Redegørelse om igangsætning af forslag til lokalplan "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 27. januar 2004

 

 

J.nr. ØU 20/2004

 

1. Redegørelse om igangsætning af forslag til lokalplan "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen fremsender nærværende redegørelse til drøftelse i Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget med henblik på udarbejdelse af forslag til lokalplan "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 14. januar 2004

Drøftedes.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 27. januar 2004

Drøftet.

 

 

Behandling: -

 

 

RESUME

Med brev af 30. juni 2003 anmoder Kaae Gruppen A/S kommunen om at iværksætte udarbejdelse af en lokalplan samt tillæg til Kommuneplan 2001, som skal udgøre det planmæssige grundlag for opførelse af en boligbebyggelse, der omfatter et etageareal på 8.750 m² fordelt på 84 boliger, beliggende på matr.nr. 474 Amagerbros Kvarter, København, Vermlandsgade 24.

Planområdet foreslås afgrænset af Vermlandsgade, Uplandsgade og Amagerbrogade. Gennemførelse af projektet forudsætter kommuneplantillæg, da bl.a. den aktuelle ejendom i dag er udlagt til blandet erhverv som E1-område. Christianshavns Brandstation er udlagt til offentlige tekniske anlæg som et T2- område og de tilgrænsende boligkarreer, der rummer bebyggelser af særlig arkitektonisk værdi, som B5-område. Videreførelse af boligstrukturen i nabokarreerne peger mod, at E1- og T2-området udlægges til et B5-område med en bebyggelsesprocent på 150 og en friarealprocent på 40. De bevaringsværdige boligbebyggelser i det nuværende B5-område fastlægges som bebyggelsesplan og tilføjes en *-bemærkning om afvigelse af standardrammerne på grund af det særlige bevaringshensyn. Lokalplanområdet foreslås opdelt i 3 underområder: område I, erhvervsejendommene samt en børneinstitution, område II, de bevaringsværdige boligbebyggelser og område III, en transformerstation.

Projektforslaget er udarbejdet alene for den aktuelle grund. Forvaltningerne finder, at byggemulighederne bør ses for det ca. 14.200 m² store område I under ét, idet dette giver bedre mulighed for indpasning i forhold til eksisterende bebyggelse, byrum og bygningsfronter.

Byggeretten på den aktuelle ejendom er ca. 8.400 m² ved en bebyggelsesprocent på 150. Med et friarealkrav på 40 pct. kan denne bebyggelsesprocent dog ikke opnås, medmindre mindst halvdelen af parkeringen etableres i konstruktion. Udbygning af ejendommen foreslås derfor gennemført ved opførelse af ca. 7.300 m² etageareal som etape 1, og den tilhørende parkering midlertidig etableret på terræn på ejendommens sydlige del. En yderligere udbygning vil forudsætte tilkøb af byggeret. Ved en eventuel udflytning af brandstationen vil byggeretten herfra på ca. 5.000 m² kunne udnyttes på den aktuelle ejendom som etape 2 sammen med den resterende byggeret herfra. Dette kan gennemføres under forudsætning af, at mindst halvdelen af den samlede parkering etableres i konstruktion.

Brandstationgrunden kommer i givet fald til at udgøre en del af bebyggelsens friareal og foreslås indrettet til en plads, der udnyttes dels til parkering, underjordisk og på terræn mod Vermlandsgade, dels til opholdsareal mod Markmandsgade.

Bebyggelsen foreslås opført fortrinsvis som randbebyggelse med højder varierende mellem 4 og 6½ etage. Mod Vermlandsgade bør bebyggelsen af hensyn til videreførelse af den markante front fastholdes i 6½ etage, og bebyggelsen i øvrigt udformes i mindst 4 etager.

For så vidt angår område II skal lokalplanen indeholde bestemmelser om ydre fremtræden, der tilgodeser bevaringshensynet.

Der forudsættes ingen ændringer for så vidt angår transformerstationen i område III.