pålægges kommunens ejendom matr.nr. 5614 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Hans Knudsens Plads 3, en servitut om afstand til den kommende bebyggelse på naboejendommen matr.nr. 5970 ibd., Borgervænget 5A, mod en erstatning til kommunen på 2.000 kr. pr. m2 omfattet grundareal, svarende til 1.386.000 kr. for 693 m2 - under forudsætning af, at ejeren af matr.nr. 5970 opnår byggetilladelse og gennemfører projektet,

2. at beløbet indtægtsføres i 2015 på Økonomiudvalgets bevilling, Salg af rettigheder, jf. afsnittet om økonomi.

Property Partners Opsa Aps, der ejer ejendommen matr.nr. 5970 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Borgervænget 5A, ønsker at opføre en ny bebyggelse med op til 21 ungdomsboliger på ejendommen.

Matr.nr. 5970, der har et grundareal på 675 m2, er omfattet af lokalplan nr. 460 "Borgervænget II", der fastlægger området til boliger og serviceerhverv mv. med en maksimal bebyggelsesprocent på 150, svarende til et muligt etageareal på 1.013 m2.

Den ønskede bebyggelse får imidlertid en højde, der betyder, at der vil skulle dispenseres fra lokalplanens bestemmelser om det skrå højdegrænseplan.

Dette forudsætter, at der tinglyses en servitut på kommunens naboejendom matr.nr. 5614 ibd., Hans Knudsens Plads 3, hvorefter en eventuel kommende bebyggelse på denne ejendom vil skulle opføres i en nærmere fastlagt afstand (et byggeretligt skel) fra bebyggelsen på matr.nr. 5970.

Servittutten er således nødvendig for, at ejeren af matr.nr. 5970 - når betingelserne herfor i øvrigt måtte være opfyldt - vil kunne opnå byggetilladelse.

Der vedhæftes et luftfoto med matrikelnumre og ejere (bilag 1) og en situationsplan, der med rød skravering viser det nødvendige afstandsbælte - indtil videre på ca. 693 m2 - på kommunens ejendom (bilag 2).

Økonomiforvaltningen har forhandlet med ejeren om sagen. Der er enighed om, at servitutbæltet skal være det mindst mulige, og ejeren er indstillet på, at bygningen placeres mest hensigtsmæssigt og eventuelt tilpasses i højden.

Kommunens ejendom matr.nr. 5614, der har et grundareal på 12.707 m2, er ved den offentlige ejendomsvurdering 2013 (= 2012), ansat til en grundværdi på 64.805.700 kr., svarende til 5.100 kr. pr. m2.

Udgangspunktet for kommunens krav om servituterstatning er halv grundværdi, her 2.550 kr. pr. m2 grundareal.

Kommunens ejendom er imidlertid pålagt servitut om en bebyggelsesplan, tinglyst 19. maj 1962, og en servitut om anvendelse af nærmere angivne arealer til fælles parkering, tinglyst 10. november 1988.

Lokalplanen fastlægger ikke nogen byggefelter, men det er forudsat, at der i lokalplanområdet kan etableres/opføres 2.500 m2, f.eks. i tilknytning til det eksisterende byggeri. Der kan ikke umiddelbart opføres selvstændig bebyggelse på de 2 ejendomme, herunder matr.nr. 5614, hvor der forudsættes etableret byggeretlige skel, jf. bestemmelserne i servitut og lokalplan.

Økonomiforvaltningen har derfor accepteret en skønsmæssig nedsættelse af beløbet til 2.000 kr. pr. m2 grundareal.

Det endelige afstandskrav fastlægges, når bebyggelsens højde og nøjagtige placering på ejendommen mv. er endeligt på plads.

Såfremt ejeren ikke måtte opnå byggetilladelse eller gennemføre projektet, vil der ikke blive tinglyst en servitut (eller den vil blive aflyst), og ejeren vil i så fald ikke skulle betale erstatning (og beløbet vil i givet fald blive tilbagebetalt).

Erstatningsbeløbet udgør 2.000 kr. pr. m2, hvilket for 693 m2 svarer til 1.386.000 kr. (2015 p/l).

Beløbet, der reguleres i overensstemmelse med det endelige areal, der pålægges servitut, forfalder til betaling den 1. i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af denne sag.

Beløbet indtægtsføres i 2015 på Økonomiudvalgets bevilling "Salg af rettigheder mv., funktion 0.22.05.3 (Ubestemte formål) - under forudsætning af, at ejeren af matr.nr. 5970 opnår fornøden byggetilladelse og gennemfører projektet.

Såfremt ejeren ikke måtte opnå byggetilladelse eller gennemføre projektet, tilbagebetales det erlagte beløb.

Indtil dette er afklaret, registreres beløbet på funktion 8.45.47.5 (Deposita).

Et notat "Status for salg af rettigheder" vedlægges som bilag 3.

Ejeren skal i øvrigt opfylde vilkårene for at opnå byggetilladelse.

                            Mikkel Hemmingsen
                                                                            / Bjarne Winge

Dagsordenspunkt 7: Aftale om tinglysning af servitut om afstand til ny bebyggelse på Borgervænget 5A

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 28. januar 2015

Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.