Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 27. september 2005

 

 

J.nr. ØU 393/2005

 

14. Ombygning af Dronning Ingrids Hjem til 96 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (Bygge- og Teknikudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen og Sundhedsforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at	godkende projekt for ombygning af Dronning Ingrids Hjem til 96 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer,
at	bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sun dhedsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at	bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,
at	bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,
at	der gives en kapitalbevilling på 6.528.000 kr. til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, og
at	bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 24. august 2005

Anbefalet

 

Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 25. august 2005

Indstillingen blev anbefalet, idet Valby Lokaludvalg høres, så høringsvaret kan indgå i Borgerrepræsentationens behandling af sagen.

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

 

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

 

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det noteres, at ombygningen er en del af moderniseringsplanen på plejeboligområdet og indeholdes i den samlede økonomiske ramme."

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 27. september 2005

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Dronning Ingrids Hjem, som er opført i 1971 og indeholder 175 1-rums boliger, fordelt på 83 plejeboliger og 92 beskyttede boliger, foreslås ombygget til en samlet ældreboligbebyggelse indeholdende 96 2-rums ældreboliger med tilhørende servicearealer. Bebyggelsen udskilles af AAB's afd. 50, og etableres som 2 nye selvstændige almene afdelinger under AAB for henholdsvis boliger og servicearealer. Af de 96 boliger kan op til 6 boliger indrettes som ægteparboliger.

De 96 boliger og tilhørende servicearealer med et samlet areal på 9.152 m² indrettes som moderne boliger med stue, tekøkken, soveværelse og handicapvenligt badeværelse. Bortset fra 4 boliger, som forsynes med franske altaner, får alle niveaufri adgang til altan.

Sundheds- og Omsorgsudvalget har i møde den 13. maj 2004 godkendt forberedelse af ombygningen, som ønskes for at fastholde et tilbud om ældreboliger i Valby. Renoveringen gennemføres i etaper for at være så skånsom for beboerne som muligt.

Projektets anskaffelsessum er anslået til 185.600.000 kr. inkl. moms, fordelt med 53.300.000 kr. vedrørende servicearealerne og 132.300.000 kr. for boligdelen, svarende til 20.280 kr./m² for boligerne og 20.273 kr./m² for servicearealerne.

Byggeriet udføres etapevis i de 2 bygninger, således at beboerne har mulighed for at blive genhuset i kendte omgivelser. Renoveringen forventes påbegyndt medio maj 2006 og at være fuldført i august 2007.

I anskaffelsessummen indgår ejendomsværdien af matr. nr. 2089 Valby, hvor Dronning Ingrids Hjem er beliggende. Den øvrige bebyggelse i AAB's afd. 50 henholdsvis familieboliger og varmecentral er ligeledes særskilt matrikuleret.. På Dronning Ingrids Hjem er fortsat tinglyst en tilbagekøbsdeklaration til Københavns kommune, og frikøbsbeløbet på 14.878.618 kr. afholdes af afd. 50 i forbindelse med afhændelsen til de 2 nye afdelinger.

Renoveringen af ældreboligerne finansieres med kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen, beboerindskud på 2 pct. samt 91 pct. realkreditlån med kommunegaranti for den del af lånet, der får sikkerhed udover 65 pct. af værdien. Grundkapitallånet andrager ca. 9.260.000 kr., som afholdes af Sundhedsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden).

Renoveringen af servicearealerne finansieres med realkreditlån med kommunal garanti for op til 100 %. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed, som servicearealet skal betjene, eller 3.840.000 kr.

Montering af servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler, anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 6.528.000 kr., hvortil der søges kapitalbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget.

Den årlige boligudgift i de nye boliger anslås at andrage ca. 5.950 kr. pr. måned for 67 m² bolig og ca. 6.285 kr. pr. måned for 71 m² bolig. Med de gældende boligstøtteregler kan rådighedsbeløbet for en enlig pensionist uden anden indtægt end pension og ATP beregnes til henholdsvis ca. 2.025 kr. og ca. 1.675 kr. om måneden, hvilket ligger over det vejledende minimumsbeløb på 1.400 kr.