Redegørelse for udarbejdelse af lokalplan og kommuneplantillæg for området afgrænset af Nørregade, Nørre Voldgade, Fiolstræde og Krystalgade - "Nørregade" (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 27. marts 2001

Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen fremsender nærværende redegørelse til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse med henblik på udarbejdelse af et lokalplanforslag samt tillæg til Kommuneplan 1997 for ovennævnte område i bydelen Indre By.

Det tilstræbes, at et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg vil kunne forelægges Bygge- og Teknikudvalget samt Økonomiudvalget i maj 2001.

Sagen blev udsat

Økonomiudvalgets beslutning: Udsat.

Behandling: -

Bygge- og Teknikforvaltningen har modtaget anmodning om udarbejdelse af lokalplan for Daells-ejendommene – matr.nr. 61 og 236 Klædebo Kvarter, København, beliggende Nørregade 12-20 og Fiolstræde 3-9 samt Nørregade 24 – med henblik på tilbygning og indretning af et 4-5-stjernet hotel samt butikker og boliger. Hotellet indrettes på de øverste etager i de bygninger, der tidligere rummede stormagasinet, og hovedindgangen placeres i Krystalgade omtrent midt mellem Fiolstræde og Nørregade. Stormagasinbebyggelsen ønskes tilføjet en større glastilbygning på gårdsiden af Krystalgade-fløjen til hotellets fællesarealer, samt en glasgang til baghuset i Nørregade 24. Kælderetagen, stueetagen og dele af 1. sal indrettes til butikker. I forvaltningernes overvejelser om projektet er indgået, at der skulle søges indpasset et større antal boliger i overensstemmelse med kommunens boligpolitik. Efter en forhandling herom med ansøger lægges der op til, at der i de ejendomme, der ikke er en integreret del af stormagasinets bygningskompleks – Fiolstræde 7 og 9 samt Nørregade 18, 20 og 24 – sammenlagt sker en forøgelse af det eksisterende boligareal fra ca. 1.570 m² til ca. 4.200 m². Disse boliger suppleres yderligere med ca. 6.000 m² boliger ved nybyggeri i den lokalplanlagte Edvard Falcks Gade-karré i Glyptotekskvarteret. Boligmæssigt kan den samlede løsning på dette grundlag anbefales.

Hotelindretningen i stormagasinbebyggelsen indebærer væsentlige ombygninger af gadefacaderne. I den forbindelse vil der blive lagt vægt på en høj arkitektonisk standard, herunder en genskabelse af den fine varehusfacade på hjørnet af Nørregade og Krystalgade (ark. Vilhelm Lauritzen 1933). Den øvrige facadestrækning omkring hjørnet Krystalgade/Fiolstræde gives en nutidig udformning således, at det samlede kompleks fremstår som en arkitektonisk helhed, der modsvarer de øvrige omgivende store bebyggelser.

Trafik- og parkeringsforholdene udgør væsentlige spørgsmål i forbindelse med hotelindretningen. Der påtænkes ikke etableret parkering på ejendommen, men den nødvendige hotelparkering vil ifølge bygherren blive etableret i parkeringsanlægget på Israels Plads. Hotellet ønskes betjent med busser, taxier mv. i Krystalgade, hvor hovedindgangen er placeret. Dette indebærer væsentlige problemer, idet afviklingen heraf må ske hen over Fiolstræde og Købmagergade og videre til Gothersgade. Derfor er overvejet de under sagsbeskrivelsen omtalte alternative løsningsmuligheder med af- og påsætning i Nørregade.

I forbindelse med ombygningen af Daells-ejendommene vil der i et vist omfang blive indrettet opholdsarealer for beboerne, placeret på det hævede dæk i gården.

Borgerrepræsentationen har i 1999 vedtaget 10 lokalplaner for karreer i Middelalderbyen. Da det aktuelle lokalplanområde – udover stormagasinbebyggelsen og en nyere kontorbygning ved Nørre Voldgade – med hensyn til anvendelse og bebyggelse svarer til disse 10 karreer, er det hensigten, at det aktuelle lokalplanforslag udarbejdes efter tilsvarende retningslinier suppleret med, at de nye boliger skal anvendes til helårsbeboelse.

Der vil samtidig med lokalplanforslaget blive udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området i det vedtagne forslag til Kommuneplan 2001.

Det påtænkte lokalplanområde og dets omgivelser – inklusive de ejendomme, der aktuelt tænkes ombygget – ses på det som bilag 1 vedlagte luftfoto og den som bilag 2 vedlagte oversigtsplan.