Lokalplanforslag "Omøgade III" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001(Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 26. oktober 2004

 

 

J.nr. ØU 342/2004

 

8. Lokalplanforslag "Omøgade III" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001(Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  vedtage forslag til lokalplan "Omøgade III" for området begrænset af Omøgade, Æbeløgade, Glænøgade, Venøgade, Askøgade og Bryggervangen med henblik på offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelse annonceres i områdets lokalpresse

at  den foreslåede dialogstrategi bestående af en planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde, udformet som et orienteringsmøde, vedtages

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  det til ovennævnte lokalplanforslag hørende tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelse annonceres i områdets lokalpresse

at  den foreslåede dialogstrategi bestående i en planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde, udformet som et orienteringsmøde, vedtages

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 6. oktober 2004

Anbefalet

 

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 26. oktober 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Lokalplan nr. 328, der omfatter 2 karreer henholdsvis nord og syd for Omøgade, mellem Venøgade og Sankt Kjelds Plads, blev i 2000 udarbejdet efter anmodning fra ejeren af ejendommene matr. nr. 5776 og 5779 Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende i den nordlige karré, idet der på daværende tidspunkt ønskedes opført bebyggelse til serviceerhverv på disse ejendomme.

Efterfølgende er på matr. nr. 5779 opført et kontorhus i 4½ etage, medens kun fundamentet til ligeledes et kontorhus er etableret på matr. nr. 5776. Ejeren ønsker nu på dette fundament at opføre en boligbebyggelse, hvilket forudsætter udarbejdelse af en ny lokalplan og et tillæg til Kommuneplan 2001 for den nordlige karré.

Da den sydlige karré er fuldt udbygget med velfungerende erhvervsvirksomheder i overensstemmelse med lokalplan nr. 328 foreslås nævnte lokalplan dog opretholdt for denne karrés vedkommende. Eventuel etablering af detailhandel inden for rammerne af forslaget til kommuneplantillæg om detailhandel, vil kunne tillades med dispensation fra lokalplanen.

Lokalplanforslaget, der som nævnt omfatter den nordlige karré, fastlægger anvendelsen af denne karré til blandet boliger og serviceerhverv, hvor boligandelen skal udgøre mellem 50 og 75 pct. af det samlede etageareal. Forslaget fastlægger en bebyggelsesplan med en randbebyggelse mod de omgivende gader bortset fra Omøgade. Den kommende bebyggelses fælles friarealer vil være orienteret mod syd. Der er foretaget en mindre ændring i bebyggelsesplanen i forhold til det for Bygge- og Teknikudvalget samt Økonomiudvalget forelagte forslag til bebyggelsesplan i forbindelse med redegørelse for udarbejdelse af lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplantillæg i juni 2004.

Bebyggelsen skal opføres i mindst 4 og højst 5 etager samt eventuel tagetage, der kan udformes som en penthouseetage. Gesims- og bygningshøjden må højst være henholdsvis 15 m og 18 m, svarende til den gældende lokalplan nr. 328. Bebyggelsens omfang er defineret ved et beregningsmæssigt fastlagt byggefelt, og bebyggelsesprocenten vil derved ikke overstige 130. Husdybden må ikke overstige 13 m.

Lokalplanforslaget indeholder endvidere nærmere bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, således at det sikres, at denne på en harmonisk måde indgår i omgivelserne.

Forslaget til kommuneplantillæg ændrer den nordlige karrés rammer fra et område for lettere industri mv. og serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og en maksimal bygningshøjde på 20 m (E1-område) til et C2*- område for blandet boliger og serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 130. Friarealet skal udgøre 10 pct. af etagearealet for erhverv og 50 pct. af etagearealet for boliger.