Redegørelse om udarbejdelse af lokalplan og kommuneplantillæg for karreen der afgrænses af Rosenvængets Allé, Livjægergade, Holsteinsgade og Saabyesvej ("Rosenvængets Allé") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 25. januar 2005

 

 

J.nr. ØU 22/2005

 

14. Redegørelse om udarbejdelse af lokalplan og kommuneplantillæg for karreen der afgrænses af Rosenvængets Allé, Livjægergade, Holsteinsgade og Saabyesvej ("Rosenvængets Allé") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Denne redegørelse fremsendes til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiud­valgets drøftelse med henblik på udarbejdelse af forslag til lokalplan "Rosenvængets Allé" samt tilhørende kommuneplantillæg for karreen, der afgrænses af Rosenvængets Allé, Livjægergade, Holsteinsgade og Saabyesvej.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. januar 2005

Drøftedes

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 25. januar 2005

Drøftet.

 

 

Behandling:-

 

 

RESUME

For to ejendomme ved Rosenvængets Allé er der fremsendt et skitseprojekt for opførelse af en samlet boligbebyggelse på ca. 5.800 m². Gennemførelse af pro­jektet indebærer fjernelse af de eksisterende bygninger på grundene, hvoraf én har middel bevaringsværdi (trin 4), hvilket sædvanlig vis anses for bevaringsværdigt i lokalplanmæssig henseende. Ejendommene har et samlet grundareal på 5.826 m², hvilket medfører en bebyggelsesprocent i det fremsendte projekt på ca. 100.

Området er omfattet af den i 1942 med tillæg i 1952 vedtagne Byplan nr. 7, der bl.a. skaber rammer for opførelse af karré­bebyggelse i 2 og 3 etager på de aktuelle ejendomme. Det fremsendte projekt bryder med rammerne ved bl.a. at foreslå 3 etager samt tagetage mod Rosenvængets Allé, hvor byplanen muliggør 2 etager. Til gengæld undlades den i byplanen fastlagte 3-etagers sidebygning ind i karreen, hvilket skaber mulighed for, at karreen samlet kan videreudvikles mod bedre sammenhængende og velfungerende friarealer end muliggjort i byplanen.

I forbindelse med projektudviklingen er det vurderet, at den i projektet viste bebyggelse med hensyn til højde, placering og opdeling i bygningsenheder på en harmonisk måde vil medvirke til at gøre omgivelserne omkring Rosenvænget til en mere helstøbt bystruktur. På baggrund heraf kan forvaltningen anbefale projektets hoveddisponering og bebyggelsesmæssige princip. Projektet skal dog med hensyn til den nærmere arkitektoniske udformning bearbejdes i den videre lokalplanproces.

Da projektet i væsentlig grad bryder med rammerne i byplanen forudsætter en gennemførelse af projektet udarbejdelse af lokalplan. Lokalplanområdet foreslås afgrænset af Rosenvængets Allé, Livjægergade, Holsteinsgade og Saabyesvej.

I lokalplan "Rosenvængets Allé" medtages bl.a. nærmere bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning samt indretning af friarealer. Der medtages endvidere bestemmelser om bevaringsværdig bebyggelse og bevaringsværdige træer. Etagebebyggelsen langs Holsteinsgade og Livjægergade foreslås fastlagt som bevaringsværdig, hvor eventuel erstatning af facadebebyggelse vil kunne ske med tilsvarende dimensioner. Herved kan bebyggelsesprocenten på enkeltejendomme blive op mod 500. Lokalplanen forudsætter derfor, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der muliggør vedtagelse af lokalplanen.

Lokalplanen vil erstatte den del af Byplan nr. 7, der dækker det aktuelle område.

Planforslaget vurderes ikke at medføre, at der skal foretages en miljøvurdering efter reglerne i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Indstillingen er ikke omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister over sager, der skal miljøvurderes.