Endelig vedtagelse af tillæg nr. 2 til lokalplan "Ny Tøjhus" (Bygge- og Teknikudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 27. november 2001

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om, "at de tre boligpunkthuse udgår".

Ændringsforslaget bortfaldt.

Indstillingen blev herefter anbefalet.

Mikkel Warming (Ø), Jens Kjær Christensen (Ø), Jens Johansen (F) og Lars Rimfalk Jensen tog forbehold.

Lars Rimfalk Jensen afgav følgende bemærkning:

"Det Radikale Venstre kan ikke støtte bygning af punkthuse i område III, da det efter vores mening medfører voldsom skygge i boligområdet. Der vil ved bygning af punkthuse opstå en virkning som i ældre københavnske baggårde".

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende indstilling nyder fremme."

Økonomiudvalgets beslutning: Anbefalet.

Ø og F tog forbehold.

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

Den offentlige høring fandt sted fra den 10. juli 2001 til den 1. oktober 2001. I forbindelse med offentliggørelsen har der på internettet været oprettet en hjemmeside for lokalplanforslaget, og der har i perioden fra den 6. august 2001 til den 29. september 2001 været afholdt en udstilling med plancher på biblioteket, Njalsgade 15. Den 18. september 2001 blev afholdt et borgermøde med deltagelse af ca. 35 borgere i kantinen, Njalsgade 13.

I forbindelse med offentliggørelsen er der modtaget 12 indsigelser. Der er tale om 1 henvendelse fra Freja ejendomme A/S og 1 fra Boplan A/S, der er henholdsvis ejer og bygherrerepræsentant. Endvidere er der modtaget 4 henvendelser fra andelsboligforeningerne og beboerforeningerne Store Thorlakhus og Thorlakhus, samt 1 henvendelse fra Foreningen til Hovedstadens Forskønnelse. Endelig er der modtaget 4 henvendelser fra private samt 1 henvendelse fra Islands Brygges Lokalråd.

Freja ejendomme A/S ønsker forskellige mindre justeringer af lokalplanen – det drejer sig om justeringer af udlæggene til gang/cykelsti og sivegaden, mulighed for erstatning af stibro over kanalen ved pladsforløbet med en dæmning, ændring af dimensionerne på porten ved Artillerivej og frafald af krav om etablering af hjørneafskæringer på dette sted, frafald af krav om etablering af port i bebyggelsen mod pladsdannelsen nærmest lokalgaden, lempelse af kravene til udformningen af broerne over kanalen, udvidelse af byggefelt for erhvervsbyggeri ud mod pladsdannelsen samt ønske om mulighed for at etablere nedkørsel til p-kælder fra bydelsgaden.

Forvaltningen kan anbefale justeringerne omkring vejudlæggene, frafald af krav om etablering af hjørneafskæringer ved porten mod Artillerivej samt frafald af krav om etablering af port i bebyggelsen mod pladsdannelsen nærmest lokalgaden. Forvaltningen kan endvidere anbefale de ønskede ændringer af dimensionerne på porten mod Artillerivej således, at mindstekravet til portens bredde udvides fra mindst 15 m til mindst 16,8 m, og at portens minimumshøjde nedsættes fra 4,2 m til 3,7 m. Endvidere foreslår forvaltningen, at bestemmelsen om udformning af stibro over kanalen i forbindelse med pladsdannelsen suppleres med bestemmelse om, at Bygge- og Teknikudvalget kan tillade en anden forbindelse over kanalen, hvis dette bidrager til en i æstetisk henseende mere harmonisk udformning af plads- og kanalforløbet.

Ønskerne om lempelse af kravene til udformningen af broerne over kanalen, udvidelse af byggefeltet til erhvervsbyggeriet mod pladsdannelsen nærmest lokalgaden fra 800 m² til 825 m² samt ønsket om at muliggøre tilkørsel til p-kælder fra bydelsgaden kan forvaltningen ikke anbefale, da der dels ikke foreligger tilstrækkeligt grundlag herfor, dels er knyttet trafikale betænkeligheder til tilkørsel til p-kælderen fra bydelsgaden.

Boplan A/S ønsker bestemmelsen om maksimal husdybde på 12 m for boligbebyggelsen ændret, således at den i gennemsnit ikke må overstige 12 m. Forvaltningen foreslår ønsket imødekommet i princippet, idet det foreslås, at husdybden ikke må overstige 13 m for boliger i stokbebyggelse, hvis de er forsynet med indbyggede opholdsaltaner.

De foreslåede ændringer skønnes ikke at være af en sådan karakter, at supplerende høring i medfør af planlovens § 27, stk. 3, er fornøden.

Foreningerne repræsenterende Thorlakhus og Store Thorlakhus fremsætter ønsker om opretholdelse af deres fælles gårdanlæg samt hensyntagen hertil i forbindelse med indretning af friarealerne for den kommende bebyggelse. Endvidere lægges vægt på, at man bliver inddraget i kommende forhandlinger og at adgangsmuligheden fra fællesgården til Artillerivej opretholdes. Lokalplanen lægger op til, men stiller ikke krav om, at det eksisterende gårdanlæg skal inddrages i de øvrige friarealer. Dette spørgsmål samt spørgsmålet omkring adgang til Artillerivej forudsættes løst gennem forhandling parterne imellem.

I indsigelserne gives i øvrigt udtryk for, at bebyggelsen er for høj og tæt, at der mangler boliger for ældre i bydelen, bekymring for trafikstøj i forbindelse med varetilkørsel til kommende butik ved pladsdannelsen ved Njalsgade, ønsker om trafikregulering i sivegaden og reduktion af terrænparkering ved punkthusene syd for kanalen samt konkrete og detaljerede forslag til indretning af friarealerne, hvis konkretisering ligger ud over lokalplanens normale regulering.